光明公明[小满时代]户型59㎡-79㎡-88㎡小满时代户型图鉴赏：

基本信息

开发商：华银通宝投资有限公司

物业公司：深圳市洇润物业管理服务有限公司

总占地面积：约 2641㎡

总建筑面积：约 1.6 万㎡

容积率：4.31

绿化率：35%

得房率：不含赠送 71.92%

产品面积：建面约 59-88㎡的 2-3 房

可售套数：96 套

梯户比：2 梯 6 户

产权年限：70 年

楼层：22 层，其中 1-3 层为集中式商业，4-5 层为商业办公，7-22 层为住宅产品

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区位交通

地铁：紧邻地铁 6 号线红花山站，距离约 600 米，可快速抵达福田、深圳北等核心区域；距离 13 号线南庄站约 1 公里，13 号线设计时速 100 公里，采用 8 节编组 A 型列车，其二期北延线设 11 站，未来可直达深圳湾口岸站。

公交：红花山站周边公交线路覆盖完善，有 B720、高峰专线 132 等线路可供选择。

自驾：可借助南光高速、龙大高速两条免费高速路，便捷通达深圳各区。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

商业配套

自带商业：项目自身配备 1-3 层集中商业，可满足居民日常基础购物需求。

周边商业：距离约 1.5 公里处有公明最大的大仟里购物中心，面积达 15 万㎡，是光明区首个一站式大型购物中心；约 1.5 公里处还有天虹商场（公明店），营业至 22:30，提供超市、餐饮、服装等基础生活服务；在约 2 公里范围内还有百佳华商场。

学校配套：小学可就读于光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明楼村第二学校（深理工）小学部；初中则对应光明实验学校初中部、光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、光明楼村第二学校（深理工）初中部。

医疗配套：周边医疗资源丰富，距离三甲医院深圳市光明区人民医院（西院区）1.7 公里，距离深圳市光明区人民医院（新院区）和深圳宝明中西医结合医院均为 4.2 公里。

文体配套：一路之隔便是光明区红花山体育中心、光明区文化馆和光明区少年儿童图书馆，步行约 1.1 公里便是红花山公园，约 1.5 公里也可抵达公明广场。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商向经理VIP134-8097-7164

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88㎡户型

• 户型布局：为三房两厅两卫设计，经典的竖厅格局，客厅开间达到 3.2 米，采用 LDKB 一体化设计，使客厅、餐厅、厨房和阳台在空间上相互连通，形成一个宽敞明亮的公共活动区域，增强了家庭成员之间的互动性。
• 动静分区：该户型动静分区明显，三个卧室集中在一侧，与公共活动区隔开，有效避免了活动噪音对休息区的干扰。主卧面积达到 14.55㎡，带有独立的卫生间，保证了主人的隐私和生活便利性；两个次卧面积分别为 10.22㎡和 6.63㎡，可以根据家庭需求灵活布置成儿童房、书房等。
• 厨房与卫生间：厨房采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，方便烹饪操作。卫生间做到了干湿分离，提高了使用效率，保持卫生间干燥清洁，有利于卫生和健康。
• 得房率：得房率为 71.9%（不含赠送），在同类型楼盘中处于中等水平，加上可能存在的赠送面积，实际使用面积较为可观。

59㎡户型

• 户型布局：通常为两房一卫设计，整体布局较为紧凑，能够满足基本的居住需求。客厅与餐厅相连，形成一个相对开阔的公共活动空间，卧室分布在一侧，保证了休息区的独立性。
• 空间利用：虽然面积较小，但通过合理的设计，空间利用率较高。例如，厨房可以采用 L 型设计，充分利用墙角空间，增加操作台面和储物空间；卧室可以定制衣柜，节省空间的同时满足收纳需求。
• 采光通风：如果户型设计合理，能够做到明厨明卫，保证各个功能区都有良好的采光和通风。客厅和卧室的窗户朝向合理的话，可以引入充足的自然光线，使室内保持明亮通透。

79㎡户型

• 户型布局：同样是两房一卫的设计，但相较于 59㎡户型，空间更加宽敞舒适。客厅和餐厅的面积有所增加，活动空间更加充裕，卧室的尺寸也相对更大，居住起来更加惬意。
• 功能分区：在功能分区上更加明确，例如客厅可以划分出休闲区和用餐区，两者既相互独立又彼此联系。厨房可以设计成 U 型或一字型，方便操作，同时与餐厅相邻，便于传递饭菜。
• 景观视野：如果楼层和朝向合适，79㎡户型可能会有更好的景观视野，能够欣赏到小区周边的景色或城市景观，提升居住的舒适度和品质感。

69㎡的 2 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.1 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，2 个卧室分别为主卧 9.74㎡、次卧 9.38㎡，可以做小 3 房户型，U 型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率 71.9%，西北朝向。套内面积 49.7㎡+ 赠送面积 8.61㎡= 实得 58.31㎡，加上赠送后得房率约 84.37%。

69㎡的 2 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.1 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，2 个卧室分别为主卧 9.74㎡、次卧 9.38㎡，可以做小 3 房户型，U 型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率 71.9%，西北朝向。套内面积 49.7㎡+ 赠送面积 8.61㎡= 实得 58.31㎡，加上赠送后得房率约 84.37%。

项目动态

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