不听劝，买了架空层的2楼，才发现不好住又卖不掉，沦为不动产？

想想以前买房，简直就是站在“风口上的猪”，只要你口袋有资本，买到即赚到。

可是现在的情况已经变了，那们买房首先考虑的是居住舒适性，不好住的房子打7折都没人要。

网友@梦茹：一开始觉得架空层2楼的房子，前后无遮挡，采光效果好，而且价格便宜30万，入住以后才发现，这种房子问题一大堆，现在半价出售也没人要，真的后悔以后只能砸手里了。

.01为啥当初我要选架空层的2楼？

所谓的架空层，说的简单点，就是将1楼留空，从2楼开始才是房子。

当初之所以会选择这样的房子，主要是对于那个时候的我，它确实有很多优势：

①价格优势太明显

相比于高楼层，2楼的价格优势太明显，足足便宜了近30万，一想到装修预算有限，就果断选择了2楼，省下的钱完全解决了装修问题。

②出行便利

对于家里有老人，孩子的家庭来说，2楼的出行便利是看得见的。一方面不用依赖电梯出行；

另一方面，即使遇到电梯出现故障，2楼的高度也恰到好处，即使爬楼也不会辛苦。

而且，楼下没人住，如果以后有孩子跑跑跳跳，也不用担心扰民。

③逃生容易

一旦发生火灾，地震等紧急情况时，相比高楼层逃生难，居住在2楼，可以更加迅速、安全地逃离现场，最大限度地减少生命和财产损失。

.02买了架空层2楼的烦恼

一段时间以后才发现，架空层2楼有五大缺点无法忍受：

1、排水问题

这是目前来说最头疼的问题，整栋楼的排水压力都在2楼，只要管道出现稍不通畅，家里的厨房卫生间就会“反水”，导致异味散发、细菌滋生。

然而要给二楼做独立排水改造，又承担不起费用，长期住下来真叫人苦不堪言。

2、噪音问题

住在第二层，每天都要忍受各种噪音困难，不是汽车轰鸣，就是广场舞的噪音旋律，尤其架空层成了儿童玩耍的好地方，一年365天从未间断噪音，生活质量大打折扣。

3、隐私问题

2楼的隐私性真的是不敢恭维，楼下的行人稍微抬眼就能窥视，夜晚灯火通明更成“焦点”，让人感觉一点隐私都没有，住着很不舒服。

4、潮湿问题

2楼的潮湿问题尤为明显，一到雨季回南天，墙壁地板天花板到处都能冒出水汽，稍不及时除湿，墙壁到处都发霉，健康隐患堪忧。

5、卫生问题

2楼离小区地面是最近的，楼下一旦卫生环境不过关，二楼的空气质量就直线下降，

比如一楼草丛未清理的宠物粪便、垃圾桶的异味……这些都会影响到二楼的空气质量。

关窗压抑，不关窗又臭味熏天，这样的环境下生活，每天都不会开心。

买二楼的注意事项：

虽然住2楼有这么多缺点，但也不是说不能买，只要解决了最麻烦的返水问题，居住舒适性并不差。

1.如何解决返水问题？

①厨房解决方案：独立排污管道

如果选择二楼，长远考虑，装独立排污管是最佳解决方案。但是一定要和邻居、物业沟通，再请专门的师傅施工，避免后续出现漏水等问题。

②卫生间解决方案：地漏塞+马桶防溢装置

不使用卫生间时，使用硅胶地漏塞封堵地漏，另外马桶安装带盖的法兰，双重作用，可有效防止污水回流。

注意事项：切勿将剩菜、水果核、湿巾、头发等杂物扔进下水道，马桶里不要扔卫生巾、湿巾等不易降解的垃圾。

定期清理水槽、地漏、马桶，防止头发等杂物堵塞管道。

2.如何选择二楼？

①选择楼间距宽的现房，楼间距宽，采光更充足。而且选择现房可以提前查看窗外情况，有无遮挡，保证入住以后的采光和观景效果。

②选择安静的2楼。避开楼下是儿童玩耍区、游泳池，广场舞集中地，这些都是噪音源，影响居住体验。

无论住哪个楼层，都可能有各种问题。你家住几楼，欢迎分享下你的居住体验~