何等疯狂！从188万跌到70万，广州一楼盘房价直接腰斩，缩水超60%

刚刚有博主爆料，何等疯狂！黄埔竟然有盘，跌到8881元/㎡了！

不是粉丝发出来，我都不知道！黄埔竟然有次新二手房跌到8881元/㎡成交了！

这TM也太吓人了吧？这个盘子，我印象特别深刻。记得2018年我还去踩了盘，当时它旁边的实地常春藤卖2.9万/㎡，它却只卖2万/㎡！差价足足有9000元/㎡。

现在来看，涨价它没份儿，但跌价它可是跑在了第一名。5年时间，同户型竟然从2.3万跌到了8881元/㎡，这真的太夸张了！跌幅高达62.4%！就问你，这个跌幅除了它，黄埔还有谁能一战？

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。这是同一小区的成交对比图。

这个叫珠江嘉园的楼盘，在2021年7月成交一套2室2厅的房子，单价是23648元，总价为188万。而到了今年6月，同户型的一套房子居然到了8881元，总价仅为70.6万，市值直接缩水超过60%。

针对此事，有网友表示，越秀天河海珠二手1万多一大把…

有网友分析，还有得跌！应比增城还要低！！！事关黄埔区有石化厂，发电厂和垃圾焚烧厂（知识城福山村）等污染大户。还有黄埔的城管乱作为，阳台封窗是违建，别墅花园搞违栏是违建，总之广州其他十个区不算事的装修，在黄埔区却是不可容忍的违建。你还敢买黄埔区的房子吗？

• 不要以为仅仅是黄埔，近日有广东博主发帖，从6.4万/平跌到3.3万/平，广州海珠区知名花园小区【叠彩园】，房价也几乎腰斩了。

【叠彩园】位于海珠区区府板块，旁边就是海珠万达广场，现在小区门口还多了一个11号线地铁口，学铁商配置都有了。

2021年的时候，【叠彩园】一套104平方的3房，成交价是672万，单价6.4万/平米。到了今年，面积更大的3房，成交价跌到了380万，单价降到了3.3万/平米，跌幅接近50%了。

当年如果是买来投资的人，现在房价就跌掉了290万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约140万，总亏损达到430万。

海珠核心区位、学铁商配置拉满的小区，房价也一样腰斩，广州其它更偏僻的小区，这几年跌得就更惨了。

根据该博主提供的信息。

这个叫在广州海珠区的知名花园小区叠彩园，在2021年5月一套3室2厅的房子，成交单价为64080元，总价在672万。而仅仅4年后，一套同户型的房子，单价直接拉到33875元，总价仅为380万。也就是，这套房子贬值超过47%。

• 那广州房价当前到底是如何呢？

刚出炉的6月房价数据显示，广州新房价格环比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一线城市中“领跑”跌势。与此同时，上海却以0.4%的涨幅傲视全国，京沪深也纷纷下跌。

国家统计局最新数据：新房市场：一线城市整体下跌0.3%，广州以0.5%的跌幅“领跑”北上深，成为跌幅最大的一线城市。二手房方面也不好受，一线城市环比跌0.7%，广州再跌0.7%，仅西宁一城房价上涨，全国二手市场几乎“全军覆没”。

日前，克而瑞公布了2025上半年广州热销项目TOP10排行：TOP3网签均超500套！从数据来看，广州人买房越来越实在了！2025年才过一半，新楼盘成交里超过一半的房子总价不到300万。这数字创下四年新高。你看，卖得最好的十个楼盘，七个都是这个价位段的。

那老百姓主要去哪儿买房？番禺、白云和黄埔这三个区最热门。全市范围内，增城、花都、白云撑起六成多的便宜房子交易。新塘镇卖得最火，交房1860套；朱村、黄阁紧跟其后。

总之，种种迹象表明，当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。可以肯定的是，如今广州的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。

当然，现在购房消费仍需要更加理性，价格换量的市场情况客观存在。正因为如此，从趋势来看，现在广州的房价依然还在往下跌的感觉，想要企稳已不容易了，核心的区域如此，远郊的更是这样。

要认清这样的一个既定事实，楼市大涨普涨的时代已经过去了，不要指望房子暴涨，也不要过于担心下跌。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？