盘点：天健和悦府周边规划配套，商业开业时间，学校地铁怎么样

天健和悦府周边规划配套丰富，交通便利，教育资源优质，商业配套也日益完善，以下是具体介绍：

周边规划配套：项目处于坪山 “十四五” 重点打造的燕子湖会客厅区域，未来将依托燕子湖国际会展中心，打造约 5 平方公里产业服务赋能的城市会客厅。周边还有坪山高新区科技创新港、深港生物医药产业园、智能制造产业园等高新产业布局，致力于打造产城融合的示范区。此外，项目周边自然环境优美，坐拥一河一带六公园。

商业开业时间：项目自带约 1.16 万平方米社区商业街，预计 2025 年同步运营。坪山首个万象城已进驻（在建），计划于 2025 年开业运营，其总占地面积 30 公顷，规划商业规模超 12 万平方米，将成为集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体的城市综合体。

学校情况：项目自带 1 所 12 班制幼儿园。约 100 米到深圳中学坪山创新学校，一路之隔规划高中用地。周边直线 3 公里范围内还有坪山第二小学、深圳市坪山区龙背小学、深圳市坪山区东纵小学等多所小学，以及深圳高级中学（集团）东校区高中部等 11 个中学。

地铁情况：项目紧邻地铁 16 号线石井站 CD 出口，步行约 200 米可达，通过 16 号线，5 站可换乘 14 号线快速直达福田中心区。周边还有规划中的深大城际（坪山站约 4 公里，在建中）、深惠城际大鹏支线，以及云巴 1 号线 1 期约 5.9 公里，可实现坪山区内便利出行，形成了 “双地铁 + 三高速 + 双城轨 + 云巴” 的立体交通网络。

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

天健和悦府，是目前坪山深中名校学区内为数不多在售的新盘，也是片区内高得房率最高的，出门就是16号地铁线石井站。

项目于2025年3月取证，加推7栋B单元，折后均价3.07万/㎡，折后单价区间为3-3.4万/㎡，总价范围在230-330万/套。计划在2025年12月底前带精装修交房。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价约230-240万，单价约3.1-3.2万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约270-280万，单价约3.-3.2万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价约320-330万，单价约3.2-3.4万/㎡。

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

作为坪山燕子湖片区的标杆项目，由国企天健集团开发，总建面约 33 万平方米，规划 14 栋超高层住宅，共 2833 户（含 1740 套商品房）以75-99㎡三居室为主力户型，全系精装交付，主打高实用率与生态宜居。

当前在售户型包括：
A 户型：3 室 2 厅 1 卫，约 75㎡
C2 户型：3 室 2 厅 1 卫，约 76㎡
B 户型：3 室 2 厅 2 卫，约 89㎡
C 户型：3 室 2 厅 2 卫，约 99㎡

所有户型均采用全明方正设计，南北通透，部分户型配备 270° 景观阳台及灵活可变空间，满足刚需及改善家庭的多元化需求。

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

户型（75㎡）
亮点：超 13 米南向采光面，南北对流；主卧双飘窗设计，次卧无承重墙可自由改造；L 型厨房 + 玄关收纳，动线高效。
适配人群：新婚夫妇或三口之家，兼顾功能与性价比。

户型（89㎡）
亮点：经典竖厅布局，5.5 米开间客厅连接景观阳台；U 型厨房 + 双卫配置，提升家庭生活效率；主卧套间设计，私密性强。
适配人群：多代同堂家庭，注重空间实用性与舒适度。

户型（99㎡）
亮点：三面采光，11 米南向面宽；独立玄关柜 + 6-8 人餐厅，社交属性突出；主卧南北对流，可拓展为 “3+1” 灵活空间。
适配人群：追求品质改善的进阶购房者。

天健和悦府由深圳国企天健集团开发，坐落于坪山石井街道绿荫南路与达民路交汇处（16 号线石井站 CD 出口 200 米），占地 7.62 万㎡，总建面 32.85 万㎡。项目分东西双地块开发，规划 13 栋 30-45 层超高层住宅，容积率 4.77，绿化率达 40%，配置 2600 个地下车位（车位比 1:0.9）。

现主推 75-99㎡精装三至四房准现房，物业费 3.8 元 /㎡・月，预计 2025 年 12 月底交付。

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目坐落于深圳市坪山区石井街道，正处于坪山区“十四五”规划中重点发展的燕子湖城市新客厅核心区域。该区域旨在打造一个集产业服务、会展经济和生态宜居于一体的现代化片区。

项目与地铁16号线石井站仅相距约200米，乘坐地铁5站即可换乘14号线，快速直达福田中心区。周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主要道路，且规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，构建了“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络，极大地提升了通勤效率。

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

坪山区作为深圳东部中心的核心，聚焦于“创新药、智能车、中国芯”三大千亿级产业集群，拥有国家级新能源汽车产业基地、国家生物产业基地等，吸引了比亚迪、中芯国际等行业领军企业。在“十四五”期间，片区将重点发展燕子湖国际会展中心周边的高新产业布局，包括坪山高新区科技创新港、深港生物医药产业园、智能制造产业园等，致力于打造产城融合的示范区。预计到2025年，区域经济总量将超过1250亿元，人均GDP达到19.23万元，成为深圳实体经济的重要增长点。

立体交通网络
轨交动脉：200米直达地铁16号线石井站（1 站换乘深惠城际大鹏支线）5站接驳14号线快速通达福田中心区，7km 直达坪山高铁站（深汕高铁 / 厦深铁路）

多维路网：1.5km 上南坪快速三期，30 分钟直达福田CBD，3km 接驳外环高速、沈海高速双动脉，规划深大城际聚龙站（在建）直线距离 3.5km。

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

全龄教育资源

基础教育矩阵：零距离深圳中学坪山创新学校（2024 中考坪山榜首）自建 12 班公立幼儿园（2025 年秋季开园）2km 覆盖坪山第二小学、坪山外国语学校

升学优势：深中创新学校小一录取积分一类（坪山户籍 + 商品房）规划高中用地与项目仅一路之隔，3km内集聚深圳高级中学东校区等 11 所中学

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

商业进阶规划

现有配套：社区自建 1.16 万㎡风情商业街（2025年同步运营）5km内有益田假日世界、天虹商场等成熟商业。

未来蓝图：深圳第三座万象城（在建）直线距离3km，规划12万㎡商业体量，30公顷城市综合体（含集中商业 9 万㎡）预计2025年开业。

健康生活配套

医疗资源：1.2km 萨米国际医疗中心（三甲综合）3km 覆盖平乐骨科医院、坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院（专科）直线距离 2.8km

生态矩阵：1.6km 坪山河滨水景观带（规划亲水步道）5km 直达燕子岭生态公园（省级森林公园）社区内打造 3 万㎡森系园林，最大楼间距60米。

天健和悦府房价最新动态（2025年3月）
截至 2025年3月，项目均价稳定在 3.3 万 - 3.5 万 /㎡，具体价格因楼层、朝向差异浮动：
75㎡户型：总价约 260 万 - 262.5 万元
89㎡户型：总价约 300 万 - 311.5 万元
99㎡户型：总价约 346.5 万 - 350 万元
项目优势：
地铁 + 学区：距 16 号线石井站约 200 米，毗邻深圳中学坪山创新学校（九年制公立）。
生态配套：3.2 万㎡森系园林，40% 绿化率，容积率 4.77，楼间距开阔。
交付保障：国企开发，2025 年 12 月精装交付，物业费 3.8 元 /㎡・月。

购房建议：当前在售房源约 34 套，部分高楼层户型溢价明显，建议优先选择中高楼层以保障采光。刚需家庭可关注 75-76㎡紧凑三房，改善群体宜把握 89-99㎡双卫户型，享受长期居住升级价值。

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。