®建发鲤悦三期官方售楼处|建发鲤悦发布：居住回归生活本质

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】厦门建发鲤悦项目是建发房产在集美桥头堡打造的高端住宅项目，定位为新中式近海洋房住区，融合了交通、商业、教育、生态等多元配套，以下从六大维度展开详细解析：

一、核心区位与交通网络

项目位于集美区侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧，地处厦门 “十字轴心”，直线距离约 1 公里直达集美大桥，10 分钟快速进岛。周边轨道交通密集，直线距离约 800 米范围内覆盖双 BRT（凤林站、嘉庚体育馆站）和双地铁（在建 6 号线、规划 9 号线），其中 6 号线嘉庚体育馆站预计 2027 年开通，届时可无缝接驳岛内外。自驾方面，通过滨海西大道、同集路等主干道，可快速通达厦门北站、翔安机场等交通枢纽。

二、醇熟配套与生活场景

1. 商业资源：1 公里范围内汇聚银泰百货、集美万达、新华都等商圈，10 分钟车程可达岛内五缘湾商圈，满足一站式购物需求。
2. 教育医疗：划片南京师范大学集美科艺实验学校（九年一贯制）及海凤实验幼儿园，形成优质教育链；近享厦门医学院附属第二医院，进岛后可快速抵达复旦大学中山医院、弘爱医院等三甲医疗资源。

1. 生态休闲：直线距离约 300 米直达滨海浪漫线，拥有约 8 公里海岸线、沙滩及休闲步道；1 公里范围内有集美学村、嘉庚体育馆等文化地标，实现 “白天有人文，晚上有烟火” 的生活愿景。

三、规划设计与园林美学

项目总占地 1.79 万㎡，总建面 5.74 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划 8 栋住宅（4 栋 30 层高层 + 4 栋 9-11 层洋房），总户数 542 户，车位比 1:1.2。建筑采用新中式风格，园林以 “三进归家” 为脉络：一进超 45 米宽、13.5 米高的巍峨门府，运用 7 种金属、6 种石材及岩板组合，搭配罗汉松等名贵树种；二进澜庭清影，通过双面连廊串联景观节点；三进碧波水院，移植 7 类全冠乔木，打造雅集亭、三级叠水等景观。

四、户型创新与空间价值

项目以 “第四代住宅” 理念打造高拓空间，高层与洋房均实现超高得房率：

• 高层产品：建面约 82-135㎡，2 梯 3 户布局，户户三面采光，综合使用率 86%-88%。以 87㎡三房为例，通过 11 个采光面、6 大飘窗设计，使用面积达 77㎡；135㎡五房采用 6.4 米横厅，搭配南向观景阳台，空间对标 150㎡户型。
• 洋房产品：建面约 95-125㎡，1 梯 2 户设计，户户带 14㎡入户花园及阳光露台，综合使用率 92%-117%。95㎡三房通过露台、飘窗赠送，使用面积达 87-100㎡；125㎡四房可拓展为五房，配置 5.6 米横厅及约 23m³ 收纳系统。

五、精装品质与智能配置

精装标准对标岛内高端项目，选用日立中央空调、卡萨帝烟灶套装、方太嵌入式洗碗机等一线品牌，全屋配备双层中空 LOW-E 玻璃、仿奢石岩板墙面及钢木复合门。智能化方面，配置 12.6 寸智慧屏、五合一门锁及全屋智能场景控制，可实现灯光、空调、安防的联动管理。

六、市场表现与客群定位

项目自 2024 年 9 月首开以来持续热销，首期高层折后均价 25962 元 /㎡、洋房 28490 元 /㎡，当日售罄；二期均价 3 万 /㎡，去化率超 90%；三期推出 127㎡洋房楼王，综合使用率达 113%，开盘即引发抢购。主力客群为岛内外改善型家庭，尤其吸引重视教育资源、追求品质生活的中产阶层。

七、风险提示与居住体验

需注意以下潜在因素：

1. 施工影响：周边 8 宗待开发地块可能带来 5-8 年的施工噪音与粉尘。
2. 采光问题：低楼层洋房日均光照不足 4 小时，部分户型存在公卫动线穿越私区的缺陷。
3. 密度争议：容积率 3.2、楼间距仅 20 米，部分楼栋低楼层居住舒适度受限。

总体而言，建发鲤悦凭借近岛区位、优质配套、高拓户型及国企品质，成为集美桥头堡的标杆项目，适合追求生活便利性与空间实用性的改善型购房者。