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一、项目核心亮点：为何备受关注？

1.溢价的地块：2024年12月24日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。国企武汉地产集团有限责任公司（武汉城建集团）以总价78140万元竞得P（2024）118号地块（也就是目前的武汉城建江南岸项目），溢价率8.32%，成交楼面价12171.34元/㎡。

P（2024）118号地块，位于武汉市武昌区铁机路与临江大道交汇处，住宅、公园与绿地用地。土地面积25776㎡，建筑面积64200㎡，起始价72140万元。

2. 黄金区位：武昌滨江稀缺地段

地理位置优越：落子武昌滨江商务区杨园片，与二七滨江商务区隔江相望，直面长江，属于二环内 1.5 环稀缺地段，地理位置十分优越。
交通出行便捷：坐拥 “一隧两桥三地铁” 超级路网，距离地铁 5 号线余家头站步行约 1100 米，（地铁还是略远）未来还可换乘 10 号线；自驾依托临江大道和过江隧道，出行方便。
临江零距离：与江岸仅 200 米之隔，推窗即可欣赏 270° 无界江域，一线无遮挡瞰江，这样的江景资源在武昌滨江十分稀缺。

3. 极致视野与产品设计：准四代住宅革新

布局巧妙：采用 V 形折线布局 + 错位排布，6 栋住宅（4 栋高层 + 2 栋超高层）全部无遮挡直面长江，打破传统对视限制，实现户户看江。

全景舱户型：全系标配 Low-E 全景落地幕墙，7.4-9 米瞰江横厅，视野开阔；184㎡主卧三面环幕设计，将长江美景尽收眼底；圆弧转角玻璃消除结构柱，让视野更加通透。

超高得房率：作为准四代住宅，灵动阳台 + 飘窗全赠送，得房率超高，143 平得房率达 103%，183 平更是达到 113%，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”，性价比凸显。

4. 城建高端线突围：品质有保障
单方建安成本 6195 元/㎡，超过华润等不少项目，封窗交付 + 铝板玻璃幕，打破了 “城建无豪宅” 的偏见。

配备双层会所恒温泳池、全风雨连廊归家、智慧物业系统等奢配体系，直面华润长江中心等竞品。

二、户型分析：满足不同改善需求

1. 143㎡四房三卫
布局特点：四开间朝江，6 米横厅 + 3.9 米主卧，飘窗全赠；南面厨房带生活阳台，可做洗烘晾晒，也能保证南面采光。
优势：得房率 103%，空间利用率高，四房设计满足多人口家庭需求。
争议点：单暗卫，次卧与电梯井共墙，可能存在噪音问题，需依赖工程质控。

2. 183㎡四房三卫
布局特点：餐客厅一体，看江面无承重柱；主卧套房环幕落地窗瞰江，7.6 米 IMAX 环幕厅，对标华润长江中心 230㎡格局。
优势：三面采光主卧（南向日照 + 北向瞰江），开间达 3.9 米；得房率 113%，压缩 50㎡面积却实现 “零公摊”。
争议点：厨房尺度有所压缩，中部墙体封闭（需样板间验证）；西晒问题显著，夏季需做好遮光优化。

三、配套设施：生活便利与品质兼具

1. 国际级公建立面与社区配套
外立面：采用银灰渐变 Low-E 玻璃 + 阳极氧化铝板，呼应江面晨昏光影；超高层折型穿孔板打造 “流动光影”，弧形幕墙模拟江水柔美曲线，颜值在线。

社区配套：2500㎡双层会所包含恒温泳池、私宴厅、SPA 秘境、瑜伽空间等；4000㎡风雨连廊 + 架空层，让归家之路四季绿意相伴；800㎡滨江商街有咖啡轻食、艺术策展等，下楼即可享受慢生活。

智慧生态：配备人脸识别无感通行 + 云端物业管家，地下车库充电桩全覆盖，无缝接驳武昌生态文化长廊。

2. 周边生活配套
商业氛围：周边融侨楼下有商业街，菜场等生活配套齐全，生活氛围浓厚。
休闲环境：临近武昌的江滩公园，已经打造完成，为业主提供了休闲散步的好去处。
教育资源：学校目前不确定，有说读橡树湾小学、余家头小学，也有说读武昌首府规划的 9 年制学校，现在还没有明确消息。大宏个人判断，读新学校的概率会大一点，如果孩子近两年要读书的，可多做考量。

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