郑州买房必看！2025年最新购房政策（汇总）

最近几年郑州新房市场，分化严重。有市区改善盘在拉响抢房大战，也有不少现房楼盘为了去化开启价格战，默默降价搞促销。

现阶段，想要在郑州买房，都需要注意哪些内容，一篇文章给大家说清楚。

郑州最新购房政策

2023年9月12日，郑州房管局官网发布的《关于进一步支持合理住房需求的通知》中明确表示，郑州市住房限购、限售政策全面取消。

也就是说，目前，在郑州购买房产没有条件限制。

贷款比例和贷款额度

1、商业贷款

首付比例：15%；

贷款利率：3.0%。

2、公积金贷款

首付比例：郑州市直公积金，新房最低为20%，二手房最低30%。

贷款利率：

5年期以下（含5年）贷款利率首套为2.1%，二套为2.525%。

5年期以上贷款利率首套为2.6%，二套最为3.075%。

贷款金额：

首次首套、首套二次、首次二套，贷款额度上限为130万，多子女家庭156万；

二套二次，贷款额度上限为100万，多子女家庭120万；

贷款要求：公积金连续缴存满6个月及以上且开户满180天可申请郑州市直公积金贷款，郑州公积金或异地公积金均可使用，不限户口。

公积金贷款认房不认贷，房子套数指的是郑州市区的，有部分行政区不在查询范围的也不算，例如：上街区。

住宅交易税费

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用。

比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的，郑州成套住宅登记费一般为80元/件，工本费为10元/件。

拓展：房产再交易“满五唯一”能省多少钱？

什么是“满五唯一”？

满五：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。

唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。

举个例子：

房子面积100㎡，售价200万（假设和网签价一样），房子是普通住宅，房子原值100万，房子的交税时间不同决定了它的缴税价格，可分为三种情况。

1、契税不满两年

契税：200万×1%=2万元

增值税及附加：200万×5.33%=10.66万元

个税：（200万-100万）×20%=20万元/200万*1%=2万元，

共计：按差额的20%算，需缴税32.66万元；按全额的1%算，需缴税14.66万元

2、满两年不满五年且不唯一

契税：200万×1%=2万元

增值税及附加：免征

2015年1月1日及以前交的契税：

个税：200万×1%=2万元

共计：4万元

2015年1月1日后交的契税：

个税：（200万-100万）×20%=20万元/200万*1%=2万元，

共计：22万元/4万元

3、满五年并且唯一

契税：200万×1%=2万元

增值税及附加：免征

个税：免征

共计：2万元

根据房屋缴纳契税的时间点不同，房产再交易时产生的税费也有着很大的区别。所以，在房产在交易时，尤其对于买房一方来说，弄清楚房屋所需缴纳的税费尤为关键。