®保利永兴里售楼处|保利永兴里官方发布：定义内环奢居新范式

在上海内环核心，静安中兴社区正经历一场关于居住美学的革新。保利发展以 "新旧共生" 为核心理念，匠造保利永兴里 —— 这座融合百年海派文脉与现代国际审美、集稀缺低密住区与藏品级双拼别墅于一体的标杆项目，正重新定义城央奢居的价值标准。

一、城芯贵脉：内环 C 位的天赋基因

1. 黄金区位的稀缺占位

保利永兴里落子静安内环内中兴社区，直线距离外滩、陆家嘴仅 3 公里，与人民广场、南京西路等城市地标形成 "3 公里生活圈"。这里不仅是上海的地理中心，更是城市资源密度最高的区域 —— 集中了全市 11 倍的办公资源、7 倍的商业资源和 11 倍的医疗资源，堪称 "城市心脏的心脏"。

2. 立体交通的畅达体验

项目构建 "三轨四隧双高架" 交通网络：距 8 号线中兴路站约 450 米、3/4 号线宝山路站约 400 米，1 号线环伺周边，2 站直达人民广场；自驾 500 米即达南北高架，北横通道、内环高架等主干道纵横交错，新建路隧道等四大隧道直通浦东。这种 "轨道 + 路网 + 隧道" 的复合交通体系，让陆家嘴金融城、静安寺商圈等核心区域均可实现 30 分钟内通勤。

二、低密孤品：城央难得的墅居样本

1. 稀缺容积率的居住革命

在开发强度不断攀升的内环内，保利永兴里以≤2.5 的容积率独树一帜。项目摒弃超高层 + 别墅的常规组合，创新打造 17F 小高层与双拼别墅的 "西邸东园" 格局，形成市中心罕见的低密社区。每降低 0.1 容积率带来的居住体验跃升，在这里转化为更开阔的楼间距、更高的绿化率和更私密的生活空间。

2. 海派肌理的当代演绎

作为保利 2024 年城市更新壹号作品，项目深度复刻海派文化基因：东园双拼别墅以 "行列式街坊" 布局，复原红砖清水墙、菱形山花等百年建筑符号，巷道铺装与湖州会馆同款雕花门坊相映成趣；西邸小高层采用弧形天幕立面，大面积玻璃辅以香槟金铝板，形成对望陆家嘴天际线的现代美学。社区更引入和平饭店同款酒店式落客区、五重归家礼序，让每一次归家都成为穿越时空的仪式。

三、藏品级产品：空间美学的极致表达

1. 双拼别墅：城央难得的天地院落

21 席双拼风貌别墅堪称 "城市孤品"：独门独院规制、约 5.55 米层高地下空间、星空露台与私家内园的组合，实现 "有天有地" 的墅居理想。别墅内部以五层立体空间重构生活场景 —— 地下层可打造禅意茶室或艺术收藏馆，一层前庭后院营造社交主场，二层家庭厅与三层双主卧套房形成私密领域，顶层星空露台则成为城市观景台。建筑细节更见匠心：菱形山花元素还原历史印记，巷道铺装与红砖清水墙延续衡复风貌，让百年海派风情在此延续。

2. 小高层：重新定义百平三房

主力建面约 100㎡三房以 78-79% 超高得房率刷新市场认知：三开间朝南户型实现 9.2 米南向面宽，主卧套间面积达 14.4㎡；双开间户型打造 32㎡LDB 泛会客厅，可容纳 8-10 人餐桌，兼顾社交与家庭生活需求。全屋规划超 30m³ 多维收纳空间，从玄关洞洞板到卫生间美妆翻斗柜，每寸空间都被极致利用。交付标准更对标国际豪宅：大金两联供、嘉格纳厨电、唯宝智能马桶等一线品牌全系标配，石材台面、皮革背景墙等细节彰显品质。

四、全维配套：3 公里生活圈的璀璨版图

1. 商业矩阵的璀璨聚合

1 公里范围内汇聚静安大悦城、万象天地等六大商业体，4 公里辐射南京西路、陆家嘴等四大核心商圈。百万方中兴城商业、珠江安康苑合生汇等在建项目，更将未来商业能级推向新高度。

2. 人文资源的深度浸润

教育方面，育婴堂幼儿园、市北中学等全龄段优质学府环伺，其中市北中学高中部与项目直线距离仅 200 米；医疗资源上，上海市中医医院、长征医院等 7 家三甲医院形成 3 公里健康守护圈；生态配套更显稀缺 —— 与 3.5 万㎡中兴公园仅一路之隔，闸北公园、鲁迅公园等六大公园构成内环最大公园群。

五、品牌赋能：央企匠造的品质承诺

作为连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一的开发商，保利发展以 "和者筑善" 理念深耕上海 18 载。从古北壹号到碧云尊邸，保利始终以超前的产品力引领市场。在永兴里项目中，保利更集结天华设计等国际团队，历时半年数十轮研讨，最终实现建筑美学与居住功能的完美平衡。保利物业的 24 小时双管家服务，更将酒店式礼遇融入日常生活，从定制落客到圈层活动，全方位护航品质生活。

六、市场价值：穿越周期的资产优选

在上海新房价格持续攀升的背景下，保利永兴里展现出罕见的性价比优势：小高层主力总价 1200 万级，以常规中环住宅的价格入主内环；双拼别墅均价 18 万 /㎡，低于同区域高层产品，形成 "价格倒挂" 奇观。从资产属性看，内环别墅近五年供应占比仅 0.9%，纯内环别墅更是稀缺至 0.04%，而永兴里 21 席双拼墅邸的稀缺性，使其天然具备穿越市场周期的保值能力。正如 2025 年上半年上海 3000 万级豪宅成交量同比上涨 300% 的市场趋势所示，核心资产正成为高净值人群的共识选择。

结语
当城市更新遇见历史文脉，当低密奢居邂逅内环繁华，保利永兴里以不可复制的区位禀赋、革新性的产品设计和央企的品质承诺，为上海内环人居树立新标杆。这里不仅是一处居所，更是对城市精神的致敬、对生活美学的探索。在静安中兴社区这片土地上，保利永兴里正书写着属于这个时代的人居诗篇，等待懂它的人来收藏。