9月底清租！天河元岗旧改好猛，首开地块将动工

天河元岗村旧改，要上强度了。

最近几天，元岗村接连传出多个动态，不仅贴出公告限期清租，而且集体物业需在9月30日前完成移交。

另外，首开区1号地块成功招标，中标金额约4.1亿由中建四局承建。

元岗村正全力冲刺8月初表决，旧改势头挡也挡不住了！

｜天河元岗村实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

我们分别来看下元岗村旧改最新情况。

前不久，我们报道了元岗村为冲刺8月初表决，村公司给到额外奖励加码。（戳回顾：）

进度飞快，元岗村委近日贴出一则清租公告，要求元岗北街及威岗龙地段各商户尽快清租，在9月30日前完成房屋移交工作。

据村民透露，本次清租的区域为元岗村谷裕市场， 从去年底收到预征收通知后，商户已经没有续租，在规定期间内将陆续搬走 。

｜图源：小红书@要相信光

结合元岗村旧改规划，谷裕市场位于首开区范围内，清租工作也是为后续动工拆卸、地块平整工作扫除障碍。

整个首开区用地面积约20.22公顷，范围主要包括谷裕市场、谷裕市场南地块、天汇大厦、信源物流和元岗北街两侧物业。

据楼市君了解，元岗村首期项目用地多为村集体物业和国有用地，征拆难度较小。

|广州楼市发布 制

值得注意的是，元岗村一旁的上元岗地块，已被市土发收储，未来也将与首期项目同步实施。

这宗地块在去年2月完成控规调整，总占地面积约3.9万平，总建面9.8万平，容积率仅2.5。

|上元岗地块航拍实景

|广州楼市发布 摄

与此同时，元岗村旧改首开区1号地块成功招标，中建四局以约4.1亿的中标金额拿下施工总承包。

工期暂定913个日历天，意味着工程进展顺利，首期第一批回迁房预计在2028年初就能交付使用。

｜图源：广交易数字交易平台

随着复建1号地块顺利招标，预示着元岗村旧改驶入快车道。

首开区未来还有4个安置地块将投入建设中，将新建10栋安置房，拟安置912户村民。

旧改范围内规划新建6条支路，1条次干路，进一步改善村内基础设施，对整个片区的发展也至关重要。

｜元岗村首期项目效果图

|图源：公告招标文件

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贰

今年以来，元岗村旧改动作明显加快了，几乎每个月都传出新动态。

2月，元岗村旧改首期项目调规。

3-4月，元岗村首期项目动迁及拆卸项目成功招标。

6月，元岗村旧改拆迁补偿安置方案流出，首期安置房同步开工。

｜广州楼市发布 制

目前，元岗村正开展改造意愿征询工作，争取“早同意、早签约”。

为了争取更多村民股东同意改造，元岗村给到的补偿方案和限时奖励，可以说诚意满满。

一方面，在原方案的安置面积最高3.5层的基础上，额外叠加奖励见面最大层50%的面积。

另一方面，按时搬迁奖励最高奖励25000元/栋、免费停车位使用权、减免不少于5年的车管费...

｜广州楼市发布 制

从限期清退商户、安置房动工、奖励加码几大动作来看，元岗村改造势头正猛。

和元岗村旧改动作迅猛的还有长湴村，在上个月也进行了改造意愿征询，首期项目已动工开建。

天河其他旧改都有实质性的进展，比如石牌村摸查改造意愿、冼村全面清零等等，旧改工作全面铺开。

｜广州楼市发布 制

元岗村所在的环五山创新策源区，被称作是“天河科技创新动力之源”，发展定位相当高。

据了解，环五山片区坐拥全省50%双一流高校，约43家省部级以上科研机构、20多个专业园区及30万高校师生，科创资源丰富。

尽管如此，片区仍存在产业载体紧缺、科创资源分散等问题，城市更新成为重要突破口。

接下来通过统筹拆整元岗村旧改，释放科创产业载体空间，对片区发展至关重要。

｜图源：元岗村旧改首开区可行性研究报告

环五山科创氛围浓厚，集聚大量高知圈层，吸引了不少人群在此居住。

由于片区开发早，供地稀缺，板块主要为二手房，当前仅有在售新盘，就是华工隔壁的世纪金源·天河源筑。

项目不仅被华工、华农等多所重点高校围绕，配套的汇景实验学校华园校区，也是由汇景实验本部管理。

目前天河源筑已是准现楼状态，园林也是实景呈现，追求人文学府的买家不要错过。

｜天河北五山片区航拍

｜广州楼市发布 摄

天河元岗村旧改加速推进，对广州新质生产力和高质量发展是一次重要机遇，打造“天河产城园”深度融合的示范区。

对村民而言，既能拿到优于市面的征拆补偿和限时额外奖励，也能原址回迁住新小区，环境和交通得到改善，何乐而不为。

你会同意改造吗？欢迎元岗村民来评论区唠唠~