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意大利华人网消息：在意大利北部的山区，如今有许多房屋空置多年，无人问津。它们难以出售，翻新代价高昂，背后则是气候变化和旅游习惯改变的深层次原因。
以科莫湖东北方向的瓦尔瓦罗内（Valvarrone）为例，这是一条位于莱科省的阿尔卑斯小山谷，被奥罗比亚山环绕，夹在瓦尔萨西纳（Valsassina）和瓦尔特利纳（Valtellina）之间。尽管地理上靠近著名的科莫湖旅游区，但当地的小村庄却显得格外偏僻冷清。以帕尼奥纳（Pagnona）为例，全村仅有309名居民，海拔790米。从莱科出发，直达的公交每天只有一班，而且并不能真正抵达村中心，步行还需约1.5公里陡峭山路。
该村不仅公共交通匮乏，基础服务更是严重缺失：没有商店、没有学校、没有银行或药房，就连神父也与邻村共用。当地前副市长斯库里（Giancarlo Scuri）透露，家庭医生每月仅来一次。曾经的夏令营早已关闭，唯一的一家旅馆也在二十多年前停业。村中大部分“第二住宅”常年无人居住，门窗紧闭，一些建筑甚至已残破倒塌。
类似的空置房情况在意大利各大山区普遍存在，与大城市住房紧缺、房价飙升形成鲜明对比。据《Dislivelli》杂志主编德马泰斯（Maurizio Dematteis）介绍，“山区有着庞大的空置房产资源，却没有明确的未来方向”。
这一现象并非一朝一夕所成。二十世纪中后期，意大利经济腾飞，城市居民开始涌向山中度假，兴建大量别墅和“第二住宅”。当年夏天，来自都灵、米兰、罗马等大城市的家庭常常整月居住在山谷村落，如瓦尔萨西纳和瓦尔瓦罗内一带，极大地推动了当地建筑业发展，也一度延缓了人口外流与服务衰退。
然而进入新世纪，旅游方式悄然转变。现代人偏好短途、多点、灵活的旅行模式，极少有人再整夏留守山区。结果，大量度假屋逐渐沦为空壳，出租或出售都不划算。在普雷马纳（Premana）和普里马卢纳（Primaluna）等村，许多老宅被弃用，有的甚至坍塌。人们更倾向于新建住房，而非高成本翻修老房。当地中介表示，翻修成本往往超过每平米1000欧元，但翻修后房价却往往低于这个水平，导致投资不划算。
这些村落的空置现象和房价下跌陷入恶性循环，“‘待售’的牌子挂了又撤，因为根本没人来买”，斯库里坦言。
类似问题也出现在许多前滑雪度假胜地。以往，在阿尔卑斯及亚平宁山脉，高密度的滑雪缆车、缆椅和配套公寓（俗称“蜂巢式”住宅）遍地开花，甚至设有健身房、游泳池、酒吧、商店等全套服务。然而随着气候变暖，滑雪季节缩短，运营成本上升，游客减少，导致滑雪产业持续衰退。大量滑雪设施荒废，相关房产价值随之下滑。
以布雷西亚省的蒙特坎皮奥内（Montecampione）为例，2000年代初，房价一度超过每平米2000欧元；而2023年部分滑雪设施关闭后，价格跌至900欧元以下。“滑雪结束了，这些曾经为度假而建的住宅也就失去了价值。”德马泰斯指出，如今人们更倾向于山石老宅而非现代蜂巢式建筑。
在亚平宁山脉，旅游危机来得更早。由于海拔不高，早在上世纪80年代冬季旅游便开始衰退。例如在阿布鲁佐大区，几十年来已有31个滑雪场关闭。随着旅游锐减，空置房数量不断攀升，人口流失问题愈发严重。
不过，也有一些例外。比如位于库内奥省波河山谷的奥斯塔纳（Ostana），通过恢复基础服务如学校等，激发了购房和居住需求，成功实现社区复兴。此外，如阿布鲁佐的加利亚诺·阿泰尔诺（Gagliano Aterno）和莫利塞的卡斯泰尔·德尔·朱迪切（Castel Del Giudice），则通过农业、畜牧业和本地文化生产为核心，结合少量生态旅游，探索出了可持续发展的新路径。
“在阿尔卑斯和亚平宁都正在尝试重建社区活力，”都灵理工大学建筑学教授德·罗西（Antonio De Rossi）表示，“关键在于因地制宜的微创型发展，而非依赖大规模旅游。”
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