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项目基本信息

【楼盘】:华宇&雅居乐锦绣大家
【片区】：津南海河教育园

【位置】：海教园雅馨路与同德路交口

【户型】：88㎡，110㎡，127㎡

【在售单价】：20000-22000元/㎡

【在售总价】：175-280万元

【装修】：毛坯一梯两户

【产权】：70年

【物业费】：3.36元/㎡

【物业公司】雅居乐旗下雅生活

【绿化率】：41%+（近55%绿化率）

【出房率】：83%（海教园同面积最高）

【容积率】：1.4（实际1.36）

【交房】：

一期22.6月已交房，售罄！

二期：2024年5月31日

【在售户型】：

88㎡，价格：180-195万

【在售户型】：

110㎡，价格：200-230万

【在售户型】：

127㎡，价格：275-290万

【在售楼栋】：1.16.19号楼

【七层到顶通地库】

【新加推楼栋】：5#

配套情况

【交通】:

1、紧临地铁6号延长线（已通车）

地铁一号线延长线（已通车）；

2、公交车203通咸水沽、

202通地铁一号线高庄子（途径南开中小学九年一贯制）、

704通市区河西奥体中心等多条线路已开通；；

3、距离天津大道，津沽公路仅需5分钟，距离宁静高速20分钟以内去各个板块方便快捷。

【教育】：

享九年一贯制南开学校，距雅润路校区直线距离约500米（建设中2022年秋季投用）

园区内规划12所幼儿园，

4所九年一贯制学校，

2所高中。

海教园可报考市区的高中。

【其他配套】：

项目地块自带海教园唯一综合商业配套，开车10分钟半径内，2所三级甲等医院。5分钟生活圈新城吾悦广场，恒大商业街，月坛购物中心，新华城市广场，卢浮广场。

【优势】

1、区域内唯一一个没有不利因素的地块；不临近墓地 ，铁道等！

2、1万㎡的景观示范区现已开放；

3、项目地块自带海教园唯一综合商业配套，与项目仅一路之隔；

4、约14万㎡园林，项目以水景为主要元素，打造一环两轴三庭多种景观节点，突显东方园林意境。

【园林景观格局】

整个社区成“一环、两轴、三庭”的格局。

一环：

结合消防通道形成一条环线健身跑道

两轴：

纵向主轴（景观轴）、

横向次轴（生活轴）

三庭：中园、北园、南园

户型介绍：

【88㎡三室两厅一卫】

该户型：南北通透设计构成方正格局，
一字双厅，流畅动线，三位一体厨房，遵从传统烹饪习惯，
洗漱、洗浴分离，瞰景飘窗；

【110㎡三室两厅两卫】

该户型：利用流动空间理念，全室沐阳，

大一字餐客分而不离，

约4米阔境阳台，

主人套房携揽飘窗，

双卫设计；

【127㎡四室两厅两卫】

该户型设计为：

大面宽、三开间朝南，

厨房、餐厅、客厅、阳台直线相连，

空间南北通透、动线便捷流畅。

其中：

1、厨房采用U型人性化格局，

方便烹饪操作；

2、客、餐厅为一字通厅设计，居家活动空间更加开阔，采光通风更为通透舒适；
3、客厅一侧衔接阳台，阳台进深提高到1.5米，大大增加有效空间；
4、主卧为标准的套房设计，设有独立卫浴和预留衣橱收纳空间，

主卧面宽达到3.7米，

南向飘窗设计
5、次卧位于客厅的另一端，同样设有独立衣帽间和南向飘窗，提高收纳功能和舒适感；
6、北向设置有书房和多功能可变空间，可以作为儿童室、游戏室或运动室使用，也可以转换为次卧；

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