东中环50亩地块拍出：靠近商业、地铁，成交楼面价19100元/㎡！

蜀都大道迎晖路段旁，中环内侧，对望塔子山，旁边是在建的和悦广场和迎晖路地铁站。

成华区建材路3号出让宗地现状实拍图

今天，这样一宗昭示性极强的地块走上拍卖席，该地块占地约50亩，起拍楼面价14800元/㎡，最终，以19100元/㎡的成交楼面价被中旅竞得，溢价率29.1%。

同时，位于温江区万盛地铁站旁一宗约43亩地块也被树高拍下，成交楼面价5700元/㎡，溢价率14%。

现场实探：

商业在建+地铁，周边地价多次刷新

今天拍卖的这宗地，位于迎晖路上，旁边就是在建的和悦广场，地幅50亩，容积率2.5。它吸引了中海、金茂、华润、中旅和润达丰滨江报名。

走到地块现场，能够更直观感受这宗地的优势：

出让地块周边现状实拍图

地块一侧是在建的成化和悦广场，预计2027年开业，该项目是集商业、办公于一体的TOD综合体，规划总面积25.8万方，涵盖餐饮、娱乐、服务、主力店、电影院等业态；200米处是地铁7号线迎晖路站。同时，地块南侧是英华学校，北侧靠近双林小学御风分校。距离成都东站仅一个站。

塔子山公园实拍图

在地块旁的天桥能够看到不远处的塔子山公园、攀成钢，更近的是已经启动城市更新的五桂桥汽车站。

这一地块接驳着两个板块：东客站板块和崔槐板块。其中，东客站今年2月卖出2宗连襟地，被绿城拿下，成交楼面价20500元/㎡；而崔槐板块在今年初拍出一宗约50亩地块，被华润置地以20400元/㎡竞得，打造为华宸府，项目在2天前首开，成交单价在3.4-3.6万元/㎡，销售金额达7亿元。

多个全新项目补充，

成华热度转向东客站

今年的成华区，无论是土地供应，还是新房供应，都是成都的TOP1。

今年上半年，成华区二八板块以2135套房的新房网签数据成为成都热度最高的板块，时间进入下半年，崔槐板块华宸府、天宸上院将接连上新；杉板桥板块自新希望D23风化之后，还有龙湖·泊萃即将入市。

出让地块周边现状实拍图

今天拍出的地块，将关注度拉向了金色中环上的又一个重要板块——东客站板块。

迎晖路上这一宗地算得上东客站板块上昭示性极强的一宗。此外，区域内还有绿城润百合、万景公园道1号将于近期入市。

而今天拍出的地块对面，是五桂桥汽车站——已经进入城市更新。

出让地块周边现状实拍图

5月9日，成都成宇运业公司取得了“成华区五桂桥成都汽车总站自主改造城市更新项目”固定资产投资备案，并拆迁整理出的土地总面积约43亩，包括西南侧规划有约10亩的幼儿园，其中，可供住宅与商业开发的总面积在33亩左右，容积率1.5，加上靠近塔子山公园和绿轴公园的生态资源，定位或许较高。

现在，随着迎晖路50亩地块拍出，又将带来新一轮的供应补充。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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