®恒裕深圳湾售楼处 | 恒裕深圳湾官方发布:生活新篇章！

꧁✨✨恒裕深圳湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

꧁✨✨恒裕深圳湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

꧁✨✨恒裕深圳湾售楼中心电话:400-8950-807【☎☎售楼中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

꧁✨✨恒裕深圳湾销售中心电话:400-8950-807【☎☎销售中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

基本信息

项目位置：南山区后海招商东路与中心路交汇

占地面积：3.59万㎡建筑面积：25.9万㎡总户数：756户容积率：4.0绿化率：35％

建成年代：2017年开发商： 恒裕地产物业公司：恒裕物业

物业费：6.15元/㎡车位比：1:2

户型介绍

恒裕滨城二期主打83㎡-276㎡的3-5房，涵盖刚需改善到顶奢全产品线，赠送面积多（部分户型实用率高达130%），且多数为南北通透设计

刚需户型:

4栋 83㎡三房：双卧朝南，双阳台，赠送套内面积达100㎡，可改3+1房 ，西南朝向

4栋 89㎡四房：赠送套内面积达130㎡（如入户花园、阳台）部分户型东南向看海景，西北向临路有些噪音

꧁✨✨恒裕深圳湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

明星户型:166-172㎡四至五房

170㎡四房：套内面积达220㎡（赠送50㎡），三卧+客厅朝南，3梯2户专梯入户，保姆套房独立设计。

这个户型优质楼层成交价约4200-4500万，3栋B单元低楼层仅3200-3800万（价差显著)

A/B栋（3-30层）：中低层易受卓越维港遮挡，主要看园林景观；24层以上可看深圳湾海景。

3栋B单元（3-45层）：唯一高楼层全海景选择，但套内面积仅160㎡

景观差异：

꧁✨✨恒裕深圳湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

天际大平层（楼王)226-276㎡

5栋43B（272㎡楼王）：使用面积350㎡，4+2房，L型大阳台，300°环幕海景，三梯两户专梯入户，总价约7500-8500万。

全小区仅有15套 非常稀缺

꧁✨✨恒裕深圳湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

交通配套地铁2号线湾厦站B口直通家门，3条主干道速达全城，1小时机场／口岸双枢纽

2 | 教育配套

深圳湾学校，是一所九年一贯制公办学校。该校以中英双语教学、stem教学、探索个性化教学组织形式，培养学生的综合素养和适应未来的能力，同时距离南山国际学校约2公里，如:（蛇口贝赛斯），教育资源丰富，为家庭子女提供多元化的教育选择。

꧁✨✨恒裕深圳湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

3 | 商业配套

小区项目楼下自带4.1万㎡的“香悦里”商圈，盒马鲜生、宝能·all city购物中心、太古城花园购物中心等，步行可达。距离"前海山姆"、"万象前海、海岸城"等大型商圈仅需10-15分钟车程。

꧁✨✨恒裕深圳湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

4 | 休闲配套

紧邻15公里滨海长廊和深圳湾公园，是距离深圳湾公园最近的社区。小区内设有大人小孩标准的双泳池，以及赏花池、小桥流水等园林设计，还有深圳湾少有的双层空中花园，为居民提供了优质的休闲环境。

5 | 医疗配套

驾车20分钟内，可达蛇口人民医院，南山区妇幼保健院，南山区人民医院，深圳沙河医院。

꧁✨✨恒裕深圳湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

三、产品信息

免责声明

为明确信息传播责任，保障各方合法权益，现就本平台发布内容作如下声明：

一、图片来源说明

本平台所使用的文章图片均通过微信搜索或百度搜索引擎获取，本平台非相关图片的原创主体，亦不享有该等图片及内容的任何权利。

二、知识产权声明

本平台转载的文章、图片、音频、视频等资料，其知识产权均归原权利人所有。因技术限制，本平台无法逐一核查知识产权来源并直接联系版权方授权。若相关内容存在引用不当或版权争议，烦请权利方及时通知本平台，本平台将在收到通知后第一时间采取删除、澄清等必要措施，避免双方损失。

三、教育资源提示

本平台对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅旨在提供客观信息参考，不构成任何就学安排承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及覆盖范围等，均以政府教育主管部门或办学机构最终政策为准。

四、内容参考性说明

本平台发布的文字与图片无必然关联，内容仅为信息分享用途。文中所述观点、数据及建议仅供参考，不构成市场交易依据或投资指导，具体决策请以实际情况为准。

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款