®时代之城售楼处|时代之城官方发布：引爆购房市场​​

2024年6月至2025年6月，上海外环外新房成交套数TOP1的桂冠被嘉定南翔的「华润华发·时代之城」摘得，单项目成交金额超百亿，叠墅产品更以“三冠王”姿态横扫全市同类型市场。这个由央企华润与华发强强联袂打造的30万方国际大城，究竟凭何成为沪上购房者的“心头好”？本文将深度解析其背后的硬核实力与市场逻辑。

​​一、地段为王：南翔正核+双轨交，抢占城市发展红利​​
​​1. 南翔3.0时代的核心引擎​​
作为嘉定南翔云翔板块的“封面之作”，时代之城占据南翔3.0发展规划的核心腹地，承接大虹桥辐射与市区资源外溢。项目3公里内汇聚地铁11号线陈翔公路站（直线约900米）、嘉闵线南翔站（在建），4站直达虹桥商务区，未来更规划22号线延伸段，形成立体交通网络，通勤效率碾压同类项目。
​​2. 嘉定“宇宙中心”的潜力爆发​​
南翔不仅是嘉定经济重镇，更是上海“五大新城”战略中“西翼科创中心”的重要载体。随着复旦附中嘉定学校（2025年9月开学）、瑞金医院北部院区等顶级配套落地，区域价值持续攀升。数据显示，南翔二手房均价已突破6万/㎡，而时代之城新房均价仅5.5万/㎡，倒挂红利显著。

​​二、产品力MAX：从户型到细节的全维度碾压​​
​​1. 户型设计：小户型“空间魔术”，叠墅“墅级体验”​​
​​高层/小高层​​：89㎡三房实现“LDKB一体化”设计，玄关隐形收纳、主卧270°转角飘窗、南向双阳台等创新设计，让刚需户型也能拥有豪宅尺度感。
​​叠墅产品​​：140-170㎡精装叠墅配备私家电梯、挑高地下室、270°环幕露台，下叠赠送6.9米挑高会客厅，上叠打造南北双露台+中西双厨，媲美千万级豪宅标准。
​​2. 建筑美学：天青色陶板+LOW-E玻璃，定义摩登东方美学​​
项目外立面采用GAD设计团队打造的“新海派风格”，天青色釉面陶板与LOW-E玻璃交织，既传承江南水乡韵味，又融入现代极简美学。实景示范区开放后，其“酒店式落客区+摩登会所+600米漫步街区”设计引发全城打卡热潮。

​​三、配套赋能：30万方国际生活大城，重新定义居住方式​​
​​1. 商业：山姆会员店+印象城MEGA，下楼即享顶流商圈​​
与沃尔玛山姆会员店（零距离）、34万方印象城MEGA仅一路之隔，3公里内覆盖五彩城、南翔老街等商圈，满足从日常采买到高端消费的全需求。
​​2. 教育：世外系学校+16块教育用地，护航精英成长​​
紧邻惠亚路中学（九年一贯制），云翔国际社区规划16块教育用地，涵盖幼儿园至高中全龄段。2025年复旦附中嘉定学校的落地，更让板块教育资源跃升至全市第一梯队。
​​3. 生态：留云湖+口袋公园，推窗见绿的诗意栖居​​
项目内规划约300米花园轴与600米漫步街区，外部被留云湖（17万方湿地）、银翔湖（127亩水域）环绕，社区内打造屋顶花园、下沉式庭院等20余处生态空间，实现“出则繁华，入则宁静”。

​​四、市场表现：逆周期突围，千万级叠墅“日光”神话​​
​​1. 销售数据：12批次加推，单盘成交破百亿​​
自2024年6月首开以来，时代之城累计推出12批次房源，单盘成交套数、面积、金额稳居上海外环外第一。2025年7月二期叠墅加推，130-170㎡户型开盘即“日光”，单套总价1000万+产品去化率达95%。
​​2. 客户画像：沪上中产与高净值人群的“终极选择”​​
数据显示，项目客户中35%-40%来自徐汇、静安、浦东等核心区外溢，60%为本地改善客群。千万级叠墅买家中，企业主与高管占比超50%，印证了产品对高净值人群的强大吸引力。

​​五、未来价值：城市更新红利+品牌溢价，长期看涨逻辑清晰​​
​​1. 城市界面升级：从“工业遗留区”到“国际社区”​​
南翔通过“三旧”改造，已从传统工业区蜕变为上海西部科创高地。时代之城所在的云翔板块，规划有智慧社区、低碳建筑等创新业态，未来将引入AI社区管理系统、屋顶光伏发电等黑科技，持续提升居住品质。
​​2. 品牌溢价：华润置地“品质卷王”的市场认可​​
华润置地凭借静安府、前滩润璟等标杆项目，树立了“高端产品教科书”的口碑。时代之城延续其“奢材精工”基因，从天青色陶板到国际品牌精装，每处细节均体现央企实力，为房价提供长期支撑。

​​结语：时代之城，重新定义外环外的“理想生活”​​
在“房住不炒”的政策基调下，时代之城以“地段+产品+配套”三重护城河，成为沪上购房者的避险首选。无论是自住改善还是资产配置，这个集“倒挂红利、学铁湖生态、品牌溢价”于一身的现象级项目，都值得重点关注。正如市场所言：“买时代之城，买的不仅是房子，更是未来十年的城市发展红利。”