长沙主城孤本！碾压级园林公区！超一梯队名校！新规神户型！

中指院《2024中国城市居民居住满意度报告》显示，高达89%的高净值客群，将“社区公共空间”列为购房决策前三要素。

这深刻反映了中国城市发展逻辑的转变：随着城镇化率突破66%，居住需求已从“有房住”向“住得好”全面升级。

聚焦长沙，内五区超86万户10年以上楼龄住宅，正进入强置换周期。

其中，以省府北、雅塘井湾、高铁新城、麓谷、红星洞井、芙蓉北及桐梓坡等成熟板块首当其冲。

（图源克而瑞）

当改善需求爆发性回归主城，一个问题随之凸显：

如何在长沙主城范围内，找到兼具稀缺地段潜力与卓越社区公共空间的“核芯改善资产”？

今天悦君要带大家看的天序1958，可以说应势而来，以主城地段+全维配套+纯粹产品，各方面兼得的优势给出破局方案：

占位全国标杆、长沙实施面积最大的城市更新板块，配套入读超一梯队湘郡培粹，以主城wei一140米阔景中轴+4000㎡中庭，为精英阶层提供“地段与品质双占有”的zui优解！

（项目实景图）

NO.1丨壹

约140米中轴+4000㎡中庭，主城难再复制

本周五（7月25日），项目超10000㎡全维实景示范区盛大开放，以主城罕见的低密纯板、大手笔园林和公区，刷新改善天花板！

① 居住舒适度更佳

项目住宅体量约13.4万方，容积率仅3.1，建筑密度约18%。

规划10栋住宅，全部为2梯2户纯板楼，实现视野与采光的最大化。

对比片区内在售其他盘：如长沙润府c地块容积率4.2，建筑密度20%；中交麓江春望容积率3.84，建筑密度22.05%；天序1958的居住密度更低，舒适度明显更高。

② 圈层纯粹性更高

除了低密，项目在面积段规划上也十分注重纯粹性。

全盘143㎡-188㎡面积段产品，基本为0公摊新规户型。

对比片区内在售其他盘或为妥协流速，如长沙润府最小118㎡，中交麓江春望最小107㎡，能建天誉府最小120㎡，天序1958坚持143㎡起步，业主圈层纯粹性更佳。

（项目效果图）

③ 园林尺度碾压

得益于18％的建筑密度，项目得以在寸土寸金的主城，让位出更大规模的社区园林——

小区内部打造140米中轴+4000㎡中庭+五幕艺术庭院，这在主城核心也是独一份！

● 140米中轴：相当于1.5个标准足球场的长度，对比主城大多数楼盘不足百米中轴，尺度更优；

● 4000㎡中庭：相当于差不多10个篮球场，以草坪为主，给业主和邻里之间一个宽敞的互动场地；

● 五幕艺术庭院：取法莫奈、蒙德里安、列维坦等世界大师的艺术灵感，打造趣味艺术儿童乐园、林间休养谧境、几何美学活力空间等5重艺术庭院。

（项目园林示意图）

比如，在中轴园林处打造约500㎡叠瀑镜水，全黑金沙镶嵌，呈现两级12阶叠水，象征人满月圆，合合美美；

环绕在叠水旁，则分布一组30-60年树龄的乌桕树阵，全冠移植而来，单株成本数万元。

漫步于此，犹如置身山溪林野，尽享自然野趣！

（项目实景图）

此外，长沙新规楼盘都在卷大门，而天序1958的大门尺度更是独一份——

以成本造价超400万的超大手笔，构筑三进礼序门庭，板块内占地面积zui大、功能zui全！

●大门宽45米，高6米，抬高约2米，占地面积约450㎡，天地墙石材和金属材料定制化程度达到100%；

● 礼宾广场打造高定黑金沙整石叠水+云珮，水中雕塑晶莹剔透，这在长沙可是2万+豪宅才有的配置；

● 大门穹顶定制超3000片流金铝板四叶草吊顶，优雅四叶草花瓣造型，全手工拼接打造；

● 大堂内打造巴西进口高定宇宙金奢石照壁，高5.7米、宽5米，长沙在售项目中面积最大、唯一双面宇宙金奢石照壁，价值不菲。

（项目实景图）

④ 2万+豪宅的公区品质

除了大手笔园林，天序1958的公区细节，更是将品质感拉满——

打造板块唯一1600㎡无界光影泛会所，涵盖活力健身、品茗棋牌、礼宾会客、儿童游乐等6大主题空间，实现全时、全龄、全能社交场域。

其中，5#栋首层全架空（3.6米层高），集休闲会客与健身功能；东侧设有全景有氧区，临中央景观园林，业主可享全景式运动观景体验。

项目还匠心打造了约36㎡度假式悬浮水剧场，长14米、宽2.5米的L型亲水平台，健身区封闭管理，业主免费预约。

（项目实景图）

在入户标准方面，项目更打造了雅奢双归家礼序系统，堪称片区标杆——

包含约38㎡泛会所前厅，意大利幻彩琥珀岩板背景墙+金丝瓦楞玻璃屏风+手工艺术拼花地砖+定制花箱，仪式感十足。

以及近60㎡首层大堂，品牌电梯无感归家+标配空调+幻彩琥珀墙面+圆弧转角屏风，营造出星级酒店的氛围！

（项目实景图）

作为小区“里子”的地下车库，天序1958更是将奢侈感进一步延伸——

打造了长沙首个国奖级地库、片区唯一奢石迎宾地库，直接对标2万+豪宅进行品质升级！

●空间优：车道铝格栅吊顶，层高2.7米，高于常见的2.5米，可以停泊大型SUV；

●尺寸奢：5.3m*2.5m奢阔车位（板块唯一），媲美2万+豪宅，轻松容纳路虎揽胜等全尺寸豪车；

●工艺精：采用鲁班奖标准工艺，车位上方BIM三维布线，管线更加平滑；金刚砂+固化剂地坪，耐磨美观。

（项目实景图）

⑤ 外立面进一步升级

项目打造片区唯一南北全封窗立面，更加统一、美观。

外立面采用“金石”筑底+“晶钻”立面+“云冠”加冕，构建三重叠韵美学，片区颜值新标杆。

在入户门楼处，更搭配深灰温德姆大理石+香槟金铝板，品质感满满！

（项目实景图）

放眼长沙主城，像天序1958这样同时拥有大规模园林和高品质公区的是极少数，难怪项目未开先火，人气爆棚！

NO.2丨贰

143-188㎡，为主城改善量身定制

当产品力的实景呈现已拉满，天序1958的户型设计更是登峰造极。

① 建面约143㎡户型：

目前143㎡是长沙楼市最“卷”的赛道，而天序1958的143㎡相比市面上同类产品，主要有两大亮点——

一是空间更灵动多变，北向X空间，可以改造为第5房，作为家政间、书房或收纳空间，电竞房、健身瑜伽等功能随时切换。

二是尺度更优，经典的4开间朝南，南向面宽约14.3米，甚至比部分180㎡面宽还要阔绰！

（建面约143㎡户型示意图）

客厅可与次卧打通，设计约7.6米超大横厅，形成近50㎡灵动空间，适合父母会客、孩子嬉戏等多重场景。

（建面约143㎡样板间实景）

② 建面约188㎡户型：

该款户型设计更具巧思，坐落于小区中轴，打造“4+3X房两厅三卫”格局。

4开间朝南、约17.5米面宽、约3.15米层高，横向与竖向空间更加奢阔，可享极好的景观视野。

（建面约188㎡户型示意图）

低楼层的亲景层住户，可瞰由中央景观轴和前庭后院组成的艺术园林；而高楼层住户，则可远眺城市天际线。

这就是：栋栋皆楼w，户户都在景观C位！

尤其是主卧套房，带270°环幕观景飘窗，可将140米中轴盛景尽收眼底，尺度感max！

（建面约188㎡样板间实景）

NO.3丨叁

主城C位，理想生活触手可及

除了产品，地段优越，也是天序1958未开先火的秘诀。

项目占据主城二环与省府双核心地段，踞守南二环和天心大道交汇的黄金十字枢纽，配套资源极为优越。

若将范围缩小，项目处于省府板块新开铺城市更新片区的核心位置。

① 板块能级碾压

新开铺城市更新片区，是长沙市重点推进的32个城市更新项目中zui大的一个，总面积约5895亩，总投资达200亿元。

片区由天心国资+中建五局+葛洲坝集团三大国央企开发，国家队组队，未来兑现更有保障。

天心国资：区域城市更新主导者，对土地有着精准的把控，深谙更新需求；

中建五局：世界最大投资建设集团、世界500强第13位中建集团旗下骨干企业，实力与口碑兼具；

葛洲坝集团：世界500强中国能源建设集团有限公司的骨干子企业，城市战略的共建者。

这种土地一二级联动开发的模式，对比单一房企主导开发板块，经济更雄厚、业务领域更多元、综合实力更强！

（新开铺城市更新片区效果图）

② 教育资源顶配

目前，新开铺城市更新片区已有天心实验小学、明德天心中学等老牌学校，又引进了师大附中双语等新晋名校，教育配套跃居长沙D一梯队。

而天序1958的出现，更是推动片区教育进一步升级：

距离项目约200米的S6地块，还将新建一所长沙超一梯队品牌名初，学校暂定名为湘郡培粹崇德学校（规划中）。

目前项目红头文件已出，业主子女入读师大附中双语海棠小学+湘郡培粹崇德学校， 妥妥的教育王者！

对比主城某些项目或学区未定，或依赖派位，天序1958的教育配套更有确定性。

（师大附中双语海棠小学实景）

③ 出行效率更优

项目位于南二环与天心大道交汇处，旁边就是天心大道，北到贺龙，南到德思勤，都只要10多分钟。

轨道交通方面，在2035长沙远景规划中，地铁9号线在项目附近也设有站点，交通优势明显。

未来，项目将实现15分钟直达五一商圈、20分钟连通高铁南站。

（项目区位图）

④ 商业密度之王

目前，新开铺片区规划的龙湖新姚天街已重启建设，预计2025年实现部分开业。

此外，项目往北直通五一商圈，往南接驳德思勤商圈，往西与洋湖商圈隔江对望，可轻松享受“5公里主城醇熟生活圈”。

在这个黄金半径内，天序1958的业主逛街购物皆可一站式满足，尊享主城的繁华与便利。

（新开铺片区规划图）

好的板块与好的产品总是相辅相成，在这样一个主城核芯区域，能得到有光环的住宅产品助攻，会在市场中更有声量。

中建“天序系”这一IP，正是为主城精英人群而来，凝聚一个全新的居住样本，便是该区域的最优解！

NO.4丨肆

配套9年双书包，长沙超一梯队

最后，我们来看看天序1958的教育配套。

小学方面，项目距离师大附中双语海棠小学（已开学）约200米，符合条件的业主子女可以入学；

初中方面，项目配套入读湘郡培粹崇德学校（暂定名），由开发商配建，双书包均已明确！

湘郡培粹实验中学，是长沙超一梯队名校，含金量毋庸置疑。

2016年，长郡中学全面托管湘郡培粹，湘郡培粹相当于长郡中学实际上的初中本部，“亲儿子”级别。

2022-2024年，该校四大平均录取率超过40%，成绩斐然；

2025年，该校四大率近20%，普高率近95%，展现了强悍的生源加工能力！

（湘郡培粹实验中学实景图）

而天序1958配建的湘郡培粹崇德学校，将按照高起点、高标准要求进行配置，办学理念与本部保持一致，师资力量无需担心。

再加上项目纯粹改善的定位，以及板块开发的都是高品质楼盘，生源质量也将非常优质，未来成绩值得期待！

结语

主城南二环+超一梯队名校配套+超高规格园林公区+纯改善户型，天序1958为主城改善人群提供了最优解。

目前，项目超10000㎡全维实景示范区已开放，感兴趣的朋友，不妨前往现场品鉴。

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