重磅！漳州市区惊现一超级巨无霸商业片区！已知总建将超163万㎡！2幅商业地块挂牌中！

7月17日，漳州市自然资源局发布2则土拍公告，一是7幅宅地 8月6日 现场拍卖公告，一是2幅商业地块 8月6日-20日 网上挂牌公告。

在网上交易系统上挂牌方式出让的2幅商业地块中，

2025G03地块位于南环城路以南、动车站以东，出让面积43859.36平方米，计容建筑面积小于109648平方米，容积率小于2.5，起拍总价12500万元，起拍楼面价1140元/㎡。该宗地酒店计容建筑面积应不得小于地块总计容建筑面积的20%；沿南环城路可开设小开间店面。

2025G04地块位于南环城路以南、动车站以东，出让面积154763.64平方米，计容建筑面积小于309527平方米，容积率小于2.0，起拍总价44110万元，起拍楼面价1425元/㎡。该宗地沿南环城路可开设小开间店面；涉及铁路车间综合基地、白云岩及现状村庄的出入通道，项目建设前应做好现状道路的改道路线方案，与周边路网衔接顺畅，满足交通出行需求。

地块挂牌时间为：2025年8月6日10时00分至2025年8月20日16时00分。

特别值得一提的是，本次挂牌出让的2025G03地块、2025G04地块位于漳州动车站东侧，而漳州动车站北侧是此前已成功出让漳州超级城市综合体项目。

可以预见，随着 2025G03地块、2025G04地块成功挂牌及开发，加上已开工的 漳州市超级城市综合体项目， 未来，漳州市区南部站前片区将是漳州市区的一个超级巨无霸商业片区，将形成2大商业商务集中区，总建超163万㎡：

一是奥体东侧滨江板块的五大总部基地大楼，总建超 33万㎡；

一是以福厦高铁&漳汕高铁（漳州站 ） 及R1线（漳州站 ）为原点的站前商务区，包括正在挂牌的 2025G03地块、2025G04地块项目及已开工的 漳州市超级城市综合体项目，合计总建超130万㎡ 。

▲2025年1月2日下午，漳州高新区举行2025年第一季度项目集中开竣工仪式暨漳州市超级城市综合体项目开工仪式（来源：漳州高新区）

此外，据了解，漳州市超级城市综合体项目位于漳州动车站北侧，总投资约100亿元，总规划建设面积约100万平方米，主要建设酒店集群、会议会务场所、会展中心、高端商业场所、商务办公楼、配套住宅等。项目建成后，将有效补齐漳州中心城区服务要素短板，提升城市能级和品质，并可辐射梅州、潮汕、龙岩、泉州、厦门等周边区域，推动区域联动发展。

2025G03地块

地块位置:漳州高新区南环城路以南、动车站以东

出让面积:43859.36平方米

计容建筑面积<109648平方米

容积率:容积率<2.5

起拍总价:12500万元

起拍楼面价:约1140元/㎡

备注：该宗地酒店计容建筑面积应不得小于地块总计容建筑面积的20%；沿南环城路可开设小开间店面。

2025G04地块

地块位置:漳州高新区南环城路以南、动车站以东

出让面积:154763.64平方米

计容建筑面积<309527平方米

容积率:容积率<2.0

起拍总价:44110万元

起拍楼面价:约1425元/㎡

备注：该宗地沿南环城路可开设小开间店面；涉及铁路车间综合基地、白云岩及现状村庄的出入通道，项目建设前应做好现状道路的改道路线方案，与周边路网衔接顺畅，满足交通出行需求。

附、漳州市自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告

（漳自然资告字[2025]4号）

经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以挂牌方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

1.宗地2025G03酒店计容建筑面积应不得小于地块总计容建筑面积的20%；沿南环城路可开设小开间店面。

2.宗地2025G04沿南环城路可开设小开间店面；涉及铁路车间综合基地、白云岩及现状村庄的出入通道，项目建设前应做好现状道路的改道路线方案，与周边路网衔接顺畅，满足交通出行需求。

3.宗地2025G03、2025G04新建建筑地上总建筑面积25%以上采用装配式建造，装配式建筑应当符合《福建省装配式建筑评价标准》相关规定，具体监管及验收工作由漳州高新区建设局负责。 4.本次出让宗地均不设定保留价。 5.地块其他具体要求详见《国有建设用地使用权挂牌网上交易须知》。 6.其他土地利用要求按地块的规划条件及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2025年7月18日至2025年8月15日到福建省自然资源厅门户网站（网址：http://zrzyt.fujian.gov.cn）福建省土地使用权出让管理系统（以下简称“网上交易系统”）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2025年7月18日10时00分至2025年8月15日16时00分到网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年8月15日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年8月18日18时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在网上交易系统进行。地块挂牌时间为：

2025年8月6日10时00分至2025年8月20日16时00分。

七、其他需要公告的事项

（一）本次出让宗地成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。

（二）本次出让宗地土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

（三）若有约定装配式要求的项目，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与住建部门签订《装配式建筑监管协议》并提交自然资源部门备案。

（四）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让宗地的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（五）在挂牌交易期限截止时点最后１小时内，有两个或者两个以上竞买人报价的，在挂牌交易期限截止时点届满时，网上交易系统自动将挂牌交易的宗地转入网上拍卖程序，并按照网上拍卖规则及程序确定竞得人。

（六）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。竞买人可登录网上交易系统，查看挂牌出让相关信息。竞买人应认真阅读网上挂牌交易须知及相关文件。

（七）本公告发布的信息与网上交易系统发布的信息不一致的，以网上交易系统发布的信息为准。网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

（八）国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应根据交易规则、交易须知或系统提示，在5个工作日内，持相关资料原件和竞买保证金缴纳凭证原件，到漳州高新区自然资源局签订《成交确认书》。

（九）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

（十）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

（十一）漳州市自然资源局对本公告有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》、《福建省土地使用权出让网上交易规则》、挂牌文件及有关规定执行。

八、联系方式与银行账户

联系地址：漳州市自然资源局三楼土地收购储备中心

联 系 人：陈女士 张女士

联系电话：0596-2180826、0596-2020055

开户单位：漳州市自然资源局

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、

中国工商银行漳州分行营业部、

中国银行漳州分行营业部、

中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、

兴业银行股份有限公司漳州高新区支行

银行账号：3505 0166 8107 0999 9999

14090209 2960 0339 673

42217759 8327

13675101 0400 3671 7

16103010 0100 2796 59

漳州市自然资源局

2025年7月17日

来源：漳州楼市情报综合

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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