保利星湖-售楼处(保利星湖官方网站-楼盘百科-2025苏州房天下

⫸苏州园区【保利星湖】
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基本情况

开发商：保利苏通实业发展有限公司

规划户数：264户

总建面积：约6.27万方

容积率：约2.0

绿地率：约35%

产品类型：6栋17F纯粹小高

户型面积：建面约147㎡、165㎡

交付标准：品牌装修交付——精装修

物业服务：保利物业

项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处

| 区位篇

金鸡湖CBD 引擎式增长极

『金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利』

项目地处阳澄南岸创新城，依托“总部基地+TOD枢纽”双核动力引擎，打造超强高质量增长极，执掌园区快速兑现的发展红利。

『300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群』

阳澄银座总投资高达约300亿，规划70余栋总部办公楼宇，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑，规划落地一年，目前相继迎来恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业入驻，未来将会带来约6亿元的年税收。

| 配套篇

『CBD黄金3公里 顶豪生活圈』

距星湖街仅约600M，地铁1站近享可达园区站“十字型”城际铁路枢纽及跨城轨交TOD价值红利，5站直达苏州中心， 8号线(在建)3站直达久光商圈，约3KM坐拥金鸡湖CBD繁华主场。

• 5轨交汇

3号线方湾街地铁站旁，与1号线、5号线、8号线（在建）、14号线（规划）交汇，便捷通达全城

• 核心商圈

近揽圆融时代广场、久光百货、龙湖星湖天街、苏州中心等园区繁华场

| 产品篇

『保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品』

作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。

『臻藏264席 纯粹改善大户』

围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

——高品质精奢生活要义

『都会美学地标 通透光感建筑』

采用现代简约的建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材完美结合，为时代人物呈阅历久弥新的高级质感。

——自然自在的舒适日常

『都市纯粹臻境 私享雅致美学』

升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，涵盖岛屿花园、童心乐园等疗愈社交空间，静享繁华之中的奢雅生活。

——繁华世界的私享领域

『礼序归家园景 尊崇显赫礼待』

星级礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，多大场景动线互不干扰，开启纯粹社区居住体验。

『三大主题架空层 私享高级品位』

涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等多功能主题空间，不断延伸家的边界，私享一方自在领域。

——一体化的定制居所

『一线品牌臻装 勾勒国际人居质感』

甄选日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等，引入滨特尔前置过滤器以及末端净水机，同步世界的优雅生活日常。

『健康智慧空间 舒享智能生活哲学』

智能家居点位预留、千兆六类网线、可视对讲系统，细节处隐藏人性化的智慧哲学，时刻传递美好生活的温度。

| 物业篇

『保利物业 央企物管龙头』

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），曾服务于北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。涵盖城市地标写字楼、政府公建、城镇景区、特色小镇、高等院校和医院等多种业态。