华南区新开盘谍报：推盘节奏有所放缓，楼盘去化表现分化明显

区域市场综述：

根据，2025年6月23日-2025年7月20日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目9个，推出房源2307套。广州重点监测越秀·云萃项目，因区位优势较强、产品力优秀，开盘去化良好。深圳推出楼盘以刚需及改善型为主，楼盘去化分化明显，整体表现一般。

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▍广州：3个项目集中开盘，去化良好

重点监测3个项目，共推出568套房源，位于白云区同和板块、番禺区石壁板块、黄埔区西区产业园板块。

本期开盘项目均价与周边项目基本持平或略低，产品普遍应用容积率新规，性价比突出。

客户群多集中于30-50岁，越秀·云萃以周边置换客户与天河通勤客户为主；中交科城·黄埔未来城和万科·檐屿城以市中心通勤客户为主。

本次开盘项目均为全新盘开盘，因区位优势较强、产品力优秀，整体开盘去化较好。

广州：越秀·云萃（2025.6.28）

认购去化：开盘推出105套房源，当天认购95套，去化率为90%。

客户定位：从区域上看，主力客群白云区同和板块置换客群，以及天河珠江新城、天河北的通勤客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通方便，区位优势突出项目位于白云区同和板块，在建地铁18号线京溪路站上盖，1站到广州东站，2站直达珠江新城，对通勤购房者相当友好。

2、周边新房项目不多，置换需求大项目所在的同和板块内新房项目较少，且老旧小区多，有较大置换需求。

3、产品力较好，配套完善项目均为新规高实用率户型，在新规逐步收紧的背景下显示出一定的稀缺性。项目容积率较低，居住舒适度较高。此外，周边学校、医疗等配套完善，前期同区域内的热销项目越秀·云悦高流速也为本项目积累一定的客源与市场热度。

▍深圳：推盘小幅减少，去化表现分化明显

重点监测6个项目开盘，共推出1739套房源，项目分布在宝安、龙岗、龙华及光明区，其中2个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：星辉兰玉庭（2025.6.29）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价298-461万/套，开盘推出186套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于光明玉塘街道，属于光明先进制造业重点区域，未来发展潜力大。项目紧邻光侨路，可快速接驳南光高速、深圳外环高速快速到达南山，个人出行十分方便。周边教育资源齐全，生活配套逐步完善。

2、项目户型设计合理，紧凑实用，户户大阳台，增加采光通风与居住舒适度，空间利用率较高。

深圳：满京华·金硕悦府（2025.6. 29）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价379-771万/套，开盘推出81套房源，当天售罄。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目处于光明科学城“一心两区”核心位置，是光明区重点开发区域，将成为高端住宅集中区之一，未来增值潜力大。项目紧邻地铁6号线光明站，能够快速通达南山等区域，公共交通便捷。周边还有龙大高速、南光高速等交通要道，规划中的线也将进一步提升区域通达性。

2、项目周边教育资源丰富，商业等配套资源完善。项目为新规户型，得房率接近100%，且部分户型为一线科学公园景观，居住舒适度高。

本月开盘

表：6.23-7.20开盘项目信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：7.21-8.17部分典型项目开盘信息

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