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「楼盘位置」北京大兴黄村镇

「产权年限」70年

「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

「建筑类型」小高层

「占地面积」约2.697万㎡

「建筑面积」约7.012万㎡

「室内层高」2.95米

「户型面积」79平米2+1-120平米四居室

「得房率」75%-80%（不加赠送）

「容积率」约2.6

「绿化率」约30%

「总户数」712户

「交房标准」精装修

「总楼层」9-18层

「物业公司」龙湖物业

「物业费」4.88 元/㎡

「车位数」864个

「车位配比」1:1.2

「水电暖」民水民电 集中供暖

「交房时间」2027年1月30日（具体时间以官方为准）

19号线南延，大兴观音寺站约700米处的【京玺】项目，处处惊喜!
自打出生就是美人胚，就算原生家庭不是那么殷实，也足以惊艳四方。更何况地处在大兴区极具发展潜力的新媒体产业基地旁，临19号线，有交通、板块发展加持。

在建筑与景观方面，京玺项目十分注重建筑外观与景观的协调一致，现代主义的建筑立面，与强调流动性、主体性的景观设计思路相结合，营造出现代简约，而又不失于创意和惊喜的总体视觉感受。
创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，搭配简洁弧形线条，融合城市肌理，引领城市面貌的迭新与进阶。

京玺是大兴市场上目前第一个设有大露台的新房项目。

而纵观近两年北京拥有大阳台的新盘项目，使用率基本在90%左右，甚至是接近100%。

这种露台设计真正实现空间与自然的亲密对话。晾衣服不用担心室内没空间，抽烟不用跑到楼下。偶尔在家办公时，累了能够到阳台抻抻懒腰呼吸下新鲜空气。下雪天能够在客厅落地窗外给孩子堆个大雪人，可以做个小型健身区，喜欢绿植花草可以打造一片属于自己家庭的“热带雨林”...

项目建筑规划设计，由大师级团队汇张思建筑设计咨询上海有限公司担纲，代表作包括北京中海甲叁号院、深圳龙华金茂府、招商西安序等高端豪宅项目。
建筑布局前后错落，高低起伏，塑造大气舒朗，优雅柔美的城市天际线；点式布局充分保证了优渥的采光、视野、景观条件，营造舒适的空 间尺度。

京玺项目位于京开高速以东，项目周边坐拥两条地铁线，两公里内有地铁4号线枣园站；步行500-600米左右是待施工的19号线观音寺站。

项目由12栋9-18层小高层组成，共计712户，为1T2/2T2户。项目60%以上规划为100㎡以下户型，产品定位为品质刚需+刚改。交房时间：2026年12月；龙湖物业，物业费4.88元/㎡/月。
四大国匠联袂打造（中铁、首开、住总、兴创）

【星·熠 】● 偶数户型总价348万起
建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫
全明空间，南北通透，79㎡做到小三居外加南北阳台，非常少见。

【星·熠 】● 奇数户型总价348万起

建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫
全明空间，南北通透。南北卧室均有露台赠送

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