合景泰富引入明星高管

曾服务多家央企、民企，擅长运营管理。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

出险已2年多的合景泰富集团控股有限公司（以下简称“合景泰富”，01813.HK）迎来了一位明星高管。

据中国房地产报记者了解，该公司于6月底进行了新一轮的架构及人事调整，将原有的五大区域合并为两个大区，并委任冷俊峰为集团运营副总裁，分管运营管理中心。

冷俊峰是一位资深的职业经理人，曾供职于中建地产、中海地产、世茂集团、泰禾集团、大发地产等房企。2023年，大发地产宣布债务违约后，担任首席执行官的冷俊峰递交了辞呈，随后便转战庞大汽贸集团股份有限公司担任总经理。此次，他又回归了熟悉的地产行业，选择与粤派房企合景泰富并肩作战。

7月23日，合景泰富相关人士对中国房地产报记者表示，此次组织架构及人事变动是根据公司战略发展需要进行的正常调整。

冷俊峰重回地产界

据悉，合景泰富此前设置了五大区域，此次将原华北区域合并华东区域成为新的北方区域，原华南区域则合并深圳区域、西南区域成为新的华南区域。担任北方区域总经理的是王传锋，他此前曾在富力地产、龙湖集团等房企工作，加入合景泰富后担任南宁公司总经理。新华南区域的区首是金艳龙，他在2008年就进入合景泰富，先后担任过工程经理、杭州地产副总经理、苏州地产总经理及华南区域总经理等职务。

冷俊峰的加盟是本轮人事变动的亮点。现年53岁的冷俊峰毕业于吉林建筑大学，1997年就进入中建二局，但直到2008年加盟中建地产才正式踏入地产开发行业。中建地产被中海地产收购后，他便转入中海地产担任沈阳公司工程公司总经理。2015年，冷俊峰离开服务了18年的中建系，投入民营房企世茂集团的怀抱，先是负责运营管理工作，随后调任华北区域副总裁。在世茂集团没待多长时间，他又跳槽到泰禾集团担任计划运营部总经理、营销部总经理。

2018年3月，冲刺上市的大发地产聘请冷俊峰出任高级副总裁，分管地产运营和工程设计管理工作。同年10月，该公司成功登陆港交所，全年销售额首次突破百亿元。据业内消息，大发地产颇为重视运营管理，给足了冷俊峰施展空间。在他的任内，大发地产打造了“大运营”管理体系。该公司曾表示，销售的增长是源于运营能力的提升，在大运营体系的支持下，项目实现了三个月开工，六个月开盘，十个月现金回正，保障去化率和回款。而冷俊峰也步步高升，从高级副总裁晋升为首席运营官，2022年1月更是接任了首席执行官的职位。

冷俊峰当上首席执行官仅2个月，大发地产便宣布美元债违约。2022年5月，冷俊峰辞去了在大发地产的全部职务，在那之后的1年多时间，他的去向成谜。直到2023年8月，外界发现他的名字出现在庞大汽贸集团股份有限公司的高管列表中，职位是总经理。当时，这家国内大型汽车经销商已经在A股退市，冷俊峰只待了4个月就离职。没想到1年多后，他重新踏上了地产的跑道。

410亿元的借贷已违约

鉴于市场容量的收缩，房企进行架构调整、缩短管理半径已是常规操作。就合景泰富而言，今年上半年，该公司只实现了约35亿元的销售额，同比下滑近4成，整合区域公司也在情理之中。而从外部引入干将，则被业内视为一种自救行为。

业绩报告显示，2024年，合景泰富录得110.6亿元收入，同比下跌30%，年度亏损81.5亿元。负债比率大幅攀升，由2023年底的396.3%升至2024年底的789.6%。

截至2024年底，该公司的流动负债净额约为376.5亿元，须于一年内偿还的银行及其他借贷约为462亿元，而现金及银行结余仅7.87亿元。期内，合景泰富无法偿还多笔以美元计值的优先票据以及银行及其他借贷的本金及应付利息，构成多笔借贷的违约事件或交叉违约。截至2024年底，该公司已违约或交叉违约的本金及应付利息总额约410.7亿元。

合景泰富透露，为了缓解流动性压力，公司积极申请项目白名单，截至2024年底已有35个项目被纳入白名单，另外尚有7个项目在申请过程中。这些项目合计约101亿元的融资贷款本金已成功展期。债务重组方面，该公司已委聘财务顾问及法律顾问，就本金总额约45亿美元的境外债务制定重组方案。至于境内债，该公司有合计约3.067亿元的本金及应付利息于今年4月到期，“集团正与各个债券持有人就还款安排及展期选项进行磋商。”

此外，合景泰富还表示将加快资产的变现。包括，出售整栋商业物业，酒店，旧改项目及非核心物业项目，以及寻求机会出售地产项目的合营企业或联营公司的股权。

2024年，合景泰富旗下主要项目共147个（不含尾盘），分布于42座城市。截至期末，其土地储备权益建筑面积1218万平方米，权益比例约75%，主要分布在北上广深及香港、成都等城市。该公司还持有包含商场、写字楼、酒店等在内的36个投资性物业，其中在营商场14个、写字楼9个、开发和管理酒店13个。如何通过专业化运营释放这些资产的价值，为债务重组及后续经营提供支撑，将是冷俊峰要作答的一道重要考题。