103个，雁塔区今年重点项目出炉，有没有你关注的！

《西安市雁塔区2025年重点在建项目计划》出炉。

西安市雁塔区2025年重点在建项目计划，涵盖制造业、房地产业、基础设施、教育、卫生等多个领域，合计103个项目。其中制造业项目5个、房地产业项目32个、基础设施项目55个、教育项目3个、卫生项目2个、文化体育和娱乐项目1个、软件和信息技术服务业项目2个、科学研究和技术服务业项目1个、其他项目2个。
PART1

房地产业项目32个

在2025年雁塔区重点在建项目计划中，房地产业项目32个（商品房项目21个、保回迁项目8个、保障房项目1个、商贸项目2个）。
房地产商品房项目21个，有金泰唐618、万科东望、祥和雅居、雁熙云著、金辉天颂、和悦雅境、雁南云境、雁南朗境、华城泊郡DK-A、中海锦业元晟、德通昆仑序、科技路金茂府、保利天瑞、雁熙云锦、绿城春月风华、南海高新悦澜。
1.金辉天颂

金辉天颂项目最早案名是金辉朱雀府。

2024年8月西安雁塔区官网 发布了《关于双桥头城改DK1-金辉·朱雀府（一期）项目注销公示说明》。

在2017丝博会暨第21届西洽会上，雁塔区本届西洽会签约项目24个，总投资达395.54亿元。西洽会上签约项目就有金辉朱雀府项目，当时项目名称金辉朱雀云璟。其中就有金辉集团投资30亿元的金辉朱雀云璟项目在“西安投资贸易合作交流会暨重点项目签约仪式”上成功签约 。金辉朱雀云璟项目位于丈八东路与电子正街十字东南角，原朱雀市场水果批发市场用地。也就是金辉朱雀府项目。

金辉天颂项目位于雁塔区丈八东路与电子正街十字东南侧，总用地面积约85亩。项目容积率4.19，绿化率30.6。规划6栋，380户，户型面积113--143平米。

项目动态：金辉天颂

，在售1

，建面约113、143平米，共128套房源，参考价格约18547.44元/平米。

绿城春月风华项目是绿城春月三彩其中的一个组团。 绿城春风月华项目项目开发主体是西安归昱房地产开发有限公司。

2024年12月 16日， 西安归昱房地产开发有限公司以成交总价21200万元，亩单价1962万元/亩，楼面地价约8343元/平米，摘得 YT2-24-110地块。摘地后，绿城官宣了代建该项目。

该地块正是绿城春月凤华项目地块。绿城春风月华项目位于长善路以南，东华林路以东，净用地面积27.008亩，容积率3.49，建筑密度28%，绿地率32.05%，建筑限高100米。

绿城春月凤华项目建筑面积约115/128/132/139平米四代空中庭院。

项目动态：绿城春月风华正在销售6

，建筑面积115-132平米，参考平均价格约19998元/平米，正在销售楼栋预计2027年12月交付。

3.保利天瑞

保利西安今年的重磅项目保利天瑞项目，也是全国第三个保利天瑞项目。 全国第三座天瑞登临西安文脉贵址青龙寺，方繁奢的高端改善社区。项目规划15栋13--33F,总户数1273户，面积均为139平米以上首改再改改善产品，规划139-218平米。

保利天瑞项目首次公示价格的楼栋是5 和9。5 户型面积178.80--219.60平米，均价22946.47元/平米，公示房源60套；9 户型面积107.12--166.44平米，公司房源92套，均价22617.98元/平米。合计公示房源152套。保利天瑞项目开盘当天到场500组，首开5亿，去化率88%。

7月16日，天瑞瑞玺小区11，楼栋均价21746.38元/平米，房源面积107.04—165.32平米，参考价格17489—23507元/平米。

4.中海锦业元晟

中海·锦业元晟项目位于沈家桥二路以东，沈家桥一路以西，西沣二路以南，西沣三路以北。百亩大盘规制，打造公园游憩艺境美学的“趣园社区”，奇偶错层建筑设计，户户营造“空中花园”居住体验，以主城区第四代住宅战略首作，立序雁塔之芯。项目占地面积约127亩 规划19栋，共2101户 ，户型面积116-180平米。层高20-33F。
2025年1--6月份，中海锦业元晟项目销售业绩14亿元，成为雁塔区销售业绩第一的楼盘。

项目动态：

锦业元晟小区三期13#、16#、17#楼于7月24日开盘选房，13#楼栋均价18751.85元/平米，房源面积117.99—136.93平米;16#楼栋均价18557元/平米，房源面积116.93—135.70平米;17#楼栋均价20986.77元/平米，房源面积118.20—137.18平米。

5.中海锦业拾光项目中海锦业拾光项目位于西沣二路以南，西沣三路以北，沈家桥一路以西，沈家桥二路以东。

从中海锦业拾光项目位置来看，正是2024年12月份，西安中海海润房地产有限公司（中海地产）土地总价7.97亿元为纯土地出让金，按照40%反算折合土地单价2093万元/亩，折合楼面价8461元/平米，摘得YT2-25-140-2。该地块正是中海锦业拾光项目用地。净用地面积95.214亩，商住用地，容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不于30%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于235496.26㎡。

项目位于西部大道、雁南公园板块，周边生活氛围极为浓郁，教育、商业、医疗及公园设施一应俱全。东侧紧邻雁南公园，地块西侧红星美凯龙全球家居至尊MALL；南侧宜家荟聚购物中心和山姆会员店（规划建设中）等。地块周边有大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学、雁塔区第二小学。

中海锦业拾光项目会落地何种产品期待一下。

PART2

房地产业商贸项目--西沣国际

陕西亚新佳丰泰实业公司雁南智汇中心也就是正在建设的西沣国际项目。

2024年9月20日，在第八届丝绸之路国际博览会开幕式当天，“优空间聚产业链未来——2024年雁塔区投资机遇与产业发展空间推介大会暨项目签约仪式”推介西沣二路商服地块。

西沣国际项目位于西沣一路以南、西沣二路以北、西沣路以东。项目占地31.8亩，总建筑面积17.45万㎡，其中地上建筑面积11.67万㎡，地下建筑面积5.78万㎡。

西沣国际总投资14亿元，年计划投资2.8亿元，项目将建设酒店及办公、购物、餐饮娱乐为一体的商业体，项目建成后将成为西沣路板块具有国际化水准和影响力的区域性商业项目。

目前项目围墙宣传，西沣国际项目包含高端酒店、公寓和写字楼组成。西沣国际项目将建设高端酒店---西安瑞吉酒店。西北唯一一家瑞吉酒店。瑞吉酒店，不仅是酒店界的头部品牌，更是世界高端酒店发展史的见证者。第一家圣·瑞吉斯酒店是1904年阿斯托（John Jacob Astor）上校在纽约开办的。从纽约到北京，从上海到深圳，百年瑞吉的择址皆选择世界中心城市。

PART3

教育项目

1.雁塔第三学校

雁塔区第三学校位于雁塔区电子城街道立丰南侧（子午大道以西、长吉路以北），占地33.6亩，总建筑面积3.62万平米，增加中小学学位1680个。

雁塔区第三学校建设规模是36个班，其中小学24个班，中学12个班，根据建设进度预计2026年秋季建成并投入使用。

2.雁塔区第十一小学

雁塔区第十一小学位于沈家桥一路，占地19.3亩，新建校舍建筑面积1.95万㎡，增加学位1620个。

2024年2月份发布的《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》4宗地块，2宗住宅地块，1宗商服地块，1宗中小学用地。

YT-14-06-01地块用地性质为中小学用地，占地19.3亩，地上建筑面积11664㎡，容积率≤0.88，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。该地块正是雁塔区第十一小学用地。

在雁塔区第十一小学周边有雁塔区第二中学、雁塔第二小学、大雁塔小学西沣分校。

（来源：西安雁塔区政府官网）

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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