楼市，形势变了！

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过去几年，房价的持续下跌，使得很多人对房地产市场的看法出现很大的转变，一些人过去认为房价会“只涨不跌”一百八十度转弯开始认为房价会跌跌不休。

之所以市场上总会有一部人对房价的涨跌容易从一个极端走向另一个极端，很重要的原因就是过去的楼市成熟度不够，房价的走势呈现出的是单边上涨和单边下跌的行情。

然而，经历完整上涨周期和下跌周期后的楼市，将会变得越来越成熟了。市场的走势也并不会只是单边行情，虽然当下整体房价还处于下跌之中，但大概率是不会继续跌跌不休的，接下来呈现出震荡走势的概率更大，且不同城市的楼市走势也会出现分化。

房地产市场本就是一个周期性行情，只是其周期性比较长，会使得很多人会忽略这个周期，具有周期性的行业就不可能是一直涨也不可能是一直跌。在此，我们不妨回顾一下近20年房地产市场的发展情况。

起步阶段（大概是1998年-2008年），在这个阶段，房地产市场的发展刚起步不久，受政策变化的影响比较大，市场制度建设也不太完善，因此波动也不小。但整体来说，楼市还是在发展的，房价也有所上涨，但是上涨的幅度相对于不是特别大。

高速增长阶段（大概是2009年-2019年），在这个阶段，房地产市场迎来了前所未有的利好，在经济高速增长、流动性宽松、城镇化进程等共振下，房地产市场实现了爆发式的增长，房价也是迎来了大涨周期。这个阶段算是典型的量价齐涨牛市周期。

下行调整阶段（大概是2020年-2024年），最近几年的房地产市场发展情况，想必大家感受更为深刻，毕竟是刚发生不久的。在这个阶段，房地产市场进行激烈的下行调整，楼市成交量和房价都出现了较大幅度的下跌。

然而，随着楼市下行调整的加深，楼市的政策走向已经发生了转向，开始出台了一系列的支持措施来支撑房地产市场的止跌回稳。与此同时，楼市在经历5年左右的调整之后，自身也开始发生变化了。

一般来说，市场经历了起步阶段、上涨周期和下行调整周期后，市场的成熟度会越来越高，普涨和普跌行情就再难再出现了。所以，对于未来相当长一段时间内的楼市走势，整体市场大概率会呈现出震荡行情。正如上文分析的一样，不同城市的楼市也会因城市基本面的楼市供求情况走出差异化的行情。

总之，楼市的形势已经发生变化了，不要再企盼了房价还有普涨行情，但也没必要就认为房价还会持续普跌下去。

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