78轮竞价背后，莘庄“新地王”的前世今生

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城事 第251期

本文首发于今日闵行

近日，备受闵行区居民关注的莘庄社区02单元06-05地块（以下简称“该地块”）经过78轮竞价，安徽高速以中止价36.89亿元竞得该地块，楼面价56247元/㎡，溢价率30%，成为莘庄镇近年的“新地王”。

有网友称该地块是闵行区污水处理厂拆迁而来，为此，对莘庄地区历史地理较为了解的闵行区融媒体中心“媒体+”成员“天袁地访”撰文，专门聊一聊这块地的前世今生。

该地块是污水处理厂拆迁而来？

这块地的前身是闵行区污水处理厂吗？位置并不准确。原闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处，在这个项目以西约200米处。现在的淀浦河与北横泾交界处是闵行区的水利管理所、水利管理事务中心等区级水利管理中枢。

该地块历史上依次是农田、少量农宅、农业设施用地→报春菜场、小田园饭店、京代会所、闵行酒仓→聚鑫阁饭店、全季酒店等，西侧曾作为闵行区市容环卫所、区市容监察支队、区民防办公室等行政办公场所，且地块东北侧与淀浦河绿地之间的较大面积为地面停车场。该地块拆迁前的项目，直至2024年还在营业的聚鑫阁江浙菜莘庄店的前身是小田园饭店，后来小田园饭店开到边上变成了私房菜；聚鑫阁西侧的全季酒店莘庄地铁北广场店则是由报春菜场改造而来。

小田园（聚鑫阁）饭店这栋楼的底楼曾经是浙江省绍兴市驻上海办事处诸暨联络处（诸暨上海商会），不少浙商曾经往来于此谋划在上海、在长三角的生意发展。报春菜场的一个门面过去还有四川省巴中市下面一个县的驻沪联络处，这里曾是许多四川籍沪漂在上海、在闵行梦想开始的地方。

整个地块从农业用地起步，后期以商业用地和行政办公用地为主，用地比较单纯，没有工业或市政设施的用地史。

“疏影横斜水清浅”的路口

北广场这块地地处水清路与疏影路交叉口西北角，这两条路的路名出自北宋诗人林逋的《山园小梅》。《山园小梅》诗中“疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏”两句，被誉为千古咏梅绝唱。而莘庄镇的镇花就是梅花，连莘庄镇的Logo都充满着梅花元素。

水清路与疏影路是闵行区、莘庄镇重要的公共管理部门聚集地，现在的城市建设格局大多形成于20世纪90年代到本世纪初。该地块东边隔着水清路是闵行区委党校和区人民武装部、北边是淀浦河生态绿道、南边是莘松中学水清校区和报春新村、西边是闵行区的水利管理部门，西边不远处是闵行区社会福利院和闵行区精神卫生中心，以及莘庄镇的党政机关。

而水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥，是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一。从桥上向西望去，可以看到莘庄商务区的天际线，正峰广场、世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇在桥上均可遥望。从桥上向南望去，2公里外雄伟的莘庄地铁上盖项目天荟正在建设之中。水清路淀浦河桥正好处于莘庄商务区与莘庄枢纽之间的一个景观视点，而桥下的淀浦河生态廊道，是深受沿线居民喜爱的淀浦河生态廊道，每天早晚在此跑步、散步、休闲、遛娃、遛宠的居民不计其数。

该地块值得说明的几个问题

首先是学区。莘松中学水清校区就在该地块对面，但该地块是100%的莘光学区，这两所学校都是闵行区传统的公办名校，均建校超过30年。莘松中学水清校区的这个校址过去曾经是闵行区老年大学（最早期是报春中学，后报春中学整体迁往明星中心小学校址，与明星中心小学合并为明星学校），因为莘松中学的学区学龄生源过多，一度无法安置，因此将闵行区老年大学改为了莘松中学的一个“飞地”教学点，而周边全部都是莘光学校的学区。随着老龄化、少子化的日益加剧，近年幼儿园、小学低年级入学人数减少，有些校区比较多的义务教育阶段学校未来是否需要精简飞地校区都是未知数。而老年大学等适应老龄化社会的机构是否需要增加，同样都是主管部门值得考虑的问题。

其次是施工。该地块东侧是水清路桥的引桥，南岸的桥堍直接接疏影路，因此水清路无法作为住宅小区的直接出入口；地块北侧是生态绿道，一般只可通行行人和非机动车。因此该地块主入口只可布局于疏影路或地块西侧的南北向支路。在地块项目的施工过程中，施工车辆的出入口大概率也是需要从疏影路进出，施工方需要特别注意南侧莘松中学水清校区以及途经疏影路的莘光学校学生上下学高峰时段的安全问题，届时疏影路上来来往往的学生以及学生家长、接送车辆会比较多，安全永远是值得摆在第一位的。

闵行区与莘庄镇的城市发展模式已逐步由增量扩张转向存量优化，城市更新成为下一阶段的核心主题。期待莘庄北广场这一滨水地块的开发，能为市民打造更宜居的住宅产品，并提升莘庄主城副中心的城市形象，让“疏影横斜水清浅”在新时代续写新故事。

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