“2025年度热搜好房”招商雍境二期售楼处发布:畅享4A级田园生活

招商雍境二期

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2栋/3/5栋于2025年7月22日取证，共588套房源，2栋现在加推入市。面积有78㎡的3房1卫（62套），79㎡的3房1卫（56套），89㎡的3房2卫（243套），90㎡的3房2卫（143套），115㎡的4房2卫（27套），116㎡的4房2卫（31套）117㎡的4房2卫（26套）备案均价5万/㎡，备案单3.6-4.68万/㎡，总价286-534万/套.

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招扬置业有限公司

2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.52万/㎡

5、总建筑面积：17.01万/㎡

6、容积率：4.3

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）

9、总户数：1534户，其中商品房804套

10、总栋数及楼高：6栋，26-31层

11、梯户比：2梯6户/3梯7户

12、车位数：1421个

13、车位占比：1：0.93

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：精装

【平面图及户型图】：

78-80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧9.27㎡/次卧5.72㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西北朝向。

89-92㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.1㎡/次卧9.44㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.5㎡/次卧7.7㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约102-105%（包含赠送），阳台主朝东南向。

【百年招商 | 央企品牌】

（1）央企招商蛇口，美好生活承载者

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板

块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

交通配套：

项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

教育配套：

项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

商业配套：

项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。

休闲配套

周边涵盖163万㎡的综合景区，临近华发冰雪文旅城项目，每次跑沿江高速都看到这个庞然大物，对于滑雪爱好者来说值得期待。

海上田园是2001年开业的4A级旅游景区，休闲观光为主，近年在升级焕新。

二期推出建筑面积约78㎡~117㎡3-4房产品，拓展后实际使用率高达96%~105%，全屋多飘窗设计，主次卧享270°转角双飘窗（建筑面积约117㎡次卧除外），且拥有建筑面积约9㎡~13㎡新规宽景阳台，极大提升场景使用丰富性。

配合满配精装交付标准，相较市场常规产品，新规赋能下雍境二期性价比优势突出。

包括造价达一期10倍的外立面，二期外立面大面积采用成本更高、颜值更高的铝板以及3层LOW-E中空玻璃，铝板和玻璃占比面积去到约70%，使得建筑外观更为简洁大气，同时也能更好隔热降噪、防潮抗腐蚀，历久弥新。

包括造价达一期10倍的外立面，二期外立面大面积采用成本更高、颜值更高的铝板以及3层LOW-E中空玻璃，铝板和玻璃占比面积去到约70%，使得建筑外观更为简洁大气，同时也能更好隔热降噪、防潮抗腐蚀，历久弥新。

置身其间既可享各类植被与流转水系搭建出移步异景、四季美景变化的多元化场景，也能在有着度假氛围的松弛空间里疗愈身心。

会所式架空层、室外会客厅、童趣天地等社交场域亦和谐掩映其中，让园林不止于观赏，更是可承载社交、运动、亲子的全龄生活场。诸如社区架空层的设计除与建筑立面、园林景观做到充分融合，亦同步适配各年龄段设置有多功能空间，为业主提供多样化休闲交流场所。

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