米兰学生宿舍租金飙升：单间最高1600欧元！

意大利华人网消息：近年来，随着米兰高校招生人数不断攀升，学生住宿需求迅速增长。然而，在房源严重不足的背景下，学生公寓正逐渐演变为一项利润可观的地产生意。据数据显示，目前米兰市登记在册的大学生超过19万人，其中45%来自外地，约等于需提供4.5万个床位。然而，截至目前，全市学生宿舍床位总数仅为1.45万个，仅能满足三分之一的真实需求，也就是说，市场上仍有超过3万张床位的缺口，成为房地产开发商重点布局的目标。

部分地产项目近期还被卷入了米兰检察院关于城市规划腐败案的调查，其中包括城市更新项目“Scalo House”下的Via Lepontina项目。该项目住宅部分虽已遭法院查封，但学生宿舍部分自2024年春季起正常运营，目前提供122个床位，价格在530至700欧元之间（服务费用另计）。据房产管理公司Joivy网站显示，截至5月，该宿舍已满员，目前在线发布的房型月租价格介于600至1000欧元不等。若按全市平均水平计算，一间单人间的租金已涨至850至1500欧元，部分热门地段甚至高达1600欧元，而双人间平均租金也需450至650欧元。

尽管调查造成部分项目暂时搁置，但市场运营并未全面停滞。问题更为复杂的是涉及城市更新计划中的学生宿舍分配比例，这些项目亦被控存在“影子城市规划”和“隐性规划调整”等违法行为。例如，在Greco、Rogoredo和San Leonardo等旧火车站改造区，原本计划通过国家复苏与重建计划（PNRR）资金支持建设共计1484个学生床位，但因法律不确定性，Redo基金（由Cariplo基金会、意大利联合圣保罗银行和Libera合作社联合发起）于今年4月宣布退出相关资助申请。虽然项目整体尚未取消，但地方政府技术部门迟迟未批准后续建设计划，导致资金申请搁浅，项目推进时间不得不延后。

其他备受瞩目的项目还包括即将在2026年米兰-科尔蒂纳冬奥会期间作为奥运村启用、赛后改建为学生宿舍的Porta Romana旧火车站项目。该项目由Coima、Covivio和Prada集团联合投资，计划改造成全意大利最大的学生公寓，共提供1700个床位，其中30%为优惠房型，租金分别为450欧元和650欧元（不含服务费）。

此外，原世博园区（EXPO）如今已转型为创新区MIND，由Lendlease开发，米兰大学在此规划了1152个床位的科学园区学生宿舍，其中400个以调节价出租，每月约250欧元，整体项目计划在2027/28学年正式启用。

在高校方面，各大学对床位的供需严重失衡引发广泛抗议，包括“帐篷快闪行动”等学生维权事件。在床位覆盖率方面，多数高校仅能满足35%至50%的住宿需求。例如，米兰理工大学5栋宿舍可提供1631个床位，而申请人数达4500人（每月房租375至640欧元）；米兰大学提供1345个床位，面对2400个申请（每月约250欧元）；博科尼大学7处宿舍能提供2100个床位，应对5000个申请（租金介于385至645欧元）；天主教大学通过9个校内及校外住宿方案提供共804个床位，覆盖率同样不足；比可卡大学则为1240个申请者提供545个床位（起价252欧元）；而IULM大学的两处宿舍虽提供244个床位，但也几乎满员。

在私人运营方面，Joivy公司在米兰除Via Lepontina项目外，还运营了Tirana、Fulcorina、Spadari及Vespri Siciliani等地的学生宿舍。Camplus在七个校区共运营1050个床位，覆盖Bovisa、Lambrate、Città Studi、Humanitas、Gorla、Sesto等区域，起价约420欧元（实测最低为540欧元）；Aparto在Via Giovenale、Ripamonti和Durando运营1900个床位，起价650至740欧元；而Campus X在比可卡大学附近以及城外Nova Milanese的新建大型公寓中共提供960个床位，分布于868间房内。

值得注意的是，尽管大部分房源标注了价格区间，但在九月份开学季的在线预订中，不乏整年合约价格超过1600欧元/月的房型，远超普通学生的经济承受能力，也凸显出当前学生公寓市场价格体系失衡的严重问题。