◈中建山水雅境售楼处官方发布:深度解析！在售户型和价格&官方出

中建山水雅境：北上海低密智慧生态住区典范

项目概况

中建山水雅境由中建东孚匠心打造，位于上海市宝山区顾村板块，紧邻白荡河天然河道与大型绿地公园。项目总占地面积约5.27万平方米，总建筑面积约14万平方米，容积率仅1.8，规划有高层（16层）与洋房（6-10层）两大产品系，共计772户，主力户型为建面约100㎡三房与144㎡四房，均价约4.8万元/㎡，总价约368万起，精装交付。

核心亮点

1. 低密生态，自然与建筑共生

项目依托白荡河天然河道与绿地公园，打造约9000㎡公共绿地、一线临水河道及亲水度假景观，形成“下楼即是诗与远方”的居住体验。社区内规划“一环两轴十五园”景观布局，以水岸、岛屿、森林为节点，串联24小时林荫漫步环、森系归家中轴及15大主题花园，营造沉浸式山水活力场域。

2. 智慧社区，科技赋能生活

引入智慧安防与无接触畅行体系，通过电子巡更、视频监控、智能视频分析等功能串联，构建安全便捷的智慧社区。户型设计融入智能科技，如智能照明、智能呼梯、智能面板等，并配备中央空调、新风系统、地暖三大件，打造健康舒适的居住环境。

3. 全龄配套，满足多元需求

社区内规划约2000㎡全景多功能立体客厅，涵盖休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供高品质休闲娱乐场所。开放式架空层设计融合景观会客、海浪书屋、儿童休闲等功能，形成全龄互动的多元空间。

4. 黄金区位，交通与配套并重

项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，1、7、15号线三条地铁通达全城，近邻宝嘉线（规划中）站点。商业方面，龙湖北城天街、正大乐城等商业中心环伺；教育方面，顾村实验学校、宝山区华二实验学校等优质资源汇聚；医疗方面，华山医院北院、仁济医院宝山分院等为业主健康保驾护航。中建对于新顾城板块的看好，是经历过市场验证的。自熙江岳完全售罄后，中建在次拿下新顾城地块，匹配“境”系产品。而这样的频繁拿地背后，是中建对于新顾城板块规划与生态资源的看好。

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

中建山水雅境售楼部热线：400-8080-420☎√新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）

中建山水雅境售楼部热线：400-8080-420☎√未来的新顾城，将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资约17亿元智慧方洲，重点发展机器人及智能制造产业，成为宝山迈向“智能智造之城”的重要产业高地之一，助力新顾城迈上更新能级。

中建山水雅境售楼部热线：400-8080-420☎√选址上都有一个共性，就是与大面积生态相邻。熙江岳约1.4公里就是顾村公园，更是依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

中建山水雅境售楼部热线：400-8080-420☎√延续外部优越生态景观，让风景和生活变成一个完整体。将“山水聚场”理念贯穿于整个社区营造中，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

中建山水雅境售楼部热线：400-8080-420☎√一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序；活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然

中建山水雅境售楼部热线：400-8080-420☎√建筑是自然的点缀，弱化建筑标识的存在感，利用简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质组合，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

中建山水雅境售楼部热线：400-8080-420☎√大收纳的户型格局匹配3J绿奢健康系统总结当代家庭“秩序至上”的格局偏好，创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等，每一个空间都做了至少两种功能可实现的叠加，全维度拓展收纳，所有家居物品皆可有序整理。

中建山水雅境售楼部热线：400-8080-420☎√崇尚自然的人，一定也是重视健康的人。山水雅境特别引用“3J绿奢健康系统”，至微呵护考究生活。创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，高效且科学地保障居者健康。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。