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✨北京大苑·海淀府✨✽✽✽✽

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在北京的豪宅地图上，海淀一直有着十分特殊的地位。

在北京的豪宅圈内，一直都有一个强烈的共识：北京看高端，高端看海淀。究其根源，海淀这块备受青睐的土地，上承三山五园，占据着全城梦寐以求的优质教育资源。加之近年以来，区域内土地出让一度紧缺，自万柳书院之后，海淀豪宅在万众景仰中，一度销声匿迹。

大苑·海淀府，位于海淀西四环田村板块，⻄四环6号线田村地铁站⻄侧800米，北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。是北京市大苑天地房地产开发有限公司深耕海淀十六年的潜心之作。首期开盘时间：2019年12月31日；二期开盘时间：2020年8月8日。

大苑海淀府，规划建面约170/205/225/265/320㎡三至五居，大平层私邸产品

建筑规模约163000㎡，总户数348户，楼座错落分布12-14层，社区纯粹，地块内所有住宅都不会受到前楼栋的遮挡，总价2000万起。

大苑海淀府，以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制。项目一脉香山别墅区，气承颐和园、圆明园皇家园林，近揽三千亩城市绿地休闲公园，集海淀历史文化传承与生态环境的城市宜居之地。

大苑海淀府，整体庭院格局与门户进制定位于“五进式”布局，庭院深深，五重院落。

出户入门，多层礼制，几层空间。

一重府邸、二重明台、三重御林、四重堂院、五重户门，层层递进即传统园林之章法制式，彰显高峻威严，气象森然。

大苑海淀府，采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

配套方面，大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。

大苑地产，自2001年成立起，深耕海淀近20年，累计开发数个楼盘，建面约100多万平米。虽然全国不知名，但在海淀西四环田村区域，大苑地产的品牌是响当当的。

从2003年第一个项目「中国房子」开工面世，到2012年第一个起步型豪宅项目「海淀名著」入市，再到2019年底「大苑•海淀府」项目开盘，大苑地产与其深耕的田村板块一直在共同成长。

「大苑•海淀府」就像汤臣一品之于汤臣集团、万柳书院之于中赫集团一样，大苑地产也想把「大苑•海淀府」打磨成代表自身IP的扛鼎之作。

海淀府，层高在3.1米，11-14层的南北通透的板楼，做到了园林湖面，3800平米的湖面。

海淀府社区内有一个3800平的一个四季不动湖，社区内有湖面的项目，再加上有5-6个亭台景观区，这种体系设计，海淀四环沿线基本上是没有的。一般的小区也只能做到园区内比较小的水系。海淀府的园林景观做得是非常的不错，能提供一个更好的活动和放松身心的环境。

海淀府，限高45米，做的14层，每层层高是3.1米，科技住宅，装修占据的层高并不多，装修完净层高也在2.85-2.9米左右。

海淀府的装修标准是实打实的，各种一线国际品牌随处可见，各种科技、健康系统都有展示！

海淀府正式启动WELL健康住宅认证

2020年6月，海淀府顺利完成WELL健康住宅认证的注册，正式开启WELL健康住宅认证之旅。

未来海淀府将接受来自IWBI（国际WELL建筑研究院）的认证审核，并与之紧密合作，完成海淀府WELL认证的所有工作。

WELL健康住宅认证体系源于美国，是全球范围内公认的专注于人类健康和福祉领域的领先评级系统，拥有全球范围内广泛影响力。相比于国内其它健康类住宅在专注建筑性能本身的绿建认证体系、专注能源与环境设计因素的LEED认证体系，WELL健康住宅认证更加注重建筑环境中人的健康和福祉，WELL健康建筑认证从来不是一次评奖、颁奖的结果，而是一个需要长达数年，涵盖从建筑设计、建造到运营总共120项健康标准的全系统检测达标认证，最终实现健康建筑让人们更健康，更幸福的目的。

大苑海淀府，位于田村版块，距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网。

已经通车的轨道M6号线与建设中的12号、规划中3号线将在田村站形成交通枢纽站，紧邻20万平米田村京粮广场。

海淀府基本信息

【项目价值点

商业齐全: 800米到京粮商场，近邻金源商圈，中关村商圈

社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所7000㎡（游泳馆、健身馆、茶艺师等）

交通便利: 紧邻四环路，距离田村站800米

医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301）

潜力巨大: 6号线与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽

【四大健康科技系统】

中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温；中央

新风调湿系统：24小时健康新风，过滤90%以上的微尘、雾霾；

德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌；

中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅

【内部精装，产品为德国原装进口】

【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇（住户门造价45万，单元门造价60万）

【旭格门窗】隐藏式精致五金件功不可没，三层玻璃：隔音、降噪、防紫外线

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设（世界上唯一一家采用湿切工艺的厂商，更耐磨、不易变形）

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正恒氧、恒温、健康的舒适享受。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。

【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，带来奢华、时尚的质感体验（单个造价8万）

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶,人性化充分彰显（单个造价3万）,定制恒温唯宝浴缸，单个造价18万

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

田村板块，位于海淀西南部，西四环与西五环之间。

北邻四季青镇，南邻永定路、石景山老山街道，东至西四环，与八里庄街道接壤，西倚石景山八角、苹果园街道。

田村位于海淀与石景山交界处。根据海淀分区规划，属于近山风貌宜居区，不属于海淀的发展核心，再加上周边自然环境，是典型的居住区。

田村作为海淀少有的新房、次新供应区域，地铁交通便利，近些年越来越受关注。

交通方面，田村有地铁6号线廖公庄、田村站，交通便利。6号线作为重要的东西向大动脉，可以通达多个重要区域，也可以与地铁2、4、5、8、9、13、16、19号线换乘。田村靠近西四环，向北可以到达金融街、中关村，向东直达朝阳门、国贸，四通八达。

医疗、商业方面，周边几公里范围内有301、清华大学玉泉医院等，也有京粮广场、石景山万达等，能够满足日常需求。虽然大都有点距离，但总体还好。

产业、教育方面，这是田村的弱项，田村本身就是居住区，工作基本都要到其他区域。

田村板块小区梯队划分：

第一梯队：大苑海淀府、金隅山墅、金隅长安山麓；

第二梯队：乐府江南、大苑海淀名著、金玉府、香溪度、雅世合金公寓；

第三梯队：兰德华庭、熙湖、中国房子、碧森里、雪芳里、永达逸家、丹青府；

第四梯队：幸福时光、景宜里、海澜中苑、金隅瑞和园、绿谷雅园、西山洋房、田村X号院。

小区楼盘有大苑海淀府（2019年建，348户）、大苑海淀名著（2014年，716户）、乐府江南（2004-2007年）、香溪度（2009年）、雅世合金公寓（2009年，512户）、兰德华庭（2003-2006年，三期建设，1381户，户型多样）、熙湖（2009年，4栋楼）。

丹青府（2006-2010年，3栋住宅）、普森里（1995年，9栋9层板楼，户型多样）、中国房子（2004年）、永达逸家（2004年）、绿谷雅园（2004-2008年）、西山洋房（2008-2009年）、华瞰墨园（2015-2020年）、金玉府（2018-2019年）、自由度（2003年）。

天合家园（二类经适房，2021年）、西木小区、景宜里（回迁）、田村路43号（定向安置）、海澜中苑（1998年，经适）、田村路19、23、29、33、37、39、40、41、甲56号院、半壁店六建宿舍、永景园等。

教院附小 | 永定路学区 · 原田村小学 · 学校介绍及学区房置业 · 参考报告

北京教育学院附属海淀实验小学（教院附小），位于海淀区西南部，占地1.63公顷，是隶属海淀区教委的一所公立小学。

北京教育学院附属海淀实验小学的前身为田村中心小学，这是一所与共和国同龄的老校。

2014年8月，学校更名为“北京教育学院附属海淀实验小学”，目前有34个教学班，1155名学生；在编教职工68名，其中中学高级教师2名，北京市骨干教师2名，海淀区学科带头人、骨干教师16名，区种子教师3名,骨干教师占专任教师的33%。

“为了每个人的最大可能”是这所学校的办学理念。学校在变革教与学方式上有很好的创新突破，在语文、数学、英语和科学等学科教学中引入思维导图、小组合作团队学习，教学成效明显；足球课程、图书馆课程、特色社团实践课程、“三村”课程等实践性学习，延展了学生有学习路径；开放办学与加拿大Progressive Academy结为姊妹校，美国、新西兰、荷兰、香港等校长、教授多次走进学校，双方就课程、教师专业发展等展开深度交流。

学校还拥有北京市小学第一支笛鼓行进管乐团，连续三年荣获市一等奖或金奖。近年来，学校办学水平和社会影响力逐年上升，赢得了社区和周边单位的密切关注和积极支持，形成了学校、家庭和社会“三位一体”的教育发展协作共同体。

多年的探索，逐渐形成“崇尚自然、人在中央”的办学理念，“田有界 春无限”成为新的发展时期学校的核心价值和校训，以建设“面向未来的优质学校”为学校发展目标，以“培养好学、自信、包容的健康少年”为育人目标，涵养“自然、饱满、愉悦”的学校文化。

北京教育学院附属海淀实验小学王忠慧校长

教院附小2024年招生简章

田村小学-学校附近-可售二手房小区

1. 田村-田村路甲56号院
2. 田村-田村路19号院
3. 田村-田村40号院（橡胶厂宿舍）
4. 田村-田村41号院
5. 田村-田村48号院
6. 田村-永达逸家
7. 田村-碧森里
8. 田村-兰德华庭
9. 田村-海澜中苑
10. 田村-海澜东苑
11. 田村-绿谷雅园
12. 田村-中国房子
13. 田村-香溪度
14. 田村-雪芳里
15. 田村-景宜里
16. 田村-西山洋房
17. 田村-王致和腐乳厂宿舍
18. 田村-天合家园
19. 田村-阜石路93号院
20. 田村-熙湖
21. 田村-圣华里
22. 田村-丹青府
23. 田村-大苑海淀名著
24. 田村-大苑海淀府

大苑海淀府，规划总建筑面积约16.3万平方米，

社区整体由10栋住宅楼和欧式步行商业街、会所、及幼儿园组成。

大苑海淀府基本信息

楼盘地址：大苑·海淀府位于海淀区西四环田村板块，是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。

环线位置：西四环田村站800米

开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类型：点式建筑为主，局部板式建筑，板式住宅

占地：5.4万平方米

总建筑面积：16.3万平方米

地上建筑面积：9.5万平方米

户型：E户型170㎡三室三卫，C户型225㎡ 四室三卫，B户型263㎡ 四室四卫

容积率：1.75

车位配比：1:2.4，地下车位2层，环保智能车库，都预留充电桩线路，，估计60-70万/个

交房时间：2021年底

建筑规模：10栋

层高:3.1米

梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户

楼栋总数：10栋住宅楼，11-14层，一梯一户

5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所

总户数：348户

物业：高力国际，物业费：16.71元/㎡（包含能源费）

供暖：恒温恒湿，无暖气

拿地时间：2004年

得房率：洋房80%，加赠送约85%

车位配比1:2.4

【楼栋分布图】

小区总共10栋楼，整体12-14层；

产品信息

A户型南北向五居319㎡：3510万（22号楼1-14层）

B户型南北向大四居263㎡：2800-3000万（分布12/19/20号楼1-14层）

C户型南北向四居225㎡：2500万-2800万（分布7/9/11号楼1-14层）

D户型南北向三居205平米：2510万起（6号楼）

E户型南北向三居170㎡：2100万左右（分布7/9/11号楼1-14层）

特殊产品一层下跃户型（地上一层和地下一层）赠送下沉式花园和多功能房间（总面积约70平米）

170下跃：建筑270平米，花园50平米+多功能房间20平米，总价2500万

203下跃：建筑304平米，花园60平米+多功能房间20平，总价2900万

225下跃：建筑332平米，花园50平米+多功能房间20平，总价3100万

263下跃：建筑410平米，花园60平米+多功能房间20平，总价3600万

319下跃：建筑510平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4500万

平层住宅，单套总价2000万-2800万

B户型 南北向大四居263㎡：2800-3000万（分布12/19/20号楼1-14层）有样板间

C户型 南北向大四居225㎡：2500万（分布7/9/11号楼1-14层）有样板间

E户型 南北向大三居170㎡：2000万（分布7/9/11号楼1-14层）有样板间

特殊产品售价标记：一层下跃户型（地上一层和地下一层）带下沉式花园

170下跃：270平米，花园50平米，总价2374万

225下跃：348平米，花园50平米，总价3045万

263下跃，410平米，花园60平米，总价3614万

11号楼：

E户型 170平方米（标准层）3室2厅3卫

C户型 225平方米（标准层）4室2厅3卫

楼层高：1单元14层顶，2单元12层顶

12号楼：

B户型 263平方米（标准层）4室2厅4卫

楼层高：只有一个单元14层顶

项目卖点：

商业齐全: 800米到京粮商场，近邻金源商圈，中关村商圈

社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所（游泳馆、健身馆、茶艺师等）

交通便利: 紧邻四环路，距离田村站800米

医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301）

潜力巨大: 6号线与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽

四大健康科技系统：中央毛细管网系统、中央新风调湿系统、中央全屋活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全维健康。

四大健康科技系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅。

中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温；

中央新风调湿系统：24小时健康新风，无风感设计，过滤90%以上的微尘、雾霾；

德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌，保障用水健康安全；

中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。

项目配套

商业：紧邻20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。近邻金源商圈，中关村商圈

教育：项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有首师大附中西校区，海淀外国语实验学校。北京十一学校（距项目4.5公里）、首师大附中西校区（距项目500米）、海淀外国语实验学校（距项目4.66公里）。

幼儿园：社区国际品牌幼儿园 ，蒙安国际幼儿园，幸福同年双语幼儿园

医疗：武警总医院、空军总医院、301解放军总医院、航天中心医院等众多国家级医疗机

银行：交通银行，北京银行，中国银行，中国农业银行

社区配套

步行商业：精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

幼儿园：品牌幼儿园，时尚先进，功能齐全

高端会所：规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺师等休闲项目；

其中，会所成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒。

交通情况

地铁：离地铁6号线田村站800米，距离1号线2.5公里。未来将与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽站

线路：紧邻四环路，距西四环仅2公里，交通优势明显，与城市主干道阜石路形成纵横交错的十字路网，畅达中关村、金融街、CBD等城市核心区域

公交：336路 389路 977路 941路 568路 79路

A户型南北向五居319㎡：3500万（22号楼1-14层）

B户型南北向大四居263㎡：3000万（12号楼1-14层）

C户型南北向四居225㎡：2500-2800万（分布11和7号楼1-14层）

D户型南北向大四居205㎡：2500万（6号楼1-14层）

E户型南北向三居170㎡：2100万（分布7号楼1-14层）

E户型下跃南北向四居270㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约2500万

D户型下跃南北向四居304㎡（额外赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约2900万

C户型下跃南北向四居332㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约3100万

B户型下跃南北向五居410㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约3600万

A户型下跃南北向六居510㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约4500万

E户型：170㎡

C户型：225㎡

B户型：263㎡

样板间

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网、中央新风、德国全屋铜管活水、中央净水，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境

内部精装，产品为德国原装进口

【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇（住户门造价45万，单元门造价60万）

【旭格门窗】隐藏式精致五金件功不可没，三层玻璃：隔音、降噪、防紫外线

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设（世界上唯一一家采用湿切工艺的厂商，更耐磨、不易变形）

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正恒氧、恒温、健康的舒适享受。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。

【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，带来奢华、时尚的质感体验（单个造价8万）

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶,人性化充分彰显（单个造价3万）,定制恒温唯宝浴缸，单个造价18万

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

园林效果图

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅.精心打造的生态园林，包括160多种树种、千余株植被，让社区宛如森林氧吧。园林中心约3000平米的四季不冻湖，也蕴含了高端科技，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌，湖水终年碧波潋滟，四季可赏。

园林实景图

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