士林润园示范区开放，南房

7月26日，备受瞩目的士林润园示范区以“上海中心城纯合院风貌开创者”的姿态正式对外开放。南房集团党委书记、董事长暴智浩，华润置地华东大区党委书记、总经理王昕轶，南房集团党委副书记、总经理洪莉，华润置地上海公司党委书记、总经理娄山杰出席开放仪式，共同见证这一兼具城市意义与居住价值的里程碑时刻。

华润置地华东大区党委书记、总经理王昕轶表示：“从拿地到示范区呈现，我们始终以‘为中心城造传世居所’为目标。今天的开放，正是这份初心的首次亮相，它将证明中心城的低密生活，能够在历史文脉与现代需求中找到完美平衡。”

南房集团党委书记、董事长暴智浩在仪式上强调：“士林润园项目既是老城厢历史记忆的当代延续，又是国央企践行文化传承使命的典范，更是上海向世界展示城市更新的“中国范式。”

图：士林润园示范区现场

城心低密的“不可复制”落地

上海中心城土地资源早已“寸土寸金”，纯低密住宅供应更是常年“断供”。在这一背景下，由南房集团与华润置地联袂打造的士林润园，依托前者在城市更新与风貌保护领域的积淀，以及后者在高端住宅开发上的优势，为稀缺土地注入新活力，也为追求城心低密生活的人群带来珍贵契机。

项目坐落于黄浦江“世界客厅段”的黄浦老城厢。这片拥有700余年历史的上海城市文明源起之地，不仅孕育了徐光启、姚氏兄弟等文化名家，承载着拄颊山房、九间楼等历史记忆，见证了明清时期世家大族的聚散兴衰；更串联起外滩金融、陆家嘴现代、豫园东方韵味与新天地时尚格调，元代水乡码头遗迹与当代都市肌理在此交融，区位价值无可替代。

图：士林润园实景图

士林润园承袭了这块土地“士族林立”的历史基因，以传统合院为蓝本，由被誉为“国内中式建筑开山鼻祖”“全球中式合院引领者”的蒋愈操刀建筑设计，开创了上海市中心新的风貌人居范式。其设计既最大程度保留了老城厢“窄街深巷”的历史街巷肌理，又以纯合院布局形成现代居住所需的私密性与灵活性。项目将103户合院别墅划分为10个以“大德里”“怡兴里”等历史地名命名的组团，延续城市记忆。这些建筑面积210至 500平方米不等的合院别墅，空间格局丰富多样，既保留历史记忆，又以“一宅一定制”满足现代个性化需求。同时，项目提炼35组石库门头、44个外立面构件等地元素，运用22种材料复现多元风貌，涵盖街店式、江南民居式等风格，让社区如风貌建筑博物馆。此外，项目复刻经典石库门“随墙门”形制，门楣匾额可依业主家族文化定制题字，传承家族精神。

业内人士指出，士林润园的稀缺性不仅在于“中心城+纯合院”的物理属性，更在于“不可再生土地+不可复制风貌基因”的结合。其风貌基因源自板块700年文化积淀，以及项目对“士族林立”历史基因的承袭，从形制到细节的定制化设计，让传统元素焕发新生，这种融合历史与当代的价值，在上海再难重现。

非遗融合让海派风貌“活”在当下

当前城市更新中，“让历史风貌摆脱符号化”是行业共性课题。士林润园作为“市中心纯合院风貌社区”，以非遗定制为核心竞争力，成功让百年海派风貌从“建筑符号”变为“可体验的生活”，为行业提供了极具参考价值的范本。

103栋合院户型无一重复，每一栋都像是一件独特的艺术品，这背后正是项目对海派居住文化的深度解构与现代转译。漫步示范区，青红砖墙引人注目。士林润园在建造时突破传统复刻局限，创新性融合上海1920年代“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法。每一面单面清水砖墙均由十年以上工龄匠人，历经选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五道复杂工序精心砌筑，触摸间可感匠心。

引人驻足的还有非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝。其弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人按秘方调配砂浆注入后，经梅雨季校验、伏天暴晒、水银平尺校准而成，误差控制在2mm内，单缝耗时两月完成。参观者感叹：“这哪里是砖缝，分明是精雕细琢的艺术品。”

水刷石墙面则由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这项工艺虽然耗时耗力，但它保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮的功能，具有耐用、环保的特点，适应未来气候变化，呈现了历史与现代的和谐共生。

尤为重要的是，项目采用的元宝缝、水刷石等技艺，是源自石库门里弄建筑营造技艺的精华，该技艺于2011年被列入国家级非物质文化遗产名录。负责施工的匠人更是黄浦区该项非遗的代表性传承人。正是这些非遗技艺与传承人的加持，让百年海派风貌在士林润园真正“活”了起来。

从“保护”到“共生”的上海实践

上海城市更新已进入“精细化运营”阶段，士林润园在开发中，跳出“复刻历史”或“割裂传统”的二元对立，以“创造性转化”实现了历史与现代的共生。这种共生不仅体现在建筑与文化的传承创新上，更在景观打造中得到生动诠释。景观大师朱育帆及其团队精心打造的“润园八景”：海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处，便是其中的典型代表。

图：士林润园实景图

“润园八景”的每个名字都富有诗意或蕴藏典故，团队充分挖掘地块蕴含的历史记忆，截取8个不同时代的故事或场景，用现代设计语言转译人文风物，既符合当代人文雅趣，又实现对海派文化的传承与创新。像“拄颊映”取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事，藤蔓缠绕的花架巷道隐喻文化传续生生不息；“申之华” 用 “帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，让市花在石材上永恒绽放，形成传统与现代的时空对话。

图：士林润园实景图

在项目整体营造中，这样的共生理念更是贯穿始终。士林润园103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留53处原址构件，建成一座“城市DNA库”。老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风，让老物件在当代居住场景延续生命力；改造中保留原有街巷肌理，落架平移南厢云阁，植入现代居住功能，让老城区“烟火气”与新社区“品质感”和谐共生。

业内人士评价，士林润园为上海高端居住市场树立了新标杆，证明了中心城低密生活能在历史与现代间找到平衡，提供了“风貌保护与居住升级”的双重实践样本。其“中心城纯合院风貌”的实践，或将推动行业从“硬件堆砌”转向“文化传承+品质居住”的价值升级。

士林润园示范区现已正式开放，开放范围涵盖国际设计大师傅厚民操刀的样板间、1200 平方米专属会所及“润园八景”公共景观区等。从非遗工艺的毫米级校准到历史肌理的现代转译，这片示范区历经数百日夜精研打磨，将“历史文脉与当代生活”的融合落到实处，厚民设计的空间哲思、会所里非遗与现代材质的碰撞、景观中步步皆景的沉浸体验，共同构成远超市场预期的实景震撼。

图：士林润园实景图

这座集“中心城稀缺土地、海派风貌基因、定制居住权益”于一体的纯合院项目，即将于近期入市，二期全新样板房也将同步亮相。正如双方领导所言，它不仅回答了“如何在历史文脉中造好房子”的命题，更以实景定义了上海高端居住的未来方向。