浙江
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最后一栋高层G2栋收官登场，仅68套房源——62套主力约313/387㎡标准户型、4套363-465㎡风貌跃层、2套约691/1115㎡摘星复式。G2栋样板间已开放，认购需提前预约并提交30%资产证明。
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本次加推本次加推延续往期均价18.9万/㎡，主力总价5200万起步。
18.9万可能未来也是新天地-外滩超级豪宅区最后一批19万内新房。
错过G2栋，即意味着与新天地核心区高层新盘彻底告别。
未来该区域仅剩少量总价上亿的历史风貌别墅供应。
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楼典曾经整理过，从新天地到外滩金陵路的1.1平方公里内，未来会居住7000个亿级家庭，是整个上海高净值家庭密度最高的一个区域。
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而上海壹号院所在的黄浦老城厢历史文化风貌区，与新天地直线距离仅400米，毗邻豫园、外滩，是上海中西文化交融的最精华处。
这个区域，堪称全国顶级豪宅最集中区域：
- 西侧新天地、东侧南外滩社区，住宅套均5000万级
- 云集翠湖天地、中海建国里、士林润园等顶级豪宅
- 未来规划超过1500套价值上亿的历史风貌别墅
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已经交房的老牌豪宅项目，包含翠湖天地1-4期、华府天地、复兴珑御等，共13个项目，4177套，总面积约85万平方米。
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它们的套均面积约是204平方米，是上海目前主流的高端改善面积段，大部分项目的房龄已经10-20年，甚至更久；套均面积除了华府天地与锦麟天地，均在300平方米以下。
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而在其中，上海壹号院是整体建设规模最大的一个项目，项目由533套大平层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成，未来将会有684位上亿身家富豪居住于此。
上海壹号院交房的时候，新天地的老牌豪宅房龄普遍都在15-20年以上了。
上海壹号院采用与纽约、伦敦等市区大平层相似的结构体系，独特的陶板+铝板立面+落地玻璃幕墙+弧形窗景，和老牌豪宅项目会有明显的代差感。
产品的户型和能级升级，是国内顶尖富豪们争抢上海壹号院的一个重要因素。
房龄15-20年，平均204㎡真的不够住了。
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本次加推G2栋，所有约315-350㎡的标准户型，均为边套，极大的保障了每一户的采光视野。
G2-E约313㎡户型图
（3-34F 西边套）
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G2-E室内效果示意
仅做风格与效果示意 最终以实际交付为准
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G2-F约387㎡户型图
（3-34F 东边套）
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G2栋的顶藏之作是约1115㎡的摘星顶复，整层一户设计堪称“空中宫殿”：
270°环幕视野，同时收纳新天地、外滩天际线和陆家嘴三件套
- 配备独立泳池与空中花园，泳池直面东方明珠
- 五套房+独立书房+影音室，满足家族居住与高端社交需求
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除了产品，收藏上海壹号院的另一大价值因素，在于它所处的独特位置。
上海壹号院位于新天地、露香园、金陵路、豫园、外滩的这条上海最大的商业轴线之上。
根据楼典统计，这条轴线上的总商业面积超过150万平方米，相当于13座上海国金中心的体量，在建待建的商业体量将达到57万平方米，与东京一样，它们将通过多元的连通模式，从单个商圈，构成一整座世界级商圈集群。
上海壹号院与这条商业轴线紧密接壤，但却又相对独立，与新天地东区商业组团一街之隔。
对于喜欢居住在“闹中取静”环境的高净值家庭，是一个很均衡的选择。
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此外，上海壹号院本身还位于新天地太平湖、金陵路与豫园商务区之间，未来将是黄浦区优质企业与优质办公楼密度最高的一个区域。
整个淮海路新天地的办公总存量大约是114万平方米，在其中，代表高品质与高能级产业的超甲级办公存量大约是48万平方米，其中沿着太平湖的4个项目规模高达38万平方米，相当于整个商务区优质产业的80%。
刚刚建成交付的太平洋新天地T1大厦已经引入了一大批优质总部，包含太平洋保险、百济神州、阳狮等高能级企业，涵盖了金融、医药、高端服务业等新天地商务区的代表性产业。
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在绿城潮鸣东方日光之后，可以看到一个明显的趋势是，黄浦区的一手豪宅只会越来越贵。
因为只有黄浦区价格顶上去，别的区域的价格体系才能建立。
新天地目前的一手房价格还是与次新有显著的倒挂。
黄浦区花了10年时间动迁了几乎所有旧里，但市场的需求远远超出预期。按照去年和今年的去化速度计算，黄浦区的大平层产品，只能满足未来3年的市场需求。
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黄浦一年居然卖了1300亿豪宅...万亿新房供应不够用了...
未来大平层产品的趋势就是单价和总价越来越高。
距离新天地新房全线突破20万+/㎡，也仅剩时间问题。
号院去年8月首开均价17万/㎡，今年初
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