贵阳什么样的房子，价值200万？

在贵阳买房，200万可以买到终极改善住房了，比如洋房、大平层、别墅。

一般来说，100万以内的预算，是贵阳刚需的段位。

120～150万，是刚改的门槛，“刚改”就是指刚性改善需求，注重增加空间数量和基础配套，常见的比如三室改四房，平层升跃层等。

而上了150万到200万，就可以进入纯改善的范畴了。

“改善”住房，侧重于提升生活品质，追求更大空间尺寸、私密性和综合品质升级，是真正的“好房子”，不仅仅局限于空间尺度上的扩展，更是包括了物业、圈层、配套、绿化等综合维度的评判体系。

在贵阳，能够卖到200万或200万以上的房子，主要是以下这几类：

1、大平层

贵阳能够称得上真正意义上的大平层，其实并不多，大平层不仅仅是面积大户型大，更重要的要有与大平层相匹配的其他品质，面积和户型只是一个门槛。

比如，大平层要位于城市核心区，拥有中上水平的商业和交通配套，物业服务质量虽然不说要达到豪宅水平，但起码是前20%的梯队。

在贵阳，真正能够把大平层概念落地的房企品牌，基本都是一些头部大牌房企，比如央企一哥华润、中海、民企一哥龙湖等，要么就是不差钱的主，比如茅台、洋浦等。

这些品牌的高层改善，很多都在往大平层的方向去发展，比如华润悦府、九悦、龙湖舜山府、天曜等，预算在180～200万左右，就能买到真正的大平层。

2、洋房

洋房也是改善的主流，贵阳的洋房并不多，总体绝对数量是少于大平层的，一些地段优质、配套稀缺的洋房，价位也不会低于150万。

很巧合的是，这些品质高的洋房，往往也是由一些头部品牌房企打造的，比如华润国际社区、悠山悦景，比如中海映山湖、龙湖景粼天著、揽境等，都是高品质洋房的代表。

这样的新世代改善级别的洋房，要比很多普通洋房和小高层（比如电建观府壹号、金华园等），更有居住舒适度一些，而且综合品质也更高，估值通常在160～220万不等。

3、合院别墅

这里的合院别墅，指的不是双龙，不是清镇，也不是乌当等郊区板块的远郊别墅。

真正能够进入到改善级别的别墅，都是市区主城别墅，配套和地段都比较核心的那种，比如洋浦观山玉、龙湖舜山府、湖山原著、金阳新世界、阅山湖别墅、中天君廷、美的花溪院子、中铁阅花溪等，这一类都属于主城别墅，有的还是地铁别墅，配套十分稀缺。

这样的合院别墅，往往是为贵阳的富裕阶层准备的，身家没有600万以上，是很难最终入住进去的。

因为仅仅是购买别墅毛坯房，就要200万左右，装修预算没有80～150万，是很难入住的，而且住别墅后期的成本，包括物业、水电、家政等，都不是普通家庭承担得起的，更何况，大多数别墅业主，家中都不会只有这一套别墅，基本都还会有其他高层或洋房类型的住宅。