四川
老话说“房是根，地是本”，今年宅基地新规让村里炸开了锅。
有人乐开了花。
浙江某村把闲置老宅改成民宿，农民租给运营团队，每户一年能拿5万块。绍兴更厉害，2.6万宗闲置农房被盘活，农户一年赚了9.
4亿，村集体还分5.5亿。
农业农村部数据摆着，全国3000多万亩闲置宅基地，潜在价值7.5万亿，这不是小数目。
义乌试点更夸张，宅基地拍卖价3200元/平，一亩能卖213万；黑龙江退出补偿才12万/亩，差距大得很。
有人却愁得睡不着。中央一号文件划了“三大红线”，自然资源部又重申“八不准”，占基本农田、多占耕地、违反“一户一宅”全不行。违规建房的麻烦大了，拆房、罚款，弄不好还得担责，钱打了水漂不说，面子也挂不住。
还有俩“不允许”：城里人禁买宅基地，退休干部禁占村地建房。有人早想花钱买地盖房，这下全泡汤了。
审批流程也变严了，盖房前得跑乡镇问清楚，手续多了，农民直嘀咕：“这房还能顺顺当当盖不？”政策是把双刃剑。盘活闲置地能增收，可卡着红线不让乱建，也是护着农民的“保命地”。
有人问：“不让城里人来，闲置房咋盘活？”村里有招，搞民宿、办合作社，农民用老宅入股，钱赚了，地还是自己的。但确权登记得先办好，房和地的账得算清楚，不然流转时容易闹纠纷。
东部和西部差距咋这么大？
专家说，经济水平不一样，补偿标准自然有差异，后面可能会调整。有农民担心：“有偿退出咋执行？
退了还能回来不？”政策还在细化，具体得看当地咋落实。老支书说：“新规不是要卡人，是让地用得更明白。
以前乱占的，现在得改；闲置的，赶紧想法子赚点。”宅基地不是糊涂账，新规是紧箍咒更是护身符。想知道自家宅基地咋算收益？
点关注不迷路。具体政策以当地部门解释为准，本文仅供参考。
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