央企保利 & 国企申通打造！保利光合上城售楼处，闵行 TOD 标杆

保利光合上城

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“最新消息

总价约623-1198万
「保利·光合跃城」

建面约95-143㎡3-4房

热销中

总价约600-1145万

项目推荐 ·理由

项目推荐理由丨展开动画

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

众所周知，低密住宅长期以来都是“高价、高保值率”的代名词。

那么问题来了：

为什么低密住宅能够一直赢得购房者的青睐，低容积率又能给我们带来哪些切实的好处呢？

好处一：更宜居的生活环境

由于建筑密度低，低密住宅拥有更宽敞的绿地和公共空间，以及更多的自然光照和新鲜空气，让业主能享受更为宁静宜居的生活环境。

好处二：更舒适的生活品质

低容积率意味着更少的人口密度和更少的建筑拥挤感，让业主能够拥有更多的私人空间和活动空间，享受到更为舒适私密的生活品质。

示意图，仅供参考

但是，上海最近几年的低容积率宅地供应越来越少！

新房供应方面也是一样。据网上房地产公开数据统计，上海自2022年至今容积率小于1.2的新盘，供应占比仅约3%！

尤其是闵行主城，最近3年的低密楼盘有且仅有1个，而且主力总价已经超过1000万！

示意图，数据来源网上房地产

断供三年，闵行主城终迎终迎低密住区！闵行主城容积率低至1.13的低密新盘：保利光合跃城！

除了超低的容积率之外，项目还是一个一脉直达徐汇约百万方的TOD综合体，更重要的是项目三房总价仅约600万级！

示意图，仅供参考

得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房抢藏上海难得低密资产

保利·光合跃城的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！

低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！

无连廊！居住舒适度的放大器

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！

超大楼间距！通透度直接拉满在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。

四重凌空景观！

唯此巴比伦式奢享整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。

这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。

特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。

九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。

特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

媲美千万级豪宅的106㎡爆款户型！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

不过尺度感更为出挑：首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。其次客餐厨一体化设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！

保利光合跃城的装修标准同样是豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。

近期项目106㎡的宝格丽高定奢华风格样板房已经开放，每一个看过的客户都大呼遇见了梦中情房！除了原本的硬核装标，该样板房也甄选了更奢华的用材，运用了更复杂的工艺，将保利对于豪宅产品的把控能力体现的淋漓尽致。

比如，该样板间的吊顶采用了工艺水准更高的圆弧形吊顶，空间过渡圆润自然，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间更加舒适阔绰。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

再比如墙面，该样板房的电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，典雅庄重，体现了业主的不凡品位，这种大手笔一般在千万级豪宅项目上才能看到。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

在阳台与客厅之间设计的地台，更是圈粉无数。业主在这里可以和家人一起慵懒的晒太阳看云卷云舒，也可以看剧聊天，偷得浮生半日闲的松弛感让人眼前一亮！

项目样板间实景图，仅供参考

交通方面

保利光合跃城占位闵行中城，是15号线地铁上盖的百万方TOD，这样独天独厚的地段至少为项目带了两大BUG级别的独特优势！

首先是远超同价位同环线的通勤效率：公共出行方面，项目15号线元江路站TOD住宅，完全可以实现步行进站，进站后5站直达徐汇！

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线9月1日试运营。多轨环绕，迅捷通达全城。

自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，反观保利光合跃城，距离梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几。

但后者单价仅约5.46万/㎡起，106㎡户型几乎能节省近200-300万，性价比不言而喻！

产业、商业方面

买房必须跟着产业走，这是共识。但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

保利光合跃城则不同，它的地段价值之所以能站上更高维度，就是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目！

首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！3大科创能量汇聚，保利光合跃城想不火都难！

项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

项目实景图

教育方面

与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意图

生态方面

家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，百万方大城的生活方式已经基本实景呈现，来感受下项目的诚意与品质吧：

在这里，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业。

这里，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。如果说买房的本质是选择一种生活方式，那么保利光合跃城带来的这种近乎完美的时尚的生活方式谁能不心动？

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