城市格局定调！三亚抱坡新城神盘，靠产品强势归位！

城市格局定调！三亚抱坡新城神盘，靠产品强势归位！

猝不及防，三亚楼市又重拳出击了！

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2025年上半年三亚市场化商品住房成交6412套，是2020年以来同期的最高销量，相当疯狂。

成交火爆，挂地步伐也在加快。今年上半年三亚土地挂牌出让近1200亩(仅1宗约13亩用地流拍)，是近六年里唯一出让超千亩的上半年。

如此抢眼数据，在一定程度上反映出市场信心的变化，也宣告了三亚楼市仍处于活跃期。

面对如此火热的上半年，一些楼盘也早已摩拳擦掌，为下半年旺季蓄势，或亮相、或迭新......

其中，落子三亚未来城市新中心，曾是三亚楼市公认的豪宅神盘[国锐亚沙村]王者归来，携带升级后的二期艺术会所亮相，再次引爆市场。

今天，跟随海居君视角一同聚焦这位“顶流王者”的真正实力！

城市的新核心，不止“新”，更是重构！

北京通州、深圳前海、武汉新城...它们是汇聚尖端力量、提供优质服务、定义城市高度的超级引擎。

这些城市新中心无一不在证明：真正的城市核芯必然是集大成者，服务当下市民，更定义城市未来！

目光回到海南自贸港三亚，国锐亚沙村所处的抱坡新城，正是这样一个高能级板块。

事实上，过去很长一段时间，三亚的土地价值和城市关注度大多集中在滨海地带。

真正意义上的城市中枢，在三亚始终是模糊而分散的，直至抱坡新城出现，三亚的城市结构才第一次有了向“完整城市”迈进的可能。

不同于传统的住区拓展、商业补位或旅游板块复制，抱坡新城从开始就不属于任何一个单一逻辑。

它不是为承接人口外溢而规划的新城，也不是为填补空白划定的开发区，而是一场顶层设计实践。

抱坡新城，定位为承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。

其以“一园、三区、多组团”布局，打造高水平城市新城，承担三亚文体、行政办公中心的重要功能。

如此定位已远远超出一个城市新区的范畴，更像是在用一块土地重启城市的格局逻辑。

只有读懂城市的人才明白，抱坡新城承载的是从滨海依赖型城市过渡到多中心驱动型城市的关键点。

海居君可以肯定地说，这次罕见的集成式造城，必将倾注三亚前所未有的城市资源。

如果说整体定位决定了区域基本调性，那么规划的具体配套则真正决定了它的发展速度和兑现效率。

抱坡新城规划建设有大型的三亚市体育中心、三亚市文化中心等，这些都是当前三亚所缺失的。

以已落地的三亚国际体育中心为例，总占地约427.74亩，总建筑面积约32.4万㎡。

这里涵盖白鹭体育场(可容纳约4.5万人，是海南规模最大、标准最高的体育场)、热身训练场、白鹭体育馆、白鹭游泳馆及2万多m²下沉式商业中心。

三亚国际体育中心 实景图(图源：三亚旅文)

三亚之夜群星演唱会、海南省第七届少数民族传统体育运动会、张杰演唱会、周杰伦演唱会等大型活动都在此举办。

其中，仅周杰伦演唱会就吸引了场内外超15万人次赴约，带动综合消费超11亿元。

这已不仅是体育地标，而是一个带动城市热度、商业消费、居住吸附的复合引擎，价值无可估量。

而国锐亚沙村，与三亚国际体育中心仅一路之隔，率先承接其释放的多重外溢价值。

三亚国际体育中心活动 实景图

一座伟大的城市新中心，其远见更应在于为每一位在此生活、工作的人，编织一张理想生活网。

为此，抱坡新城还规划了12处幼儿园、5处小学、2处九年一贯制学校、人民医院新院区、养老院、公园等配套，构建“15分钟生活圈”概念。

与之相应的还有打通的交通路网，通过鹿城大道、抱坡路与环岛高速等，可纵横贯通全市与全省。

这些都不是愿景，而是正在逐步兑现的规划。

三亚抱坡新城 鸟瞰效果图

在海居君看来，每一个落定抱坡新城的人，事实上都是在抢占一个城市未来最稳定的能级中心。

国锐亚沙村，就是那把先一步落座的钥匙，拥有之后就可以参与城市格局重塑的进程！

众所周知，三亚就是海南高端楼市的神仙打架场，个个都卯足了劲想在产品战场上杀出重围。

只不过扒开热闹细看会发现，不少项目玩的是复制粘贴戏码，试图用模板化逻辑在市场上分一杯羹。

但国锐，选择一头扎进三亚这片热土，从文化、艺术、气候、生活方式等出发，为居者量身打造产品。

因为它深知，真正的高阶买家不需要流水线的大众款，他们要的，是“限量版”作品。

所以，国锐将“只定制，不复制”的产品哲学，嵌入到了国锐亚沙村的每一处细节。

硬核地段叠加国锐匠心品质，不少精明买家也早已读懂了国锐亚沙村的价值密码，因此，一期入市后就热销不止，是市场上公认的豪宅神盘。

“至理数据”平台显示，2024年4-5月份，项目连续跻身三亚市场化商品住房成交套数榜前十。

同年7月份，项目更以100套销量、超3.6亿元成交额，强势登上销量榜第三、金额榜第二。

现在，这位“热销选手”王者归来，带来了全面迭新升级之作——二期新品，惊艳市场。

如果说一期是国锐对三亚旅居生活的一次豪宅级初探，那二期，就是一次全维度的跃升。

从规划看，二期总占地约59亩，打造8栋高奢大平层、3栋顶奢商业叠墅及2栋沉浸式商业空间。

国锐亚沙村二期 鸟瞰效果图

接下来，跟随海居君镜头沉浸式感受下它的产品力。

项目围绕“品质生活不止于度假”的核心理念，采用一字形三排楼栋布局，形成了超大双中庭。

外立面极具现代化，双银LOW-E玻璃幕墙与香槟金色铝板线条的组合，在阳光折射下尽显高级尊贵。

国锐亚沙村二期外立面 效果图

酒店式主入口挑檐大胆采用悬挑曲面转角，勾勒出“海鸥展翅”造型，宛如从喧嚣进入静谧剧场。

国锐亚沙村二期主入口 实景图

踏入社区，我们看到了二期全新呈现的艺术会所。

区别于三亚常见的开放式会所布局，这里将空间巧妙划分为多个功能独立的场域，实现真正意义上的“社交有度、私享有界”。

在这里，设计师摈弃生硬的线条转折，以弧线贯穿整个建筑，玻璃、石材、铝板等都能看到弧线哲学。

国锐亚沙村二期艺术会所 实景图

走出艺术会所，是灵动的连廊空间，这里特别设置了户外吧台，是适合休闲、社交的场域。

顶部的艺术构件更是项目深入在地文化后，提取了黎锦服饰中的肌理纹样，氛围感满级。

国锐亚沙村二期艺术会所 实景图

紧挨连廊的是浮屿秘境，这可不是普通中庭水景，而是将三亚风物与度假精神融合至极的隐奢空间。

在这里，弧形水道、瀑布式水帘、水中卡吧，再搭配婆娑摇曳的热带植景，共同勾勒成一幅热带滨海度假的生活画卷。

它真正做到了从文化出发、以自然为骨、用艺术赋形，最终构建起一个属于三亚的当代度假美学样本。

国锐亚沙村二期浮屿秘境 实景图

当然，这还只是国锐亚沙村实景呈现的冰山一角，在它勾勒的蓝图里，还藏着更多高阶生活场景。

项目打破三亚高端住宅对海景的路径依赖，以大胆创新的方式，打造超2600㎡的成人与儿童双泳池区，是海南最大的社区漫享星光池。

泳池一侧规划有下沉式环形水吧以及极具艺术张力的会客廊架，隐奢之中尽显品位质感。

同时，儿童泳池旁还特别规划了嬉水池，并以“鲸喜好友记”为创意主题，打造专属儿童的IP场景。

可以说，这里不只是一个泳池，更是一座以水为媒，串联起社交、亲子、度假与自然的灵感场域。

此外，项目内部还规划有鹭岛全龄疗愈花园、潮汐艺术花园、亲子乐园等一系列度假生活场景。

国锐亚沙村二期约2600m²无界星光泳池区漫游 效果图

国锐亚沙村二期约2600m²无界星光泳池区漫游 效果图

看完国锐亚沙村，你会发现它不是像其他房企一样堆砌功能，而是在用一整套沉浸式的场景逻辑，去打造一座真正能度假、生活、社交的高端社区。

这背后，是开发商“只定制，不复制”的匠心精神，每一寸空间都是为懂生活的高阶人士量身雕琢。

不止于深度打磨热带度假感的园林，国锐亚沙村二期户型产品同样费劲了心思。

项目二期提供建面约127-200m²高奢平层，全面满足高阶家庭不同居住需求。

我们先从建面约127m²的B户型来看。

国锐亚沙村二期建面约127㎡ 户型图

首先，归家礼序就完全打破了常规，采用类一梯一户配置，并设立玄关缓冲区，专属感明确。

室内LDKB一体化布局统一生活动线，约4.6米宽的客厅联通景观阳台，成为公共主场。

要知道，这个阳台进深可是高达2.4米，三亚市面上同面积段产品几乎没有如此尺度。

整个南向三开间总长约11.7米，采光强，主卧套房还配备独卫与衣帽区，功能与舒适并行。

该户型更像是一次以居住体验为锚点的反向提纯：在127㎡的有限容量内，实现空间感、适配性与场景感的多维平衡。

国锐亚沙村二期建面约127㎡样板间 实景图

建面约143㎡的C户型，是一场关于尺度与气场的全面释放。

国锐亚沙村二期建面约143㎡ 户型图

约7.3米宽大横厅与等长的南向景观阳台无缝连接，形成近50㎡主场域，采光面全部打开。

厨房采用高效的二字型结构，分区明确，并预留了嵌入式双开门冰箱位置，这就是细节。

许多项目主卧热衷做飘窗，但在这里，主卧直接采用约3.8米宽的全落地玻璃窗，相当有气势。

令人没想到的是，主卧居然还奢配200m²以上才会有的大浴缸、双台盆，媲美星级酒店的奢适享受。

次卧分布于客厅另一翼，与次卫形成类套房设计，北向还预留了灵动空间，满足多元居住需求。

国锐亚沙村二期建面约143㎡样板间 实景图

建面约167㎡的D户型，则是整个二期产品序列的旗舰担当，户型“0”浪费。

国锐亚沙村二期建面约167m² 户型图

一梯一户私家电梯+大尺度的艺术玄关设计，直接奠定全屋的尊崇、私密格调。

步入生活主场后，超60㎡LDKB核心场域扑面而来，尤其是约11.2米通透式景观阳台，打破墙体，模糊边界，室内与三亚热带光风互相呼应。

L型厨房配备岛台区域，无论中式重火爆炒还是西式轻食备餐，都能轻松应对。

主卧配置双台盆+浴缸，尊贵感拉满，约4米宽南向落地玻璃窗则带来了巨幕视野。

该户型甚至做了次套房设计，无论是长辈还是孩子居住，都能独立互不干扰。

国锐亚沙村二期建面约167㎡样板间 实景图

如果对居住空间有更高要求，建面约200m²户型就是终极之选，空间更奢阔、更私密......

当然，国锐的升级不仅停留在空间结构、尺度上，在居住体验层面同样做足了功课。

例如，厨房柜门采用钢化玻璃的烤漆工艺，墙面则铺贴大规格瓷砖，整体不仅观感通透，也更方便清洁。

楼层间的遮阳线条，做了外凸300-400mm的宽度，遮阳降温的同时，也增强了私密性。

这类看似不起眼的处理，恰恰是国锐产品哲学区别于其他房企的真实体现：不靠堆料取悦人心，而是在用户未言之前已将需求先行考虑周全。

国锐亚沙村二期建面约143m²样板间厨房 实景图

当下的三亚，正在经历一场由城市规划带动的能级跃升，随着城市骨架拉伸及抱坡新城规划逐步落地，板块的发展也已经迎来加速期。

对于置业者而言，在板块价值完全释放前，提前占位往往能获得更大的选择空间和价值潜力。

带着二期升级版产品归来的国锐亚沙村，无疑正是这个窗口期里最值得关注的一员。

它不仅拥有在地文化与高端审美融合的产品表达，更以实景兑现的产品力，征服每一位看过的人。

此刻，是时候做一个站在趋势前面的决策者了！

城市格局定调！三亚抱坡新城神盘，靠产品强势归位！