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大苑·海淀府

西四环外，健康生活住宅、绿色花园住宅、科技品质住宅

楼盘简介

大苑海淀府位于海淀区西四环田村板块， 是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。项目一脉香山别墅区，气承颐和园、圆明园皇家园林，近揽三千亩城市绿地休闲公园，集海淀历史文化传承与生态环境的城市宜居之享。

项目区位图

项目位于海淀田村板块，极速直达西四环、西五环，长安街，畅达金融街商务区。地铁6号线（田村站）、12号线（建设中）、3号线（规划中）三线地铁交汇于田村站。项目所在地规划为未来宜居商业集中区，是海淀舒适人居板块，高端品牌商业和五星级酒店都将聚集于此。

项目基本情况

项目位置：北京市海淀区西四环：田村路北侧，地铁6号线田村站西侧800米

环线位置：海淀区西四环

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类别：板式住宅

建筑规模：10栋，最高11-14层

开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司

占地面积：5.4万㎡

建筑面积：16.3万㎡

总楼栋数：15栋楼 （住宅10栋楼14层高，商业3栋楼，1栋会所，1栋幼儿园）

在售楼栋：6#、7#、11#、12#、22# 加推（8号楼-203㎡的三居、9号楼-170㎡的三居和225的四居、19号楼-263㎡的四居）

在售面积：170--320㎡

总价：2700-4400万

室内层高：3.1米

交付标准：豪装

交房时间：2023年年底

总户数：348户

得房率：平层80%，加赠送约85%

容积率：1.75

梯户比：1梯1户

物业费：11.71元/㎡

能源费：90元/㎡/年

物业公司：高力国际

供暖方式：恒温恒湿恒氧恒净恒静

是否有外销证：无

车位配比：1:2.4，环保智能精装车库，全车库预留充电桩，层高5.1米，可容纳房车

楼座图

海淀府，以世界城市标准，为未来打造品质卓越的理想型人居。点阵式建筑布局，外园内庭，私藏城市湖畔园囿。全石材立面，品质中流露品味。

在售产品信息

梁志天先生著笔空间设计，建面约170-319m2府园大宅，全套房设计，满足家庭多元化居住需求。

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网、中央新风、德国全屋铜管活水、中央净水，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境。

A户型南北向五居319㎡：（22号楼1-14层）

B户型南北向大四居263㎡：（分布12/19/20号楼1-14层）

C户型南北向四居225㎡：（分布7/9/11号楼1-14层）

D户型南北向三居205平米：（6号楼）

E户型南北向三居170㎡：（分布7/9/11号楼1-14层）

样板间赏析

内部精装标准，产品为德国原装进口

【海淀府】项目全部采用国际一线品牌

【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇。单扇入户门价值60万左右，多用于大使馆或银行，防弹设计，连AK47都打不透。

【旭格窗】90°开启角度的门窗，超强隔音90%以上。

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，更贴近自然。

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正清洁空气环境，约每秒3米的速度，净化悄无声息。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间更奢华。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，源于法国的浪漫DNA，带来奢华、时尚的质感体验。

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶，人性化充分彰显。一键设置遥控全程，个人生活习惯存储。

【veiga进口线性地漏】可量身定制的淋浴间排水槽，毫米精确改短，无线灵活。产品本后端设备能有效杀菌抗菌，防反味、防臭等；

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

【德国博乐】排风扇，有效快速排除异味；持久高效排除异味同时具有抑菌功效。

风格一

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实景园林

（小区中心位置有四季不冻湖）

海淀府，以世界城市标准，为未来打造品质卓越的理想型人居。点阵式建筑布局，外园内庭，私藏城市湖畔园囿。全石材立面，品质中流露品味。

精心打造的生态园林，包括160多种树种、千余株植被，让社区宛如森林氧吧。园林中心约3000平米的四季不冻湖，也蕴含了高端科技，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌，湖水终年碧波潋滟，四季可赏。

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大苑海淀府通过车库环保体系，全车库预留充电桩，会所健康设施，德国进口不锈钢泳池，园林生态系统等方方面面建设，构筑了立体的健康科技住宅体系。项目智能车库设计，入口采用智能感应堆积门控制系统，车库内采用灯光跟随系统，引导入位。同时，全车库预留充电桩，创造绿色、生态环境。

大苑海淀府高端会所采用德国进口不锈钢泳池成品，杜绝健康隐患，有效减除菌类的附着、生长，让水质更加清洁。

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周边配套

交通情况

地铁：东侧有6号线田村站；规划的6号线、建设中的12号和规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽站

线路：紧邻西四环路，与城市主干道阜石路形成纵横交错的十字路网，向北畅达中关村、金融街、向东到CBD等城市核心区域

公交：336路 389路 977路 941路 568路 79路

周边商业：

紧邻20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。近邻金源商圈，中关村商圈

周边教育：

首师大附中西校区，海淀外国语实验学校，北京十一学校，北京教育学院附属海淀实验小学，北京五一小学。幼儿园：社区国际品牌幼儿园 ，蒙安国际幼儿园，幸福同年双语幼儿园（项目未交房前没有学区，不能确定可以上哪些学校，一切以教委划片为准）

周边医疗：

武警总医院、空军总医院、301解放军总医院、航天中心医院等众多国家级医疗机

周边银行：

交通银行，北京银行，中国银行，中国农业银行

步行商业：精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

幼儿园：

品牌幼儿园，时尚先进，功能齐全

高端会所：

规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺师等休闲项目；其中，会所成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒。

社区配套

1、【步行商业】项目自身有精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

2、【幼儿园】小区建设有幼儿园，未来引进品牌幼儿园

3、【高端会所】规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺等休闲活动；其中会所的成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒，可实地参观。

项目特点

①、海淀区纯商品住宅，低板楼348套户户带保姆间，203-320平米三居～五居室

②、社区自带商业2万平米，地下有3000平米超市满足业主日常所需

③、配有7000平米会所，进口德国不锈钢泳池，25米长×6条泳道，已可供参观

④、社区占地5.4万平米，80%绿植覆盖，会呼吸的园林设有3000平米四季不冻湖

⑤、所有楼栋已经封顶，实房样板间，1：1实景呈现，买到就是将来住进来的效果

⑥、德国进口贝卡恒温恒湿科技住宅，科技智能家居，一年四季宜居

⑦、德国德房家viega活水系统，全社区中央净水，呵护您的每一滴生活健康用水

⑧、美国WELL标准健康认证，打造海淀区最值得期待的豪宅作品

⑨、甄选百年品牌，德国汉诺地板，旭格窗，意大利ARTE壁布，Poliform定制衣柜等慢琢20年匠心

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