南开凌庄子BC项目大揭秘！信息量巨大！

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今年5月21日，建投地产以总价20.75亿元获取南开凌庄子BC地块。

就此宣告——

建投地产进驻南开奥体板块

3年来，建投地产已在京津冀区域落子13盘。

在天津，大家都有一个常识：

建投地产特别会拿地

从建投誉山院到建投誉河院|1号院&2号院，皆为城市级超级红盘。

建投奥体誉院、建投誉河院|福院、建投东府，均是未开先火。

而继建投誉山院之后，建投地产为何再次选择南开，择址奥体板块？

毫无疑问，当然是源于建投地产精准的战略眼光。

从建投誉河院到建投誉山院，再到如今的建投奥体誉院……

一切有迹可循。

这是天津的城市精神主轴，也是南开文脉鎏金缎带。

什么概念？

在天津城市地理的深层结构中，存在一条南北贯穿的精神中轴线。

北起三岔河口老城厢，向南沿红旗路、卫津路延伸，经南开大学、天津大学，至奥体水上，形成约15公里的城市文脉走廊。

自明代设卫筑城起，南开便承载着政治、经济、文化的使命。

不仅是中国现代教育的摇篮，更是近代体育精神的起源地。

在奥运经济的带动下，高端板块价值崛起。

奥城商业广场、鲁能城购物中心等商业加持，城市繁华加速布局。

2019年，天津康莱德酒店开业，五星级酒店的落位，夯实了板块的商务价值。

万科霞光道五号、仁爱濠景庄园、招商钻石山等豪宅社区林立，復康路十一號、鲁能公馆、天房崇德园……先后刷新地王纪录。

2015年10月11日，天津鲁能公馆首开卖了100多套，以42000元/㎡的成交均价，创下当时天津高端物业首开均价的最高纪录，震惊天津楼市。

相邻的奥体板块，通过“赛事+商业”模式，成为天津豪宅板块之一。

据统计，奥体中心年均举办超50场国际赛事及演唱会，年均吸引客流超300万人次，直接带动商圈消费增长30%以上。

▲示意图

放眼全球，每座奥体都会引爆城市发展，无一例外。

不仅是体育地标，也是经济增长极、土地价值锚、豪宅孵化器。

在天津，奥体中心更是划定城市豪宅的价值天际线，驱动板块强势崛起。

天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园、奥体中心公园，四大公园环抱，烙印豪宅生态基底。

教育方面，有五马路+南开中学九年一贯制加持。

轨道交通方面，拥有地铁3、5、6、10号线4条城市轨道交通线路，卫津南路、红旗南路、凌宾路、宾水西道4条主干道，外环线、快速路2条多维立体路网。

还有建投地产代建的区域路网，让出行更便捷。

医疗方面，有中国人民解放军464医院、天津中医药大学附属医院、天津第一中心医院等，为健康保驾护航。

▲建投奥体誉院区位图

在此基础上，加上“稀缺资源+奥体IP+低密产品”的价值逻辑，建投奥体誉院承袭水上公园豪宅带与生俱来的基因，注定入市即高光。

▲建投奥体誉院|湖院效果示意图

▲建投奥体誉院|境院效果示意图

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南开凌庄子BC地块摘牌后，天津楼市很快就传出关于这个项目的定位等相关信息。

但，大部分都是错的。

近日，我拿到了建投奥体誉院的最新资料，和大家来一波剧透。

首先明确一点。

建投奥体誉院为BC两个地块，B地块全部规划小高层，C地块为纯洋房社区，非常纯粹。

建投奥体誉院|湖院（B地块）北至山汇道，南至翠汇道，东至丰川路，西至泽川路。

地上计容建面约99012㎡，容积率约2.3，规划13-18层到顶的15栋楼，共990户。

涵盖建面约89㎡、约96㎡、约108㎡、约114㎡、约120㎡五种户型，满足不同客群的置业需求。

采用架空设计，抬高约5.3米，部分楼座还设有下沉庭院。

▲建投奥体誉院|湖院效果示意图

儿童活动区的设计很贴心，动静分区，家长在旁边看护时，也可以顺便健身。

▲建投奥体誉院|湖院效果示意图

建投奥体誉院|境院（C地块）北起翠汇道，南至水汇道，东起泽川路，西至香川路。

地上计容建面约35980万㎡，容积率仅约1.6，规划5-10层到顶的16栋楼，共284户。

涵盖建面约120㎡、约130㎡、约150㎡三种户型，部分首层带下沉庭院，顶层带阁楼。

没有小户型，建面约120㎡起步，圈层更统一。

为纯洋房全架空产品，整体抬高约5.5米。

▲建投奥体誉院|境院效果示意图

整体采用现代简约风格，巧妙融入众多奥运元素。

从取自“月桂花环”和“桂冠”的项目精神 logo，到建筑立面上的桂冠细节，于细微处与奥体板块人文情怀深度契合。

整体外立面采用香槟金铝板+真石漆+大面积玻璃设计，顶部采用发光线条工艺，彰显现代建筑美学。

此外，建投奥体誉院还有3大差异化优势：

1）架空层设计

架空层内规划车位、社区活动空间等，同时，公区的配建设施及管道线路也置于架空层，将更大空间给到园林景观。

架空层业主会所内，设置了健身区、书吧、水吧、私宴厅、影音室、瑜伽区、儿童游乐区、小型高尔夫练习场、台球活动室、泳池等活动空间。

▲建投奥体誉院业主会所效果示意图

懂行的都知道，市面上的全新盘大部分都配备了业主会所，但是有泳池的却是寥寥。

究其原因，就是因为成本太高。

但，建投地产坚持为业主提供高配的居住体验。

▲建投奥体誉院业主会所效果示意图

2）南向采光面装饰花架设计

市面上的很多全新盘都在做开敞式阳台，而建投奥体誉院设计的却是装饰花架。

3）创新北向开敞式楼梯

重新定义了人与建筑、空间的互动方式。

在拿地层面，建投地产的战略眼光，我们已经共同见证。

没想到，在产品研发层面，建投地产也领先了时代，推动着天津房地产行业的发展进步。

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值得一提的是，水上奥体板块已沉寂5年，上一代豪宅封面还停留在復康路十一號、天房崇德园的时代记忆中。

而放眼天津，住宅产品一直在加速迭代。

终于，奥体板块等到了建投奥体誉院。

其入市，将填补板块空白，回应高知客群对高品质生活的期待。

建投奥体誉院不仅带来了架空层产品，还将装饰花架设计、创新北向开敞式楼梯献给这片热土。

地缘改善客户久等了，建投奥体誉院的入市，无疑是久旱逢甘霖。

这一次，无需再等。

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还有一揽子的好消息。

山西建投城市运营集团京津冀区域公司作为参与单位，积极配合区域教育发展规划，2025年首次与南开区教育局携手，共同打造公办九年一贯制学校——

南开誉英学校

▲天津市南开区誉英学校实拍图

作为南开学校教育集团成员校，未来南开中学、五马路小学均计划选派干部担任执行校长，安排优秀教师参与学校的教学与管理活动。

通过全面引入南开中学先进的教育理念、成熟的教学方法和丰富的管理经验，为学校的持续发展助力。

此外，作为实力国企，建投地产还积极参与多家单位翻新改造工程，包括汾水道小学、风湖里小学、考试中心、中营小学等教育设施升级改造项目。

涵盖基础设施修缮、安全工程加固、古建筑修复、校园环境优化等多个维度。

▲实拍图

不仅如此，建投地产还斥资7600万教育资金投入南开区暑期工程。

2025年暑期将对崇华中学、科技实验中学、第九中学奥城校区、师大附属中学等5所学校进行改造升级，预计暑期结束前完工。

在道路建设方面，建投地产还与区政府紧密合作，全力推进项目周边6条马路的建设。

如此大手笔的投入，彰显了建投地产对建投奥体誉院的高度重视，而这也将惠及板块内更多人群，造福社会。

与此同时，也是建投地产强烈社会责任感的体现，基于实力国企的担当，更是源于对天津这座城市的看好和热爱。

建投地产在南开区的投入的确是远超想象，还侧面验证了：

建投地产将深耕天津、深耕南开。

感谢建投地产为天津做出的贡献，也期待建投地产未来可以重仓天津，加速布局天津，并持续深耕。