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润雲金茂府：中环旁低密科技墅居典范

项目概况

润雲金茂府由中国金茂匠心打造，择址上海市普陀区桃浦智创城核心，位于连亮路复地香栀花园南侧约90米。项目总建筑面积约15万平方米，规划13栋4层纯叠墅，仅200套房源，主力户型建面约170-217㎡，均价约91580元/㎡，总价约1600-2200万，是上海主城罕见的低密纯墅区。

核心亮点

1. 超低容积率，纯粹墅居体验

项目容积率仅1.29，远低于同类项目，社区内无高层混建，栋距达16-18米，私密性和空间感突出。四层真叠墅设计，摒弃传统6层叠墅，实现“户户有天有地”，南北双入户门厅搭配独立电梯，带来“类独栋”体验。

2. 科技系统赋能，健康人居典范

润雲金茂府配置“府系3.0”科技系统，创新打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”五衡一舒平衡体系，甚至科技系统覆盖至地下室，彻底解决传统别墅潮湿、通风差等问题，打造四季宜居空间。

3. 东方美学立面，国际审美表达

项目外立面以“雅映金石”为设计理念，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现极致采光和视野。整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，引领高端产品审美新高度。

4. 全龄景观体系，东方礼序归家

社区景观设计遵循“隐于自然，显于贵隐”的理念，打造“一轴五象五巷五色两谷乐活”的景观空间，五进式空间体验，营造东方礼序的归家仪式感。园内规划青染归宇、庭光望岳、抱水洞天等多个景观节点，移步异景，满足全龄段休闲需求。

5. 高定会所配套，圈层社交平台

项目规划约1000㎡的新奢会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅等，对标5000万级配置，满足业主社交、休闲、健康等多元需求。此外，项目还提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。1500万+预算必看！过会均价9.1万/㎡！中环【润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】 加推建面约165-217㎡精装科技叠墅！

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5月27日，润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅首次开盘，88套房源，156组认购，当天清盘售罄。

项目作为上海中环低密墅居标杆之作，以1.3超低容积率打造仅200席的东方科技墅境，融合宋式美学与府系3.0科技系统，为沪上高端人居树立全新范本。

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据悉，润雲金茂府二批次房源6月即将加推。户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。

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建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

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最新消息

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品

【润雲金茂府】

建面约170-217㎡精装科技叠墅

配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所

过会均价91580元/㎡

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1%土地稀藏，中环低密恒产时代启幕

据中指研究院数据，2024年上海供应的134幅宅地中，外环线以内容积率1.3以下的宅地仅有一幅。润雲金茂府恰踞此稀贵土地，以仅200席的限量姿态，打造“中环难再复刻”的低密墅区。

项目直线距离15号线祁安路站约500米，毗邻百万方中央绿地（直线1.7公里），坐享主城罕有的生态与繁华共生之境。随着祁安路金光汇（2025年下半年开业）引入盒马NB、时代影院等品牌，区域价值持续攀升。

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科技赋能墅居，颠覆传统空间想象

金茂府系3.0以“科技系统”破解低密叠墅痛点，植入12大科技系统与“五衡一舒”健康标准，实现地下空间功能革新——社交主场、家庭娱乐、私密起居皆可从容承载。

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上叠约217㎡户型以约8.5米南向面宽揽尽阳光，下叠约5.8米挑空地下室与私属花园拓展立体生活维度；独创“动静倒置”设计，保障上下叠住户互不干扰，主卧“五维黄金分割”更将卫浴、观景、更衣等功能科学布局，诠释奢居细节。

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宋风雅筑五美，精工雕琢东方奢境

项目以“墅级五美”重新定义高端生活，从建筑立面到地下空间，每一处细节皆以极致标准精研打磨，打造超越传统奢宅的立体生活场域。

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·立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金属铝板、铜金栏杆与进口石材，呈现“雅映金石”的当代风骨。

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·园林之美：借鉴安缦酒店意境，打造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，苔林景观、琉璃光院与私密巷弄交织东方美学园境。

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·精装之美：八大系统覆盖人性化收纳、智能化家居至五感体验，以毫米级精度兑现品质承诺。

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·地库之美：流光穹顶车库与精装大堂，以酒店式礼序致敬归家仪式感。

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金质圈层服务，定制塔尖生活场

配置轻奢度假式会所，涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅；金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

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浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品

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建面约170-217㎡精装科技叠墅

配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所

过会均价91580元/㎡

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