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和悦春风 项目笔记
四号线往南 永兴河畔 南城央企现房
320万起安家北京墅质洋房即买即住
项目基础信息
占地面积：8.84万㎡
建筑面积：17.32万㎡
容积率：约2.0
绿化率：约30%
规划户数：1914户
产品类型：5-11层洋房，一梯两户
面积区间：76-109㎡二至四居
交房时间：西区22年9月；东区二期23年9月交付
标准：精装物业
公司：保利物业
物业费：4.38元/㎡/月 （前两年3.98元/㎡/月）
项目均价：约3.7万/㎡
得房率：80%-85%
车位配比：1:1.3（共2530个）
在售产品信息：（82-86-89-107有样板间）
76㎡东西两居一卫：270-280.8万（分布2期19/20/21/22号楼）
82㎡南北三居一卫：300-310万（分布1期1/2/4/5/8/9/11/12/14号楼，2期1/2/4/8/9/11/12/13/15/16/18号楼）
86㎡南北三居两卫：320-330万（分布1期1-14号楼除去5号楼，2期1-18号楼除去12号楼）
89㎡南北三居两卫：340-350万（分布1期1/3/4/6/7/13/14,2期1/2/3/4/5/7/8/10/17号楼）
107㎡四居两卫：420-450万（分布1期10号楼，2期6/14号楼）（东地块，西地块）
项目核心卖点
首付97万起住精装三居，青年置业一步到位
76-107㎡二到四居，功能主义极致样本，全线“神”户型
成熟高端低密住区，5-11层河畔洋房
全精装交付，让生活一步到位
社区班车无缝接驳4号线首站天宫院站
永兴河一线水景，“新城市主义”全龄社区规划理念
6+4+3+1全维立体交通，紧邻京开高速半小时直达城芯
周边全龄教育资源，8200平社区专属配套
万亿级南城发展红利，南中轴城市发展主动脉
新机场一环，打造“南望京”，临空发展红利独享住区
60公顷绿色高端服务区
保利、北京建工联袂开发，保利物业资产护航
实景图
和悦春风七大必买理由
一、四重区域利好 新北京时代之芯
▏南城优质资源加码2021年7月30日，北京市人民政府制定印发了《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》，计划五年内在南城完成约5900亿元投资，引入八个千亿产业群、新增13条地铁交通轨道和21所学校。
▏临空经济区利好辐射以大兴机场为核心打造总投资超2000亿的北京大兴国际机场临空经济区，将布局国际学校、国际医院、中央生态公园、国际消费枢纽、综合保税区等功能。
▏自贸区赋能崛起腾飞结合自贸区政策，投入1000亿赋能区域崛起腾飞，重点发展国际金融、文化创意、生物技术和大健康等产业。
▏文化生态发展南中轴十四五规划南部为大国“会客厅”，南中轴及其延长线要结合北京大兴国际机场，建设城市南部国际交往新门户，将带动区域基础设施、生态环境和生活品质升级。
距离大兴机场西北方向约17公里
区位示意图
二、永兴河畔 绿色生态纯洋房社区
项目推窗即享永兴河景，步行可达永兴河公园、体育公园、庞各庄众美公园等，尽享绿意鲜氧生活。
15公里内，大兴滨河森林公园、爱情海玫瑰园、北京野生动物园等休闲公园云集，轻松开启城市微度假！
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三、全维醇熟配套 重塑南城新生活
▏全维交通距京开高速约800米，距出入口约2公里，开车5分钟可上高速；距离大兴机场高速仅5.8公里，路程仅20分钟；位于4号线南，社区班车15分钟左右无缝接驳天宫院站，预计今年9月交付前正式运行。
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▏繁华商业天宫院、西红门、黄村三大商圈环绕；荟聚购物中心、凯德mall、大悦春风里、宜家家居等大型商场咫尺可达。
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▏社区商业项目配建约2200㎡社区商业和近1100㎡便民集市，目前已启动招商，便捷生活配套。
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▏墅区配套周边多家高尔夫球场、国际会展中心、采摘园、温泉、滑雪场等休闲配套。
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▏大兴第十一幼儿园、庞各庄中心幼儿园、庞各庄第一中心小学、庞各庄中学、清华附中附小大兴学校等资源，配建2400㎡幼儿园，翠微小学大兴分校于本年9月1日迎来第一批新生。
▏优质医疗庞各庄镇中心医院、大兴区人民医院（三级公立医院）、配建1100㎡托老所等。
四、全精装交付，让生活一步到位
▏甄选一线精装品牌抽油烟机、厨卫五金、台盆、厨具等，全部选用方太、摩恩或同等品牌。
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高端全屋智慧家居全屋智能地暖系统、一键灯控系统、四合一智能门锁、门禁可视对讲等；四重社区云安防系统，无接触智慧归家动线，智能系统贴心呵护。
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五、全龄游憩园林 启幕健康生活
社区规划“一廊两区十境”主题园林，一条贯穿南北的商业街，连接东西两区。两区分别以“依海逐梦”和“森居生活”为主题，为全龄人群提供稳稳的归属感。
▏时光之亭 — 共享客厅
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▏海岸密语 — 青年共享
▏星河漫步 — 长者空间
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▏鲸鱼岛屿 — 儿童主题
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▏元气球场——青年共享
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六、全线神户型 全家庭宜居生活样本
▏76㎡瞰河两居 270-280万窗即享永兴河一线美景，时尚两居，客厅阳台一体化，主卧赠送飘窗
「82㎡百变三居」300-310万需性价比首选，超能三居全明空间，可变户型，客厅南卧双飘窗赠送
「86㎡巨幕瞰景三居」320-330万款网红热选，超7米L型飘窗、270°iMAX转角巨幕，与爱的人尽揽四时美景，奢享阳光与空气
「89㎡全生命周期精妆三居」340-350万全能空间必选，奢享9.6米南向三面宽，让三代同堂的生活多一缕阳光，LDK（餐客厨）一体化设计，主次双明卫
「107㎡“回”字礼序四居」420-450万四室规划，一步到位，赋予全家庭成员奢阔的独立空间，主卧套房设计，南向三面宽，向阳面达10.1米
七、【央企上市物业 品牌加持溢价】
国家一级物业资质、央企上市物业品牌－保利物业，具备26年服务百万业主的丰富管理经验，涉足领域广阔，服务定位高端，致力于让每一位业主享受更高品质的居住体验。全国物业企业排名第二，央企物业稳居第一。
▏军队化管理安全无忧保利物业80%以上的安保人员是退役军人，继承了人民军队纪律严明、作风严谨的优良传统，更具安全保障及高附加值。
▏亲情服务团队模式实现一站式管家服务，24小时服务热线，使业主通过管家可以协调所有诉求，使业户感受便捷、尊贵的服务体验。
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