安徽高速36.9亿重仓上海莘庄，皖系国企长三角战略再落关键一子！

溢价30%+4000元/㎡品质装修+2650㎡公服配套；
城市核心区稀缺资源的战略卡位战！

185亿土拍盛况与国企担当

7月24日，上海六批次土拍首日燃爆盛夏！5宗地块成交额达185.3亿元，4宗溢价成交印证市场信心。焦点之战落在闵行莘庄——安徽高速地产历经78轮激烈角逐，力克中海、保利、象屿等头部房企，以36.887亿元+4000元/㎡装修标准+2650㎡公共服务设施的承诺强势竞得地块，楼面价达56247元/㎡，溢价率触顶30%！

这场激战彰显区域国企深耕核心城市的战略定力，更揭开长三角一体化进程中的新机遇。

NO.1|壹

前瞻布局：五批次双地块闪电行动

在六批次鏖战前，安徽高速已显战略雄心：

5月成立全资平台上海申宸乐居，一周内启动浦东曹路、闵行颛桥双地块施工招标，总投资额86亿元；

独立开发模式升级：告别联合开发传统，首次单兵突进展现资源整合能力；

精准锚定价值高地：

浦东曹路地块：毗邻年度热销盘象屿联发·金海汀雲台（五开五罄），联动价锁定7万/㎡；

闵行颛桥地块：距15号线双柏路站仅500米，对标板块标杆紫薇花园价值体系。

战略纵深浮出水面：

母公司安徽交控3386亿资产护航，国企融资优势凸显；

上海存量项目有序去化，亟需新土储维持市场声量。

NO.2|贰

莘庄价值：三重维度解析战略选择

安徽高速重仓莘庄的决策，植根于板块不可替代的稀缺基因：

1. 城市副中心核心赋能

立体交通网：沪杭甬高铁+轨交1/5/12号线三轨交汇，坐实长三角流量门户；

优质资源包：紧邻区重点莘松中学，拥享淀浦河生态景观带；

供需红利窗口：邻近项目中企·云启春申去化率超85%，板块连续12个月宅地断供。

2. 品质承诺兑现城市升级

竞拍触顶后，安徽高速以两项标杆承诺锁定胜局：

4000元/㎡装修标准：远超上海市基础要求，重塑区域品质天花板；

2650㎡公共服务设施：涵盖社区服务、文化活动空间，深度响应"15分钟生活圈"政策。

3. 低密产品稀缺性红利

容积率2.5+限高60米，可打造差异化小高层产品线，与周边住宅形成代际差。

NO.3|叁

国企新范式：与城市共生长的战略逻辑

安徽高速的破局之路，为行业提供创新样本：

1. 逆周期精准发力

择时艺术：2024年头部房企拿地收缩期，反在上海斥资136亿连落四子；

空间取舍：聚焦外环价值洼地（如莘庄、颛桥），规避内环顶豪红海厮杀。

2. 政企协同新模式

公共服务捆绑开发：莘庄配建养老设施，梅陇项目植入社区服务中心；

中小户型精准定位：严格执行30%中小套型（莘庄地块达19674㎡），锚定城市刚改需求。

3. 大本营联动支撑

合肥品质标杆效应：高速尚宸院92%去化率验证产品力；

长三角一体化布局：上海、杭州双核驱动，形成区域品牌协同。

第一房智库观点：城市竞争时代的国企进击

安徽高速的破局印证两大趋势：

1、资源向头部国企集聚：2025年上海溢价超15%地块中，区域国企占比飙升至43%；

2、开发逻辑本质变革：从“地产商”向“城市服务商”转型，以配套能力兑换发展空间。

核心研判：当土地竞争升维为城市共建能力的较量，安徽高速的胜出宣告——

“深度绑定城市发展脉搏者，终将赢得未来！”

上海永远青睐那些读懂它、建设它、与它共同生长的力量。