上海惊现新地王，背后的她是谁？

来源|中访网

责编|刘欣冉

在地产江湖，“地王”总是能掀起惊涛骇浪。这不，7月25日，上海第六批次土拍最后一宗地块——徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块完成交易，楼面价高达200257元/平方米，溢价率22.38%，总价12.25亿元，毫无悬念地刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

这块地位于上海市徐汇区衡复风貌区，周边名校环绕，马路对面就是上海交通大学徐汇校区大门；商业氛围浓厚，南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。区域内近十年都没有新增住宅，而地块出让容积率仅1.3，限高15米 ，起始楼面价就高达163639元/平方米，“未拍先火”，早就被视为单价地王的有力竞争者。

土拍现场竞争激烈程度超乎想象，中海地产、招商蛇口&上海徐房集团这两位“大佬”，和一位半路杀出的“程咬金”——上海祺祥旺宇置业有限公司展开了28轮激烈角逐。招商蛇口&上海徐房集团率先出价，报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业强势加入战局，将总价推高到11.45亿元。中海地产也不甘示弱，迅速加入与祺祥旺宇置业的竞争，直到祺祥旺宇置业喊出那声锁定胜局的12.25亿元。

当公证员宣读完交易结果，现场气氛瞬间两极分化。失利的两家企业工作人员难掩失落，很快就离开了现场；而祺祥旺宇置业的工作人员一开始行色匆匆，婉拒采访，面对提问只说“不好意思，无可奉告” ，但随后攀谈中却面色轻松，高兴地回忆着土拍现场的加价过程，仿佛在讲述一场酣畅淋漓的胜利。

祺祥旺宇置业这家公司，就像从迷雾中走来，充满神秘色彩。天眼查显示，它今年1月份才在徐汇区注册成立，公司股东只有两位自然人，一位是法定代表人、实际控制人叶舒祺，另一位是财务负责人叶宇洁。在6月24日，也就是徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块发布预公告的4天后，祺祥旺宇置业的注册资本突然从1000万元增加到15.5亿元，可见其对这块地志在必得。

随着调查深入，叶舒祺的背景逐渐浮出水面。她是浙江台州企业家叶华彪之女，叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，身为上海市台州商会常务副会长，旗下的屹丰集团堪称汽车模具和零配件领域的巨头，他也因此被称为“汽车模具大王”。借着中国汽车工业发展的东风，屹丰集团不断壮大，在全国10多个城市都设立了制造基地，客户囊括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特、吉利、长城等知名车企，财富积累也水涨船高。

在地产扩张激进的那些年，叶华彪却对进军地产行业表现得很“佛系”。他觉得，企业家要成功，天赋至关重要，不受诱惑、专注熟悉的行业才是关键，显然，地产不在他的“舒适圈”。但时过境迁，今年在《浙商》杂志报道中，叶华彪透露已经把旗下相关业务交给两个女儿经营管理，自己则投身投资领域。这两个女儿，就是叶舒祺和叶舒祥，而祺祥旺宇置业中“祺祥”二字，正是源于二人名字，家族企业的特征十分明显。

业内对祺祥旺宇置业拿下这块地后的规划也议论纷纷。有观点认为，地块面积较小，开发成本偏高，只能开发10多套低密度别墅，定价过高容易遭遇回款压力；而且地块技术指标要求较高，小地块还需配置少部分商业，可售部分面积进一步缩小，会压缩利润空间，传统房企在报价上相对克制，这或许是祺祥旺宇置业能脱颖而出的原因。甚至有业内人士猜测，祺祥旺宇置业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。毕竟在寸土寸金的上海，能拥有这样一块核心地段的土地，无论是用于家族传承还是资产配置，都有着巨大价值，难怪有网友调侃：“上海有钱人买房又多了一个渠道——直接买地。”

从市场层面来看，上海加快优质土地供应，采用提升片区综合功能的多用途组合用地方式，以及增加高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。第六批次土拍延续了上半年的热度，两天内共吸金289.6亿元，多宗地溢价成交。随着土拍市场热度传导，叠加优质新房供应加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

这场土拍大戏虽然落幕，但后续的故事才刚刚开始。祺祥旺宇置业会如何开发这块地王？是真如猜测那般用于家族自用，还是会打破常规，打造出惊艳市场的高端住宅产品？上海房地产市场又会因为这块地王发生怎样的变化？