—重磅官推｜杭州萧山悦潮星座官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

杭州萧山悦潮星座售楼处电话：400-8618-004【预约热线】悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「悦潮星座」

一、品牌：千亿东旭启幕杭州

1、东旭集团：三大上市企业，产融结合，助力东旭张开飞向国际的翅膀

东旭集团（TUNGHSUGROUP）成立于1997年，总部位于北京，秉承实业报国的理念，致力于发展民族产业。东旭从装备制造起步，经过持续的战略升级与产业拓展，构建了光电显示材料、高端装备制造、石墨烯产业化应用、新能源与环保、产业园区、生态健康等多元产业板块。旗下拥有东旭光电（000413）、东旭蓝天（000040）、嘉麟杰（002486）三家上市公司、两百余家全资及控股公司，业务遍及北京、上海、广东、西藏等20余个省、直辖市、自治区。悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

2、首入杭州：择址奥体东，打造萧山时代菁英晋阶之作

杭州作为东旭地产的战略城市，从2017年春节后进入后，一直深入挖掘众多项目；看地、谈判、市调、规划设计；一轮又一轮的谈判沟通，终于在2018年4月底签约萧山空港远邦商住项目（以4.3亿收购土地面积41961平方米的地块），1个月后，东旭地产以大股东形式操盘本项目，预计第四季度开工建设，19年第一季度进入首次开盘。东旭地产杭州第一个项目于奥体东落地生根，打造时代菁英晋阶之作，以悦潮姿态开启东旭地产布局杭州的战略新篇章。悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

二、项目区位介绍

1、大规划：奥体以东风华正茂

1）、聚焦奥体：从西湖时代到钱塘江时代，城市向东

大江大河历来是大城市的主轴，《中共杭州市委杭州市人民政府关于实施“拥江发展”战略的意见》及《杭州市拥江发展四年行动计划（2018-2021年）》等文件指出，杭州实施“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”等战略，使得杭州城市中心从武林门转移到了钱塘江两岸。钱江时代的发展，都市化的中心版图正在以钱塘江为轴心，向南岸快速铺展开来，给萧山更加广阔的发展舞台，举世瞩目的B20、G20峰会就在钱塘江两侧的江干区钱江新城、萧山区钱江世纪城“隔江”召开，“双子星”的交相辉映给人留下深刻印象，萧山已经成为杭州城区不可分割的有机组成部分。即将召开的2022年亚运会以及亚运村的定址，城市从此进入杭州时间，开启向东的风华正茂。悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

2)、奥体以东：“后峰会前亚运”助力瓜沥蝶变萧山

“后峰会，前亚运”双红利已经将奥体板块推上顶峰，与钱江新城二期隔江对望的奥体东板块正在走入大众的视线，板块价值凸显。同时也赋予了居于奥体东板块核心区域内的瓜沥镇一个全新的腾飞机遇。

瓜沥镇是在2013年9月由原瓜沥、坎山、党山三镇合并的经济强镇，下辖63个村、11个社区、总人口约30.6万人，全镇拥有上市公司5家，位列2017全国综合实力百强镇第40名。随着大杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，萧山拥有“后峰会、前亚运”绝佳历史机遇，瓜沥头顶小城市试点、亚运分会场、背倚空港新城三块“金字招牌”，以经济强镇的角色迎接着未来巨大的发展潜力和升值空间。悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

3)、空港新城：江南发展新窗口，空港腹地加速腾飞

空港新城是浙江省委、省政府关于打造“两港”物流圈（宁波临海物流圈、杭州空港物流圈）战略和杭州市委、市政府实施“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略的重要举措，是大江东新城开发建设的重要组成部分。发展空港经济将有效促进钱塘江东岸打造大型现代制造带、滨江休闲景观带和多功能物流、商贸、居住带。临空型产业和人口的加速集聚，有利于空港新城整合周边城镇相关功能，形成一个功能相对完善、产业特色鲜明，集临空工业、现代服务业等为一体的综合性空港城--创业和居住两相宜的城市新组团，成为杭州城市跨江发展的新空间和重要依托，进而优化城市结构和功能布局，进一步提升城市整体竞争力。悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

2、交通配套：出入繁华品鉴高度

1)、交通：①商贸路-建设四路；②彩虹快速路；③机场高速；④地铁7号线；

项目周边交通四通八达,东侧商贸路往北连接的建设四路是连接东部乡镇与萧山城区的主干道，西起风情大道无缝对接奥体中心及滨江，东连红十五线直达东部片区。

项目东侧商贸路往北135县道和机场高速无缝对接，9.2公里东抵萧山国际机场，连接长三角甚至全国第二个“空铁一体化”（航空+高铁+地铁）交通枢纽；向西通达滨江，江南大道一线贯穿星耀城商圈、星光商圈、天街商圈；同时沿线连通彭埠大桥、下沙大桥、西兴大桥、秋石高架等，可以快速通达主城、城东、下沙等各个区域；悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

项目南侧坎山路往西连接104国道京福线无缝对接萧山金城路

地铁7号线：距离项目2公里设置坎山站，从坎山站出发，9站到达奥体，一刻即达滨江；7号线设置换乘站9座，分别与1、2、4、5、6、8、9、11、13号线换乘，享受泛杭全线配套，换乘即达城站火车站、萧山国际机场等交通枢纽，自在往返钱江新城、奥体。悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

2)、商业：瓜沥商业中心、七彩小镇商业中心、文体中心等

项目周边商业配套成熟，5公里范围内涵盖瓜沥商业中心、七彩小镇、瓜沥文体中心、沿塘商业中心等大型生活配套。

三、项目介绍-国际菁英生活启幕

项目东临商贸路，西至昙华路，南依坎山路，北面是我们一期嘉裕天城，已经交付，现在售楼处位于商贸路上。接下来我将详细为您介绍小区精心规划。

在社区规模上整个项目占地31961㎡，总建筑面积132657.3平方米（住宅总面积94703.29平方米，商服地块37954.01㎡。）。住宅容积率1.95，属于低密度高档住宅社区，整体楼栋分布均匀，由7栋11到15层住宅、一栋酒店、一栋酒店式公寓及少量商业组成，二期住宅总户数590套。酒店式公寓占地10000㎡，总建面52901，容积率3.74。主力面积约45㎡，总户数580套。为了进一步提升业主居住品质，小区采用人车分流设计，在社区出入通道方面，设计了两个出入口，对车流量进行有效地分流，事无巨细，充分考量。悦潮星座售楼处营销中心：400-8618-004悦潮星座售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

【产品介绍】

约40m²双钥匙LOFT公寓

总价：️️50万起

付款：按揭、一次性

体量：580套

层高：4.2m

绿化率：20%

产权：40年

物业公司：开元物业，国家一家资质物业，已服务多个豪宅项目，为顾客提供管家式服务。

物业收费：3元（含能耗）

车位总数：378个：地下352、地上26

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它以经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住机会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不遂人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以实用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而定金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。