上海第六批土拍收官：全国单价地王面世 绿城被民企抢了“风头”

观点网 7月25日，为期两日的上海六批次8宗地土拍落下帷幕，热度再创新高。

第二日出让的3宗地块分布于浦东新区、虹口区和徐汇区，总出让面积为46813.4平方米，总建筑面积109380.88平方米。

首先拍卖成功的是浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块。

经过62轮竞价，招商&港中旅打败厦门国贸、中海、绿城等6家房企，以中止价约27.3亿元竞得，楼面价5.24万元/平方米，溢价率40%。

随后，绿城以64.719亿的高价夺得虹口北外滩地块，溢价率高达46.33%，成交楼面价12.66万元/平方米，刷新了金茂&新加坡庆隆于今年2月20日联合创下的上海土地市场纪录。

据此前报道，瑞虹地王溢价率38.2%，成交楼面价11.75万元/平方米，整盘微利售价超过18万/平方米。

全国单价地王

收官战更是赚足了业界眼球。

末轮竞拍的徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于徐汇衡复风貌区，地处徐家汇核心商圈附近，东至天平路，南至广元路，西至华山路，北至051-10地块。地块面积不大，仅4705.49平方米，建筑面积为6117.14平方米；建筑密度低，容积率仅1.3。

公开信息显示，该地块地理条件优越，交通发达，周边1公里内有多个地铁站点，包括徐家汇站（1、9、11号线）、交通大学站（10、11号线）和衡山路站（1号线）；生态资源丰富，周边1公里内有衡山公园、徐家汇公园等生态绿地；教育资源优良，近上海民办新世纪小学、复旦中学等学校；医疗和商业资源亦完备。

因此，该地块起价高昂，总起价10.01亿元，楼面起价16.36万元/平方米。在开拍前就已预定了全国单价地王之位。

除中海、招商&徐房这3家央国企，竞买人中还有家神秘的台州民企——上海祺祥旺宇置业有限公司。

竞拍刚开始，祺祥旺宇的出价就尤为迅速和果断，1分钟内连续出价2次，将报价抬至10.1亿。此后，祺祥旺宇贯彻“秒跟”战术，展现出对徐汇地块的必得决心。

在28轮角逐后，祺祥旺宇以总价12.25亿元竞得徐汇衡复地块，成交楼板价约20.03万元/平方米，打破了全国地王单价纪录，溢价率22.38%。

据了解，上海祺祥旺宇置业有限公司于今年1月新注册成立，注册地址位于上海市徐汇区复兴西路57号甲1幢，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工等。

值得注意的是，一个月前，其注册资本从原先的1000万元增加到15.5亿元。

上海祺祥旺宇置业有限公司全资子公司上海祺祥泓启置业有限公司则在今年3月成立，注册资本100万元。

资料显示，祺祥旺宇及祺祥泓启的法定代表人均为叶舒祺，有消息称，她是浙江汽车模具大王、屹丰集团创始人叶华彪的女儿。

业内猜测，祺祥旺宇此次徐汇拿地的目的或许是建设私人住宅，不一定会公开售卖。

绿城再创纪录

收官当日，绿城的表现亦广受关注。

自7月23日以46.67亿拿下苏州双湖宅地、成为苏州单价地王后，绿城此次上海土拍中又刷新了上海土地市场纪录。

据悉，绿城收获的地块位于虹口北外滩，是北外滩区域2020年规划升级后首宗公开出让的纯住宅用地。

在同一个区域，“绿城·沁香园”已于今年4月开盘，均价85743元/平方米。目前，绿城在上海的楼盘还有在售的“绿城·春晓圆”和待售的“绿城·上海逸庐”等。

近期，绿城在华东地区频繁溢价拿地。

6月27日，竞得南京紫金山南麓G32地块，成交总价10.22亿元，楼面价19150元/平方米，溢价0.39%。

7月15日，夺得杭州钱塘下沙单元89号地块，成交总价11.50亿元，楼面价17513元/平方米，溢价12.75%。

回顾今年上半年，绿城在上海的销售表现也还不错。

据观点新媒体此前报道，5月11日，上海徐汇滨江板块“绿城·潮鸣东方”豪宅项目正式开盘，120套房源当日售罄，总销售额69.88亿元。开盘均价19.5万/平方米，191组有效认购，认购率近160%。

绿城此次在上海拿地，显然是在加码布局。

至此，上海今年第六批次土拍圆满收官，8宗地中7块地溢价成交、1块地底价成交，两天揽金合计高达289.57亿元。

首日总成交金额185.3亿元。其中，中海以118.88亿拿下静安区东斯文里地块和普陀真如多用途组团用地；安徽高速以中止价36.887亿竞得闵行莘庄地块，溢价30%；联发以21.948亿底价竞得青浦新城多用途组团用地；厦门国贸和象屿以总价7.58亿竞得奉贤新城地块。

总的来看，央企、国企、民企纷纷入局上海，表现出对上海房地产市场的一定信心。

综合上半年表现，上海楼市热度也位置不错。

据观点新媒体此前报道，6月23日，融创上海壹号院四批次入市，认购超210组。

6月8日，上海网上房地产官网宣布入市的新房名单，共计8个新盘项目涉及789套房源。其中，黄浦老城厢的上海壹号院以均价18.9万元/平方米成为均价最高的项目，共推出124套房源。

今年5月21日，由中信、新湖、融创联合打造的上海壹号院三批次开盘，当日销售额达40.25亿元，64套房源全部售罄。

此前，观点指数研究院指出，2025一季度上海经济总体呈现稳中向好的态势，房地产市场在科技与消费的驱动下回暖。

这次上海土拍的热烈场面，是对一线城市价值的再度验证，无论是“老玩家”绿城、中海，还是“新玩家”祺祥旺宇，都透露出同一个信号——优质地块依然稀缺，也依然值得抢。

随着更多核心地块入市，上海土地市场的热度或许还将持续升温。

就在第六批8宗地成交当晚，上海市规划和自然资源局发布2025年第七批拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告，计划9月初开始组织交易活动。

第七批拟出让普陀区、杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区共5宗住宅地块，总面积约14公顷。

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