原房主死赖着不走，他靠一张A4纸保住价值千万法拍房！

2025年6月，赵先生以 700 万拍下市场价 1050 万的豪宅，满心欢喜准备入住时，原房主却态度强硬拒不搬离。还抛出 “有隐性债务”“没地方去就采取极端手段” 的话，让他瞬间陷入困境。

要知道，这套房子是他对比了 20 多个法拍标的，拿出 300 万首付、贷款 400 万拿下的。本想着作为家庭的长久居所，怎能被如此拖延？

就在赵先生束手无策时，他的朋友指出突破口——之前在青天智控训练营有过类似情况的案例，你还记得吗？随后，赵先生看了他在青天智控训练营的笔记，马上就有了应对方法。

A4 纸法律声明破局

赵先生找专业人员拟定了一份具有法律效力的声明（A4 纸）：

• 附上法院出具的法拍成交确认书复印件，证明赵先生的产权来源合法；

• 引用《民事诉讼法》中关于强制执行的条款，明确原房主拒不搬离将面临的司法强制措施；

• 列出原房主若恶意拖延可能产生的额外费用，如逾期占用房屋的租金赔偿等。

这张纸成了打破僵局的有力武器。

法律威慑下，原房主松口

赵先生带着声明找到原房主，起初对方不以为然，认为只是吓唬人。但当赵先生逐条念出声明中的法律条款，特别是提到法院可强制清场，且原房主需承担由此产生的所有费用和法律责任时，原房主的额头渗出了汗珠，强硬态度明显松动，开始询问是否有缓和的可能。

A4 纸承诺书定规矩

声明中还附带了一个关键解决方案：赵先生给原房主 2 个月宽限期找房，但原房主必须签订A4 纸承诺书。承诺书里详细约定：

• 宽限期内原房主需保持房屋完好，不得损坏设施；

• 每月按时缴纳物业费、水电费等费用；

• 到期前 3 天需通知赵先生验房；

• 若到期未搬，需按每日房屋总价的万分之五支付违约金。

按约执行，顺利入住

原房主看着条理清晰、法律依据十足的声明和承诺书，终于认清形势，签字同意。在这两个月里，他按承诺书内容履行义务，赵先生也时不时沟通进度。两个月后，原房主如约搬离，赵先生验房无误后，成功入住了这套期待已久的房子。

法拍房常见坑：腾房、产权纠纷是难题

法拍房交易中，原房主拒腾房、产权有纠纷是高频问题。据业内数据，约 30% 的法拍房买受人会遇到腾房难题，而产权纠纷更是让不少人 “买得起房却住不进去”。但只要方法对，用对合法凭证，就能有效规避这些风险，护住自己的房。

这些 A4 纸文件，是保房核心

产权证明、法拍成交确认书、合法居住权约定文书、出具的法律声明等 A4 纸文件，虽普通却承载法律重量：

• 产权证明是房屋归属的直接证明，能对抗各类产权争议；

• 法拍成交确认书是参与法拍并成功竞得的核心凭证；

• 合法居住权约定文书可提前规避居住权纠纷；

• 出具的法律声明能清晰界定法律责任，起到震慑作用。

参与法拍房前，提前核查房屋产权状况、是否存在居住权等信息，备好各类关键文件。可以咨询青天智控的专业团队，帮你守住来之不易的房子，避免陷入耗时耗力的纠纷中。关注青天智控，解决您的住房忧虑。