昌平云岸官方售楼处发布：‌岸藏云境 重构京北栖居哲学

昌平云岸由上海新静安集团开发，位于静安区江宁路板块，CAZ 中央活力区核心，紧邻苏州河。占地 1.7 万㎡，住宅建面 7.1 万㎡，容积率 4.52，规划 4 栋 8-17 层小高层、1 栋 32 层高层，共 481 户，车位比 1:1.5，2026 年 12 月交付，物业费 7.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑为现代风格，全落地玻璃窗搭配简洁线条，提升采光与视野。社区以动态曲线打造园林，含中央水景、阳光草坪与艺术雕塑，营造灵动空间。

主力户型 87-326㎡：87㎡一房 1200-1250 万（得房率 75%，全明）；105㎡三房 1450-1500 万（双阳台，主卧套房）；180㎡四房 2500-2600 万（四开间朝南）；326㎡六房 4500-4700 万（瞰河，双主卧）。均价 13.89 万 /㎡，2024 年 6 月开盘，认购率 197%，去化 80%，静安人才享 1% 优惠，地段稀缺性显著。

生活配套

交通五轨交汇，距 1 号线江宁路站 600 米，步行 8 分钟；2 号线南京西路站 1.2 公里，4 站达陆家嘴。自驾经南北高架、延安路高架 20 分钟畅达全城，8 条公交覆盖商圈。

商业 1.5 公里内有恒隆广场、太古汇等高端商场，汇聚国际品牌与米其林餐厅。社区底商含高端超市、咖啡馆，满足日常与社交需求。

教育周边有静安区第一中心小学、市西中学（市重点），3 公里内覆盖静教院附校，全龄优质教育，师资顶尖。

医疗 2 公里内有长征医院（三甲）、静安区中心医院，5 公里达华山医院（三甲），先进设备与团队保障健康。近苏州河与静安雕塑公园，生态宜居。

房产小知识

上海户籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。静安重点人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公积金个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全。

购房建议

单身精英选 87㎡一房，2# 楼中高层，总价 1220 万，首付 35%427 万，贷款 793 万，月供 3.8 万，月入 7.6 万以上。全明设计，近地铁，适配高节奏生活。

三口之家择 105㎡三房，3# 楼近园林，总价 1480 万，首付 35%518 万，贷款 962 万，月供 4.6 万，月入 9.2 万以上。双阳台拓展空间，主卧套房保障隐私。

三代同堂选 180㎡四房，5# 楼边套，总价 2550 万，首付 35%892.5 万，贷款 1657.5 万，月供 7.95 万，月入 15.9 万以上。四开间朝南，适合多代居住。

高端客户考虑 326㎡六房，1# 楼瞰河，总价 4600 万，首付 35%1610 万，贷款 2990 万，月供 14.3 万，月入 28.6 万以上。稀缺河景，彰显身份。

购房前核实精装品牌（如劳芬卫浴、嘉格纳厨电），查噪音与采光，了解物业 24 小时安保，确认学校对口，预留 5% 税费（60-230 万），谨慎决策。

结语

昌平云岸凭老静安核心区位与顶级配套，成高端市场标杆。户型覆盖全客群，价格匹配稀缺价值。随 CAZ 发展，项目潜力持续释放，为追求品质与身份的买家提供理想居所，开启奢居新篇。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️