◈紫薇之星售楼处|紫薇之星官方发布：桃浦智创城的海派私宅样本

在上海这座充满活力与机遇的城市，房地产市场一直备受瞩目。而在众多的房产项目中，紫薇之星以其独特的魅力与卓越的品质，成为了一颗耀眼的明星。它坐落于普陀区桃浦智创城核心区，由宝华集团与东苑集团两大实力房企联合打造，以 “海派私宅定制化” 为核心理念，致力于为城市精英们打造一个理想的居住之所。

一、核心数据彰显品质

紫薇之星总占地约 3.01 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 11 栋 14 层小高层（含 1 栋保障房），共 560 户。项目采用现代简约风格的建筑设计，外立面选用巴西都伯斯金麻全石材干挂，搭配铝板线条与全景落地窗，窗墙比高达 80%，在阳光下散发出温润的光泽，不仅美观大方，更彰显出建筑的品质与质感。

社区规划秉持全人车分流设计，车位比达 1:1.2，充分保障居民的出行安全与便捷。项目精心配备了约 1200㎡的 “星云会所”，内部设有恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，满足业主对于休闲娱乐和社交的需求。此外，社区内还建有星空跑道、光影篮球场等全龄设施，园林由 SWA 精心打造，中央水景、百年朴树、阳光大草坪相互映衬，营造出宁静、舒适的居住环境。

在精装标准上，紫薇之星更是毫不含糊，精装成本超 8000 元 /㎡。全屋配备西门子厨电、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等国际一线品牌，智能家居系统支持语音控制与 APP 远程操作，为业主带来便捷、智能的生活体验。

二、开发商实力铸就非凡

宝华集团，作为国家一级房地产开发资质企业，深耕上海 20 余年，在房地产领域积累了丰富的经验和卓越的口碑。其代表作西郊紫薇花园、宝华城市之星等，均以高品质著称。宝华集团以 “细节控” 闻名，西郊紫薇花园的园林曾七次推倒重建，入户大门历经八家厂商比选，这种对品质的极致追求，源于其 “非标准化营造” 理念，以及对 “奢宅是时间沉淀” 的坚定信仰。

东苑集团，古北豪宅的缔造者，擅长将海派文化巧妙融入建筑细节之中。古北尚郡的石材拼花、尚公馆的弧形阳台等，都成为了区域内的标杆之作。此次与宝华集团联手，东苑集团将其 “精工基因” 与 “海派审美” 深度融合，为紫薇之星注入了独特的文化魅力。

两大开发商的强强联合，不仅实现了资源的优化整合，更在产品品质、创新能力和交付保障等方面展现出强大的实力。他们参与桃浦智创城的整体开发，将工业遗存成功转化为科创载体，推动了区域的转型升级；首创 “海派私宅定制化” 模式，从社区入口到室内空间，实现了全场景的个性化设计；采用 “工程透明化” 管理，每月公示施工进度，引入 BIM 技术优化管线布局，确保合同约定品牌与实际交付完全一致，为业主提供了坚实的交付保障。

三、区位价值无可比拟

紫薇之星位于上海 “一江一河” 战略延伸带、普陀 “一带一心一城” 核心区，是上海科创中心的重要承载区。桃浦智创城规划面积 7.9 平方公里，定位为 “智创高地、生态新城”，目前已吸引华为、360、东方雨虹等众多头部企业入驻，预计到 2030 年将导入高知人才超 10 万，形成 “产业先行、居住跟进” 的良性循环。

在交通网络方面，项目拥有得天独厚的优势。步行 10 分钟即可到达 11 号线祁连山路站，15 分钟可达 15 号线古浪路站，规划中的 20/26 号线也将在周边设站，40 分钟内便可覆盖徐家汇、南京西路等核心商圈。自驾系统同样便捷，紧邻沪嘉高速入口，15 分钟可抵达虹桥枢纽，30 分钟贯通南北高架，堪称 “浦西交通黄金支点”。

周边资源密度极高，1 公里范围内商业地标林立。已开业的桃浦湾 TOP ONE（5 万㎡商业综合体）、规划中的武威路 TOD（58 万㎡）、古浪路 TOD（70 万㎡），为居民提供了丰富的购物、娱乐选择。5 公里内更是覆盖静安大融城、环球港等 5 大顶级商圈，满足了业主对于高品质生活的追求。教育资源方面，上海安生学校（双语教学）、上海外国语大学附属普陀实验学校（公办九年一贯制）以及社区内配建幼儿园，形成了 “国际 + 公立” 双轨教育体系，为孩子的成长提供了优质的教育环境。医疗配套也十分完善，仁济医院宝山分院（三甲）、普陀区中心医院、上海德济医院等，在 3 公里内构建起 “黄金急救圈”，为居民的健康保驾护航。

四、规划设计尽显大师风范

（一）建筑美学独树一帜

紫薇之星的外立面采用巴西都伯斯金麻石材，经过 6 道手工打磨，呈现出 “米黄基底 + 浅灰纹路” 的天然质感。搭配香槟金铝板线条，在不同时段能够呈现出 “晨光暖灰、正午米白、黄昏鎏金” 三种截然不同的视觉效果，为建筑增添了一份灵动之美。

私宅级公区设计更是彰显出项目的高端品质。6.2 米挑高入户大堂采用巴西银河白奢石与土耳其天悦米黄拼接，营造出奢华大气的氛围。电梯厅墙面、地面与天花板以同色系温暖包裹，电梯轿厢点缀意大利 GUCCI 红石材，形成了一条宛如 “艺术长廊” 的归家动线，让业主每次回家都能感受到尊贵与优雅。

（二）园林景观诗意盎然

由 AECOM 打造的 “三进式礼序园林”，为业主带来了独特的景观体验。一进前庭，景墙与跌水巧妙组合，形成视觉屏障，营造出 “未见其园先闻其声” 的期待感；二进中园，风雨连廊蜿蜒曲折，串联起中央水景与百年朴树，沿途步移景异，石材雕塑《流动》《时间的褶皱》融入社区肌理，增添了一份艺术气息；三进后庭，宅间花园以松竹梅为主题，搭配铜鹤雕塑，传递出浓郁的东方意境。中央草坪平整度达到高尔夫果岭标准，可承载亲子运动会、露天瑜伽等各类活动，为业主提供了一个亲近自然、享受生活的空间。

（三）智慧科技引领未来

社区安防采用霍尼韦尔人脸识别门禁、高空抛物监控、24 小时巡逻等多重保障措施，电梯支持无接触呼梯，为业主的生活安全提供全方位的守护。家居智能方面，配备耶鲁智能门锁、全屋 WiFi 覆盖，可通过语音控制灯光、空调、窗帘等设备，主卫镜面集成健康监测（血压、心率）功能，让业主随时了解自己的身体状况。生态节能方面，项目采用雨水回收灌溉系统（年节水 3 万吨）、屋顶光伏板满足公共区域 15% 用电需求，社区夏季地表温度较周边低 3 - 5℃，实现了绿色环保与舒适生活的完美结合。

五、户型解析满足多元需求

紫薇之星全系户型以 “零走道” 设计提升空间利用率，层高达到 3.15 米（超常规 15cm），配备独立电梯厅与 270° 转角飘窗，部分户型还附赠地下室或星空露台，为业主提供了更多的生活空间和个性化选择。

建面约 101㎡三房两厅两卫的舒适型户型，采用类独立电梯厅设计，南北通透，三开间朝南，主卧套房带飘窗，LDKB 一体化布局（客餐厅 + 厨房 + 阳台），面宽达 5.5 米，阳台进深 1.8 米可改造为书房或家政区。收纳系统设计合理，玄关柜、衣柜、厨房柜一体化定制，隐藏式储物占比 15%，床下设置抽屉式储物空间，充分满足了家庭的收纳需求。

建面约 141㎡四房两厅三卫的尊享型户型，四开间朝南，双主卧套房设计，主卧套间面积达 25㎡（含步入式衣帽间与独立卫浴），北向灵动 X 空间可改造为书房或茶室，客厅面宽 7.2 米连接景观阳台，形成家庭社交核心区。全屋智能面板支持 “归家”“离家” 等场景模式，厨房配备垃圾处理器与净水器，阳台预留洗衣机与烘干机机位，为业主提供了便捷、舒适的生活体验。

建面约 188㎡四房两厅五卫的总统型户型，堪称奢华典范。五开间朝南，双主卧套房设计，主卫采用意大利卡拉拉白大理石铺装，双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽淋浴房，镜面电视支持语音控制；270° 转角阳台（面宽 8.2 米）无立柱遮挡，可同时观赏中央园林与城市天际线，附赠约 30㎡星空露台。该户型全小区仅 6 套，需验资 1000 万摇号，已锁定 3 套，堪称 “桃浦智创城江景王座”，总价 1606 万起，为追求极致生活品质的业主提供了独一无二的居住体验。

六、精装标准演绎奢华细节

项目精装标准高达 8000 元 /㎡，甄选全球顶级材料，构建起 “酒店奢华 + 居住实用” 双重体系。厨房系统选用德国西门子嵌入式蒸烤箱、洗碗机，瑞士弗兰卡水槽 + 龙头，台面采用 15mm 厚岩板（防渗透、耐高温），配备食物垃圾处理器与净水系统，为业主打造一个高效、便捷的烹饪空间。卫浴系统方面，主卫采用杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅境雨花洒，台面为意大利卡拉拉白大理石，镜面为防雾智能镜（带电视功能）；次卫配备 TOTO 卫浴套装，淋浴区设置防滑地砖与壁龛，注重细节，为业主带来舒适、健康的卫浴体验。智能控制采用美国快思聪系统，整合灯光、空调、窗帘、安防等设备，支持语音控制与手机 APP 远程操作，预设 “居家”“派对”“离家” 等场景模式，让业主轻松掌控生活节奏。

在工艺细节上，紫薇之星同样做到了极致。地面方面，客厅铺设巴西银河白奢石拼花（水刀切割），卧室采用三层实木地板（橡木材质，含水率 8 - 10%），走廊地面镶嵌铜条收边，彰显品质与格调。墙面处理上，客厅背景墙采用皮革硬包 + 金属线条，卧室墙面为无纺布墙布（防污、透气），卫生间墙面铺贴大理石瓷砖（规格 600×1200mm，密缝铺贴），不仅美观大方，更具有良好的实用性。门窗方面，入户门为钢木复合门（带指纹密码锁），窗户采用三层中空玻璃（内置电动百叶帘），隔音量达 45 分贝，冬季保温性能提升 30%，有效隔绝外界噪音，为业主营造安静、舒适的居住环境。

七、配套资源构建全维生活

（一）社区内部配套完善

紫薇之星打造了双会所体系，约 1200㎡的 “星云会所” 包含恒温泳池（25 米 ×8 米）、泰诺健健身房、私宴厅（可容纳 20 人）、雪茄吧等高端设施，为业主提供了一个高品质的休闲娱乐空间。每栋楼设置的泛会所，提供共享办公、四点半学堂、自助水吧等服务，满足了业主日常生活的多样化需求。同时，社区配备快递驿站、无人超市、宠物乐园等便民设施，社区 Wi-Fi 全覆盖，物业由安荣物业提供 24 小时管家服务，响应时间≤15 分钟，为业主提供贴心、周到的服务。

（二）外部资源矩阵丰富

商业方面，步行 5 分钟即可到达桃浦湾 TOP ONE（盒马鲜生、星巴克臻选），驱车 10 分钟可至静安大融城、南翔印象城 MEGA，满足了业主日常购物与高端消费的需求。文化艺术方面，上海安生学校艺术中心、桃浦中央绿地艺术长廊全年举办啤酒节、艺术展等活动超 50 场，为业主提供了丰富的文化艺术体验。生态环境方面，项目自带 3 万㎡生态公园，周边桃浦中央绿地（50 万㎡）、梅陇公园环绕，形成 “推窗见绿、出门入园” 的生态格局，让业主尽情享受大自然的美好。

八、市场价值凸显投资潜力

紫薇之星精装均价 8.55 万 /㎡，总价 742 万起，低于同区域次新房（如经纬城市绿洲挂牌价 9 - 11 万 /㎡）约 5% - 15%，形成了明显的 “一二手房剪刀差” 红利。租金回报率达 3.2%（101㎡户型月租金约 1.2 万元），显著高于上海平均水平（2.2%）。2025 年 5 月首开推出 406 套房源，去化率超 80%，单月销售额破 28 亿元，稳居普陀销冠，充分证明了其市场竞争力和投资价值。

此外，项目纳入普陀区 “明珠计划” 人才购房补贴范围，本科可获 30 万、硕士 50 万、博士 100 万的购房补贴，叠加非沪籍社保年限缩短至 1 年的政策，吸引了众多长三角高净值客群（2025 年客户中 30% 来自长三角其他城市）。业主群体以金融机构高管（40%）、科创企业创始人（30%）、艺术家（10%）为主，社区定期举办 “企业家沙龙”“亲子手作”“苏河湾桨板公开赛” 等活动，形成了 “高知、健康、活力” 的社群文化，进一步提升了项目的圈层价值。

九、结语：把握未来机遇

紫薇之星以其在桃浦智创城的核心占位、梁志天的私宅设计以及准现房实景等三重显著优势，成功地重新定义了上海中环豪宅的价值标准。从 100㎡三房的高效实用，到 188㎡江景王座的环幕视野；从装配式墙板的环保革新，到双会所的圈层服务，这里无疑是城市精英的理想居住之所，同时也是上海未来十年发展红利的有力见证者。

随着 2026 年古浪路 TOD 的盛大开业、2028 年 20 号线的顺利通车以及桃浦智创城产业集群的逐步成型，紫薇之星的价值还将不断攀升。它不仅是资产配置的优选之项，更将成为链接全球资源的重要生活枢纽。对于那些深谙 “地段即价值，产品即未来” 这一理念的远见卓识者而言，抓住这 560 席中的一席，或许正是抢占桃浦智创城发展红利的最佳契机。选择紫薇之星，就是选择一种高品质的生活方式，拥抱上海未来的无限可能。