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厦门帝景苑

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光看这个数据你可能觉得用“爆红”来形容有点夸张。但你要知道以前厦门豪宅，即便极少数非标顶复总价也就是2000万左右。

而这里，3500万，仅仅只是起价。

这个超乎寻常的热销事件，局长认为有必要好好掰开唠唠。

PART 1

起价3500万，全国顶级购买力

开始围猎厦门顶级资产

过去，厦门豪宅竞争最多算是闽南范围内玩过家家。

帝景苑起价3500万，这个级别的资产面向全国市场。

这是把那些原本要布局深圳、上海、广州等超一线资产的大佬给抢过来。

PART 2

日均接待30组，全国的董事长们

这两月都在往厦门赶：

能接住3500万总价的家庭，不动产只占家庭资产10%甚至更低。

项目日均要接待30组客户，这意味着这阵子全国各地刚好有闲的董事长们，都在抽空往这看看。

PART 3

成交20套+，一个房地产项目

干了城市招商引资活儿：

一般情况下，1000万就已经是企业A轮融资的门槛。两个月、20套+、近8个亿成交，相当于短时间内厦门有80家企业获得了A轮融资。

夸张点说，这是一个房地产项目，干了城市招商引资的活儿。

而且要知道，一般情况下，一个企业千万级的投资决策，大概需要经过3-5个月的考察。而大佬们在短时间纷纷落定，原因大概只有一个——

对标的的笃定。

那么问题来了，一个已经低调了这么久的超顶豪项目，为什么突然火了？

过去很长时间，帝景苑就是全福建毫无争议“真神”项目，神秘且高不可攀。

而今天，全国四代顶豪神仙混战，也把帝景苑拉进了战场。

当轮斗法下来，这些超净值客户，回头发现帝景苑何止是神，简直是元始天尊级的存在。

PART 1

新规加持的四代宅

弯道超车了吗？

今天市面上这些顶豪四代宅不管尺度、得房率、再或是露台体验都十分优秀——

有种新能源在参数上追赶内燃机的味道。

但四代宅创新基于露台，而建筑规范对露台的定义，是不低于“两个自然层”。

——要露台赠送就必须要“两个自然层挑高”，就需要用到错层结构，这里就会衍生出现两个问题：

► 隐私受限：错层结构，往往存在对视，必须在隐私问题上做出妥协；

► 自由受限：露台更大，对承重要求更高，需要对户内空间的自由度做出妥协。

就像再豪华的电车，也会有续航焦虑，也会欠缺驾驶乐趣。

不否认今天四代宅可以满足99%需求，但总有那1%超净值客户，对居住、对资产的长期价值有更高的期待。

而当他们对比越多，越发觉帝景苑没有平替。

PART 2

十五年也没有被平替的帝景苑

到底神在哪？

因为打造帝景苑，天时、地利、人为缺一不可。

天时是，他诞生在建筑规范收紧的窗口期，规划设计可以天马行空；

地利是，他拥有厦门最无可争议的地段，在筼筜湖畔，享受其他顶豪难以拥有的六重景致。

至于人为，简单概括——

数倍超额投入。

超越世界顶级公建的用钢量，配合全球领先的CFT结构，让室内承重墙和结构柱需要承受的力，转移到外圈巨型钢柱上，这使得他虽然来自过去，但却能始终超越当下：

难以复制的高度

帝景苑是全国首个251米超高层钢结构住宅群。“拥有地标”和“拥有其他”，本身就是高下立判。

难以复制视野广度、与私密度

全国首创，部分楼板将混凝土和钢板通过焊钉紧密结合，无次梁支撑，将整面观景阳台的景深和净高推向极限。

17.4米阳台宽度，是常规住宅2-3倍，相当于一个大型客厅横向外移，没有错层没有对视，视野更无阻断，270°湖海山城岛景观一线贯通。视野更宽、眼界更宽，人生才能更开阔。

畅所欲为的空间自由度

全屋无墙无柱，空间的划分完全由居住者决定。

对于无法接受模块化预制的超净值客户，这种空间，好比塞班时代看见ios。

这些超净值客户，有天马行空需求，难以用言语描绘。但当站在帝景苑的那一刻起，内心只剩下笃定，那种「怕错过」的情绪会被同时勾起：

► 收藏级的地标顶豪作品，怕错过；

► 不可复制的六重盛景，怕错过；

► 以及，在这轮顶豪价格潮汐中，以相对的低的成本，买入超一线地标资产的机会，怕错过。

这轮顶豪热的另一面，则是平庸资产的贬值——

一面是各地10万+/㎡、甚至20万+/㎡的塔尖顶豪首开日光。

另一面是99%平庸资产的贬值甚至流通停滞。

而帝景苑，不仅是那价值稳固的1%，它更提供了超前买对、买爽的情绪价值。

PART 1

2025年，帝景苑仍然是一份

顶级的「超前资产」

什么是超前？翻译过来其实就是价值不会老去。

建筑不会老去：

今天铝板是豪宅标配，全铝板是超配，而帝景苑是全重钢结构+罗⻢洞⽯全刚挂外立面，配合顶部阻尼器，不止抵御10级地震，抗风也增强30%，外观不老、根骨不老的建筑，才值得被永续传承。

审美不会老去：

所有开发商，都希望自己的造豪宅要么有欧洲宫殿的神性，要么有中式皇城的伟岸，常规的做法是“搬”——

► 把古典的元素搬进来

► 把中式的门头搬过来

但问题是搬来的东西看久就有种“盆景感”，好比今天已经不会有人再对深圳大世界兴奋了。

这也是为什么很多豪宅审美在不断迭代、不断疲劳。

而今天，当你站在帝景苑的公区，不管你看过多少豪宅，你都能get到他的气场。

拱门，正常尺度6米，就已经是大家常说的“酒店化”标准。

而这里，只能说，如果之前那些是“酒店化”，那这就是“殿堂化”。

整个公区，奢侈的元素不是点缀，而是渗透到了每一片石材里。

对于绝大部分的豪宅，帝景苑完全可以作为选配参考单——

从帝景苑的选材清单里随便勾几项，一个项目就够了。

无招胜有招，不炫技，没有风格定义，却经得起时间和审美的双重考验，价值才不会老。

圈层不会老去：

圈层会不会流失，取决于地段、产品、生活会不会过时。

视野不会被遮挡，景观永远稀缺，决定了帝景苑地段价值不缩水。

全自由的空间，决定了这里能不断适应时代的生活变化，可代代相传。

帝景道商业、和空中会所，提供城市顶流的圈层服务，决定生活不会老去。

所以，即便在今天，帝景苑，依旧是顶级的「超前资产」。

PART 2

“好”无可争议

值是不是真的值？

买帝景苑，只靠“冲动”吗？

精明的超净值客户，账比想象中的更加理性。

► 横比厦门市场，帝景苑甚至具备「强倒挂」属性。

你没有看错，价格倒挂居然出现在了“超顶豪”身上。

我要说个很多人不知道的事情——

帝景苑不光是产品标准超神，空间使用率同样超神。

今天做的好的四代宅，空间使用其实也就是100%-110%，150%则是捅破天的水平，而帝景苑——

几乎翻倍、近200%

什么概念？353㎡的产权面积，实际使用逼近700㎡，3500万总价，按使用面积折算，单价可能不到6万/㎡，今天你在五缘湾挑一套比较优质的次新房，差不多也得这个价。

地段资源超一流+数倍超额投入，一个本就该卖出数倍溢价的项目，实际买入折算单价甚至不如这座城市普通的改善盘，这笔账任何的精明生意人都一眼秒懂。

► 对比全国地标豪宅，帝景苑则是「质价比」出圈。

同样一班飞机，头等舱不管打折与否，都是经济舱的100%，甚至更多。这种头等舱效应同样也反映在各个城市的地标顶豪上，且价差倍数来到了四倍甚至更多，而其中，帝景苑和周边新房的价差倍数仅约1.4倍。

从资产配置的角度看，厦门特区属性决定了城市核心地位不变，城市极具上升潜力，在这个过程中，帝景苑作为独一无二地标资产，价格倍数又贴近普通住宅，从长期价值看，显然具备更大的套利机会。

最后，可能有人要问，接下来厦门还会不会有比肩，甚至超越帝景苑的项目？如果出现会不会撼动帝景苑的地位？

局长个人当然由衷地希望类似的项目出现。

但问题是，即便建筑规范还会不断更新，但地产黄金时代的那种极致产品理想、和这种极致的土地很难再有了。

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