越搬越贵！荷兰人“逃出”小城市，反手炒高小城房价！

受兰斯塔德地区（Randstad）高房价和住房供应紧张影响，越来越多荷兰居民选择在更安静、价格更实惠的非大城市地区购房。这一趋势正在引发“连锁反应”，带动偏远地区的房价普遍上涨。

非兰斯塔德地区房价相对较低

根据荷兰抵押贷款顾问公司De Hypotheker的数据显示，2025年第二季度，荷兰购房所需的平均抵押贷款金额达到了创纪录的360,770欧元，较两年前上涨了14%（2023年为316,000欧元）。

尽管阿姆斯特丹、乌特勒支、海牙和鹿特丹等兰斯塔德核心城市的房价仍居高不下，但近年来房价涨幅最大的却是位于边缘省份的城市。过去两年中，格罗宁根省（Groningen）的房价涨幅最高，达到23%，其次是上艾瑟尔省（Overijssel）的22%和德伦特省（Drenthe）的20%。

例如，在南荷兰省（Zuid-Holland）购房的平均抵押贷款为366,814欧元，而在格罗宁根仅为283,271欧元。De Hypotheker的商务总监马克·德·赖克（Mark de Rijke）在接受《AD报》采访时表示：“如果在更远的地方能买到更大更好的房子，人们选择搬出去是再合理不过的了。”

荷兰国家统计局（CBS）的数据显示，2024年兰斯塔德地区的人口增长出现下降，而非大城市地区的人口增长则在上升。

远离城市，房价仍在上涨

随着越来越多居民选择逃离一线城市的紧张住房市场，非兰斯塔德地区的房价也开始普遍上涨。“这一上升趋势是人们有意识地在兰斯塔德之外寻找住房的结果，”德·赖克表示。

不少购房者即使需要更长时间通勤也愿意接受。他说：“如果一周只需要进办公室两次，人们宁可通勤时间久一些，也希望能用相同的钱换一套更舒适的房子。”

根据国家统计局数据，截至2025年6月，荷兰现有住房价格较去年同期上涨了9.3%。在当前低利率和收入增长迅速的环境下，这一趋势很可能将持续。

住房供应亟待增加

“只要这种供需机制没有被解决，房价就还会继续涨，人们也会继续贷款更多，”德·赖克指出。解决之道仍是加快住房建设。“人口在增长，单身人士也越来越多，我们真的迫切需要建造更多住房。”

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