⚡ 好房子—宝山招商序官方售楼处发布:招商序上海楼市新宠

宝山吴淞创新城上新——招商序，快来看看适合什么样的客群！

在繁华都市的脉络中，总有一些新兴之地如璀璨星辰般闪耀崛起，吸引着无数目光。今日，让我们一同聚焦宝山吴淞创新城核心区的淞南板块，这里有一个备受瞩目的新房项目——招商序（目前二期还有部分房源），它正以独特的魅力，开启全新生活篇章，等待着特定客群前来开启理想家园之门。

吴淞创新城核心板块，犹如一颗蓄势待发的明珠，蕴含着无尽的发展潜力。其地理位置得天独厚，毗邻杨浦，仿若一座连接南北的桥梁，既承接着杨浦的繁华气息，又拥有自身独特的发展节奏。

从居住氛围来看，当下板块内呈现出多元融合的景象。东南方向以动迁房和老公房为主，它们承载着历史的记忆与居民的生活烟火气。然而，随着时代的发展，商品房开发在这里正蓬勃兴起。保利、招商等知名房企纷纷入驻，如同一股股新鲜的血液注入这片土地，推动着区域居住品质稳步提升。如今，商品房占比逐步提高，新的住宅理念与建筑风格不断涌现，为板块增添了现代都市的时尚韵味。

而绿地资源，无疑是这片区域的一抹亮色。淞南公园、后工业生态景观公园等绿色空间分布密集，宛如城市中的绿肺，滋养着居民的生活。人均绿地面积达 11.3 平方米，这一数据背后，是居民推窗见绿、出门入园的惬意生活。其中，淞南公园年人流量超 160 万，它不仅仅是一片绿地，更是居民休闲散步、亲子嬉戏、邻里交流的核心场所，见证着无数欢声笑语与美好时光。

商业配套方面，现有的保利·悦活荟、祥腾生活广场等商业设施，如同繁星点点，虽规模各异，却足以满足居民的日常生活所需。从柴米油盐到时尚服饰，从特色餐饮到生活服务，一应俱全。而更令人期待的是，在建的 19 万平方米侨福芳草地综合体，它宛如一颗即将绽放的商业巨星，将引入高端商业与办公业态，重塑区域商业格局，成为引领潮流的新地标。未来，这里将成为人们购物、休闲、娱乐、社交的热门打卡地，汇聚都市生活的万千精彩。

但不可否认，这片充满希望的土地，在学区、医疗资源方面尚存提升空间。目前，医疗资源和学区资源相对比较匮乏，这犹如成长中的少年需要进一步充实羽翼，有待更多优质资源的注入，以满足居民对高品质生活全方位的追求。

在产业布局上，淞南板块作为吴淞创新城的核心引擎，正精准发力。主要聚焦文化创意、移动互联网、设计服务等领域，凭借独特的产业定位与资源优势，吸引了众多创新企业与人才的目光。未来，依托 M3 科创走廊这一强大的发展脉络，板块将重点发展生物医药、新材料、在线新经济等前沿产业，全力打造科创产业集群。这里，将是科技创新的摇篮，孕育着无数可能，为区域发展注入源源不断的动力，也为居民提供了丰富的就业机会与广阔的职业发展空间。

当我们将目光聚焦于招商序二期项目时，其产品力令人眼前一亮，综合评分高达 4.8 分，唯一美中不足的是车位情况存在一定不确定性。

从户型设计来看，二期产品户型丰富多样，涵盖了 100、112、114、115 平方米的三房，以及 143 平方米的四房，充分满足了不同家庭结构与居住需求。仔细端详户型图，三阳台（100 平 A3 户型除外）的巧妙布局堪称神来之笔。这一设计不仅让小房间瞬间摆脱了局促感，更巧妙地解决了收纳空间的难题，为家庭生活增添了更多的整洁与有序。而且，阳台未封闭，面积算一半的设计，使得得房率得到了显著提升，让每一寸空间都发挥出最大的价值，真正做到了物超所值。

开发商和物业公司均来自招商，这一强大的品牌组合为项目保驾护航。招商，作为房地产行业的领军者，一直以来以其卓越的品质和贴心的服务赢得了市场的广泛赞誉。虽然物业费（7.08 元/平/月）相对稍高，但与其所提供的高品质服务相比，可谓物有所值。从小区的安保巡逻、环境卫生维护，到设施设备的日常检修与保养，每一个细节都彰显着专业与用心，让业主住得安心、舒心、放心。

小区是否人车分流，一直是购房者关注的焦点。在项目规划设计之初，地面规划有一定数量的停车位，从现状来看似乎并非完全的人车分流。然而，凭借招商一贯的严谨作风与对品质的执着追求，根据改造协议，将小区改造为人车分流模式想必只是时间问题。一旦改造完成，车位配比预计达到 1:1.1 左右，这将有效缓解业主停车难的问题，同时提升小区的安全性与舒适度，让居民在宁静、有序的环境中享受美好生活。

精装修交付，更是招商序项目的一大亮点。装修选材均为高端品牌，从厨房的橱柜、电器，到卫生间的洁具、五金件，每一个细节都精雕细琢。全屋大面积采用岩板装饰，这种通常出现在市区千万级产品中的配置，如今在招商序项目中得以广泛应用，足见开发商的诚意与用心。岩板不仅质感细腻、美观大方，更具有耐磨、耐污、易清洁等诸多优点，为业主省去了后期装修的诸多烦恼，真正实现了拎包入住的便捷与舒适。

不仅如此，项目还配置约 1500 平会所和 2500 平架空层，这无疑是业主专属的高端社交平台与休闲娱乐天地。恒温泳池里，业主可以尽情畅游，享受水的灵动与活力；健身房内，先进的健身器材一应俱全，满足不同年龄段、不同健身需求的人群挥洒汗水、塑造完美身材的愿望；室内高尔夫练习场，让商务精英们在忙碌之余，能够优雅地挥杆切磋，尽显绅士风度；私宴厅则为业主们提供了举办私人聚会、商务宴请的绝佳场所，在温馨私密的氛围中增进感情、拓展人脉；棋牌室更是邻里交流互动的好去处，在轻松愉快的牌局中拉近彼此的距离。这些多元化的设施，全方位满足了业主对高品质生活的追求，让家不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满活力与乐趣的温馨港湾。

外立面采用大面积玻璃幕墙与少量真石漆相结合的设计，玻璃幕墙如一面巨大的镜子，反射着天空的湛蓝与云彩的洁白，赋予建筑现代感与时尚感。真石漆则增添了一份自然与质朴，两者相得益彰，不仅使建筑外观在岁月长河中永葆青春，更提升了整个小区的品质与形象，成为城市街景中一道亮丽的风景线。

在通勤配套方面，招商序项目表现出色，综合评分 4 分。其与地铁 18 号线延伸段直线距离仅 150 米，这一得天独厚的地理优势，让业主出行极为便利。即使从小区内部步行至地铁站，时间也仅需 5 分钟左右，真正实现了家门口的地铁生活。更为重要的是，18 号线二期今年年底即将开通，届时，招商序将毫无争议地成为妥妥的地铁房。乘坐地铁 4 站即可抵达复旦大学，快速直达陆家嘴等核心商圈，大大缩短了与城市繁华中心的距离，让业主能够轻松融入都市的快节奏生活，尽享城市的优质资源。

后续，随着地铁网络的不断完善，18 号线还可与 1、3 号线以及未来的 19 号线无缝换乘，这将进一步提升项目的通达性。无论是前往浦东国际机场、虹桥交通枢纽等城市门户，还是穿梭于上海的各个角落，都将变得轻而易举。便捷的地铁交通，如同一条无形的纽带，将招商序与城市的四面八方紧密相连，为业主打开了一扇通往精彩世界的大门。

自驾方面，项目周边 3 公里范围内有逸仙高架和南北高架两条交通大动脉。逸仙高架贯穿上海南北，连接着中环、内环等重要交通枢纽，驾车出行可快速抵达五角场、人民广场等城市核心区域。南北高架则是上海的交通主动脉之一，向北可通往宝山、嘉定等区域，向南可直达市中心。然而，需要提醒的是，在高峰时段，这两条高架道路可能会出现拥堵情况。但即便如此，相较于其他偏远区域，招商序的自驾出行条件依然具有明显优势。对于有私家车的业主来说，在非高峰时段，仍可享受畅通无阻的驾驶乐趣，自由穿梭于城市之间。

商业医疗配套方面，项目整体评分 2.5 分。虽然目前存在一定的提升空间，但也具备满足居民日常生活需求的基本条件，并且未来充满无限可能。

项目本身自带商业配套设施，为业主提供了便捷的购物体验。无论是日常的生活用品采购，还是偶尔的小吃甜品享受，都能在小区内部的商业街中找到合适的店铺。北侧的保利悦活荟作为区域性商业中心，更是汇聚了众多知名品牌和丰富多样的商业业态。从大型超市、电影院、餐厅到各类零售商店，应有尽有，能够满足居民不同层次的消费需求。在这里，业主可以与家人朋友一起享受购物的乐趣，品尝各地美食，观看最新电影，度过一个个悠闲愉悦的时光。

医疗资源方面，目前主要依赖上海第二康复医院以及社区服务中心。上海第二康复医院在康复治疗领域具有一定的专业优势，为居民提供了康复护理、物理治疗、中医推拿等多样化的医疗服务。社区服务中心则贴近居民生活，提供基本的医疗保健、健康咨询、预防接种等服务，方便居民日常就医和健康管理。然而，不得不承认的是，板块内缺少三甲综合性医院，在应对一些复杂疾病和紧急医疗情况时，可能会让居民感到略有不便。但随着板块的发展与规划，未来有望吸引更多优质医疗资源入驻，进一步完善区域的医疗配套体系，为居民的健康生活提供更加坚实的保障。

在学区资源方面，目前招商序项目评分 2 分，整体学区资源相对较弱。新房不承诺学区，但根据周边二手房对口学校的情况推测，招商序交房后大概率会对口目前的淞南二小 + 长江第二中学。这两所学校在宝山区的教育梯队中尚未跻身前列，教育资源和教学质量有待进一步提升。

教育是国家发展的基石，也是每个家庭关注的焦点。随着吴淞创新城的不断发展与人口素质的提升，教育资源的优化升级是必然的趋势。政府和相关部门已经意识到这一问题的重要性，未来有望加大对教育的投入，引进优质的教育资源和师资力量，改善学校的硬件设施和教学环境。或许在不久的将来，这里的学区将焕发出新的活力与魅力，为孩子们提供更加优质的教育平台，助力他们茁壮成长、追逐梦想。

在增值保值方面，招商序项目综合评分 3 分，具有一定的投资价值与资产保值属性。目前二期价格为 6.91 万 / 平，在周边板块内处于较高水平，但正所谓“一分钱一分货”，其高品质的产品与服务也使其成为了板块内的王者之作。与南大板块的华润项目价格基本持平，对比普陀的桃浦则显示出明显的价格优势。在板块内，由于其独特的品质与稀缺性，几乎没有竞品能够与之抗衡。拉齐全上海来看，主要对标桃浦地区，目前项目预计倒挂在 5%左右，这一数据对于投资者来说具有较大的吸引力。

从未来发展来看，吴淞创新城作为上海市级重点项目，承载着区域发展的重要使命与战略意义。随着产业的不断集聚与升级、交通基础设施的日益完善、商业医疗教育资源的逐步丰富，板块的价值将会不断提升。招商序项目作为其中的佼佼者，必将受益于区域发展的巨大红利。无论是自住还是投资，选择招商序都将是一个明智之举。对于自住者而言，在享受高品质居住生活的同时，还能见证房产价值的稳步增长；对于投资者来说，虽然可能需要做好长期持有的准备（5 年以上应该是起步时间），但伴随着吴淞创新城的崛起，房产的增值空间值得期待。

目前，项目所在位置位于中外环之间，同时地处黄浦江和长江入海口附近，位置相对偏远，在过去更多地局限于宝山区内的认可度，对于全市而言相对偏弱。这是由于板块长期以来的发展重心与功能定位所致，过去更多地服务于宝钢等工业企业，形成了以工人新村为主的建设格局（如淞南一村至五村），在城市规划与形象塑造方面相对滞后。

时代的巨轮滚滚向前，根据《上海市城市总体规划（2017 - 2035 年）》的战略部署，淞南被纳入吴淞创新城，迎来了前所未有的发展机遇。定位为“科创转化与滨水活力节点”，承担吴淞副中心核心功能，这一全新的角色定位为板块的发展指明了方向。随着地铁 18 号线二期（2025 年通车）、19 号线（预计 2032 年）及中环北扩工程的稳步推进，淞南将形成“三轨交汇”的便捷交通格局，大大提升了板块的通勤能级与区域竞争力。

可以预见，在未来不久的将来，随着各项规划的逐步落地实施，淞南板块将以全新的姿态展现在世人面前。它将成为北上海的焦点区域，吸引着越来越多人的关注与青睐。说不定，它会像当年的五角场一样，从一个默默无闻的区域成长为繁华热闹的城市副中心，成为上海城市建设与发展的又一成功典范。而招商序项目，作为板块内的先行者与引领者，将在这一历史性的变革中扮演着至关重要的角色，与板块共同成长、共同辉煌。

地铁的开通为招商序项目带来了更广泛的客群延伸，虽然目前其主要影响力仍在北上海范围，但已经展现出强大的吸引力与辐射能力。

回顾淞南板块的历史变迁，早期建设以满足宝钢生产生活需求为主，大量的工人新村见证了那段火热的工业建设岁月。如今，随着城市发展规划的调整与升级，淞南迎来了属于自己的黄金发展期。

对于宝山区内的改善型客群而言，这里无疑是首选之地。他们在这片土地上工作生活多年，对区域有着深厚的情感与熟悉度。招商序项目高品质的住宅产品、完善的配套设施以及良好的生活环境，能够满足他们对于改善居住条件、提升生活品质的迫切需求。在这里，他们可以告别老旧的住房，开启全新的舒适生活篇章，享受更加便捷、高效、优质的居住体验。

对于在杨浦新江湾或者东外滩工作的新上海人来说，招商序也是一个极具吸引力的区域性选择。尽管预算有限，但这里相对亲民的价格与优越的通勤条件（地铁直达），让他们能够在繁华都市中拥有一个属于自己的温馨家园。虽然学区目前相对一般，但正如我们前面所分析的，随着区域的发展壮大，周边将会涌现出更多解决学区问题的途径与方式。而且，项目本身高品质的居住环境与丰富的配套设施，也能够为孩子的成长提供良好的家庭氛围与外部环境。

对于北上海地区（如虹口、新静安、杨浦、宝山等）手中持有老公房、动迁房等资产的居民来说，招商序项目提供了一个绝佳的资产升级机会。通过置换房产，他们可以将原有的资产进行优化配置，实现资产的保值增值。在享受高品质居住生活的同时，也让自己的房产更具市场竞争力与投资价值。这不仅是对个人家庭生活品质的提升，更是对未来财富传承与资产规划的明智决策。

当然，对于纯投资客群来说，招商序项目也需要谨慎考虑。虽然项目具有一定的倒挂优势与发展潜力，但由于吴淞创新城的发展规划较为宏大，各项基础设施建设与资源导入需要一定的时间周期来实现。因此，纯投资客群需要做好长期持有的准备（5 年以上），以耐心等待板块价值的逐步释放与提升。只有这样，才能在这场城市发展与房产投资的浪潮中获得理想的回报。

而对于自住型客群而言，房子不仅仅是一种投资商品，更是一生的栖息之所。招商序项目凭借其卓越的品质、完善的配套、便捷的交通以及良好的发展前景，为业主提供了一个舒适、安全、温馨的居住环境。在这里，业主可以与家人一起分享生活的喜怒哀乐，见证孩子的成长与进步，与邻居建立深厚的情谊。在满足自身居住需求的同时，还能够与板块共成长，共享区域发展带来的红利与荣耀。这是一种多么美好的生活愿景啊！

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