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天健天玺是天健集团“天”字系在广州的首发项目，位于黄埔区科学城长岭居板块。

在黄埔，长岭居这个板块很特别，作为科学城旁的低密宜居住区，它的新盘基本都在卖改善，山景、学校一直是它主打的资源牌面

产品、景观之余，我觉得长岭雅居的区位也是主城很难得的。

一方面，它是黄埔科学城CBD的后花园。

黄埔一直是广州东进置业的热土，总部经济集聚，市场活跃。

在距离优势下，长岭雅居也能收到其辐射利好。

此外，这里的教育资源丰富度也很突出。

除了长岭雅居自身配备72班中小学和27班幼儿园，还有北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等省级名校或国际学校环绕。

基本信息

【开 发 商】天健地产

【占地面积】42445m²

【建筑面积】10.6万m²

【管理费】4.92元一平米

【规划户数】4栋复式住宅共计487户，7栋别墅共计60户

【车 位 数】823个

【容 积 率】2.0

【绿 化 率】40%

交通配套

项目直连黄埔区有轨电车1号线长岭居小学站590米，2站接驳地铁21号线长平站，可一站换乘地铁6、7号线。

未来两条高速地铁（知南快线、广从快线）也将交汇于此：可实现南沙12分钟到长平、广州东站9分钟到长平

教育配套

距离最近的俩小学一是长岭居小学（南校区），一是北师大广州实验学校（小学部）——根据《黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，这俩学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，是以不排除也会纳入招生范围。

初中的话，对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，书包质量还是不错的。

生活配套

项目在颇具的美感园林，还构建强大的功能区，大大提升社区温情。比如，全龄段儿童游乐区，配置滑梯等全龄设施，既满足亲子游乐所需，又能从小培养起孩子的探索欲。

项目还配置了赛道泳池，满足业主日常所需，目前，广州仅有部分豪宅住区配置普通泳池，而以赛道级别配置泳池，可谓凤毛麟角。但项目却下如此重本，只为给业主生活提质，足见其匠造之用心。

长岭居现有的商业有待完善，尤其日常的买菜问题，此前就有业主在政府留言板反映过。

据其透露，最近的菜市场在长平地铁站，来回就是1个小时；走去到旁边岭头新村的小区，也只有一个菜档，贵且不新鲜。

也想过网上买，但连美团买菜都还没有覆盖到这个区域，实在不方便。

现在一口气要来2大商业，但需要时间慢慢完善

第一个是水西留用地复建项目的设计方案通过批复了，就在长岭雅居旁边，网友表示或是片区翻身的重要筹码。

｜图源：广州规自局

据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。

商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”。

｜项目商业效果图

第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年即将动工。

据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。

业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好。

在售产品

优点总结

1、科学城后花园，生态环境好，整个长岭居板块，无工业、无产业污染；

2、优质教育资源，长岭居小学、北京师范大学广州实验学校；

3、离有轨电车长岭居小学站590米，可接驳到21号线长平站

5、洋房主打复式，实用率超 120%，还是全南向设计；

6、大品牌开发商，还是现楼交付，价格也降了不少。

缺点总结

1、目前整个长岭居板块缺大型商业配套；

2，复式设计，家里有老人，小孩居住的话，存在安全隐患

3，长岭居板块被吐槽为睡城，而且距离市区远，比如珠江新城

项目总结

目前，长岭居板块成熟小区不少，有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城等社区。楼盘多，入住率不低，就会让长岭居有很好的居住氛围。

其次，作为一个没有太多工业落地的偏纯粹生活居住区，长岭居的板块配套其实也有自己的亮点。

居住环境、生态环境、教育、医疗配套还是相当不错。

教育配套有长岭居小学、北师大广州实验学校。

医疗配套有广州医科大学附属妇女儿童医院。

交通配套有轨电车站点和不远处的地铁21号线长平站，自驾则主要依赖永顺大道。

至于生态环境，说实话，有山有水，空气清新，周围的山岭景观也很美。确实很舒适，广州主城边缘区域，应该没多少类似长岭居环境这样的纯居住板块这也是板块居民比较看重的一些点。

但有意思的情况是，这么多年过去了，大家吐槽的核心点，其实没有太大改变：交通，配套。

自驾，只有永顺大道一条主干道，再加上小区众多，就会蔓延出一些问题，比如拥堵和掉头不便，是目前相对反馈较多的交通问题，需要更多的时间去优化和改善。

至于商业，此前确实不足。基本就是靠各大小区的临街商铺来满足的。未来，比较值得期待的，还是云锦项目的商业配套。

其商业部分建筑面积约8万平方米，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等业态。

最后，聊点长岭居能不能买的肺腑建议：

于外，从自住的逻辑看，长岭居的交通和配套短时间依然是痛点，但教育资源相对不错，居住舒适性也很高。

于内，板块楼盘选择面已经慢慢多了起来，而且未来的主流走向，就是改善市场。

至于到底能不能买，说实话，核心的纠结点在于，你是否愿意接受顾此失彼的幸福感？

想明白了这一点，单单是自住的话，如果通勤可以控制在1个小时之内，那么买长岭居，是没有太大的问题的。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。