保利海上瑧悦官方售楼处发布：瑧境无界 定标国际海岸极邸

保利海上瑧悦由保利发展打造，位于宝山南大生态智慧城，外环线内，是 “悦字系” 上海首作。总建面 20.9 万㎡，占地 5.7 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋 17-26 层精装高层，1446 户，2026 年 6 月交付，物业费 5.4 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑现代简约，局部玻璃幕墙增强采光。社区 “一园三堂” 景观，100 米门堂显仪式感，8000㎡中央园林借鉴古画层次，1000㎡水系有静水、跌水等景观。

主力户型 99-154㎡：99㎡三房 613.81 万起，LDKB 一体化；130㎡四房 806.01 万起，3+X 成长型；154㎡四房 954.82 万起，四开间超 14 米，双套房。均价 6.2-6.5 万 /㎡，较同环线及区域二手房有优势，开盘享 95 折 + 10 万车位券。

生活配套

交通距 15 号线丰翔路站 500 米，直达市区，未来有规划线路。自驾近外环高速，周边公交多，出行便捷。

商业 1 公里内双 TOD 商圈，超 71 万方，地下联通，华润万象系入驻。还有山姆、弘基文化广场等，满足消费需求。

教育邻上师大附小（2024 年开工），距上海大学附属学校 500 米，南大实验学校 1.1 公里，小精灵幼儿园已建成，全龄教育完善。

医疗毗邻华山医院（三甲），周边有社区卫生服务中心和诊所，保障健康。

房产小知识

上海户籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。

商贷首套普通住宅首付 35%，二套 50%；非普通住宅更高。公积金个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女上浮 20%，可组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年 5% 征收。购房需看 “五证”，尤其预售许可证。

购房建议

刚需选 99㎡三房，推荐 7# 楼近中央景观，总价 630 万，首付 35%220.5 万，贷款 409.5 万，月供 1.93 万，建议月入 3.86 万以上。户型合理，互动空间足，配套方便。

改善型考虑 130㎡四房，优先 10# 楼边套，总价 819 万，首付 35%286.65 万，贷款 532.35 万，月供 2.51 万，推荐月入 5.02 万以上。成长型户型，适应家庭变化。

高净值家庭择 154㎡四房，12# 楼高楼层，总价 970 万，首付 35%339.5 万，贷款 630.5 万，月供 2.97 万，建议月入 5.94 万以上。奢阔空间，双套房，品质佳。

购房前实地考察质量，确认精装品牌，了解物业，考察配套运营，预留税费等资金，理性购房。

结语

保利海上瑧悦凭中环区位、便捷交通、优质配套及央企品质，在市场突出。随南大生态城发展，价值将升。无论刚需、改善，都能找到适配选择，是实现美好生活的理想家园。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️