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太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原首个配售型保障房锦绣长风售价为商品房4-6折，1427套申购已近2万户！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
锦绣长风封顶｜万余户报名
2025年4月18日，太原锦绣长风项目的首栋主楼顺利实现了封顶。预示着山西省首个配售型保障性住房建设工程顺利，且为项目兑现预期奠定了坚实的的基础。
2025年7月16日，太原市房管局发布了：关于印发《太原市配售型保障性住房申购、配售及封闭管理实施细则（试行）》的通知！
在配售型保障性住房相关实施细则的政策指导下：2025年7月21日，太原房管局公示了：太原市配售型保障性住房即日起开始申购资格申请！
至此，太原首个配售型保障性住房——锦绣长风正式进入到营销阶段，相关展厅和营销信息进入到太原楼市中，成为极具标签的特殊楼盘！
一、实施主体为国企，项目为封顶申购。
二、保障群体有限制，六城区无房和住房困难的家庭优先。
三、价格有限定，利润不超5%，售价范围5000元上下！
四、流通限制，封闭式管理回购，禁止流通到商品房市场。
锦绣长风设置售楼部，也和商品房一样，安置沙盘模型和相关销售道具，目前申购的四天之内，已经有超过1.7万户家庭报名，预计申购户数有望超2.0万户！
NO. 1｜首个配售型保障房——锦绣长风
2024年开年，太原提出推动配售型保障性住房尽快开工，首批两个项目暂定：锦绣长风和锦绣汾东，其中锦绣长风占地87亩，锦绣汾东占地155亩。
2024年4月，太原首批配售型保障性住房“锦绣长风”开工奠基，预计2027年建成交付并适时启动配售。楼评君撰文：【楼评】太原锦绣长风2027年交付！
2025年7月，太原锦绣长风启动配售申购，同时项目的基本情况公示如下：项目配置面积以120平米为主力，少量布局80-100平米的户型，妥妥的刚需刚改盘！
具体看户型如下，80平米的二居室，100平米的三居室，120平米的大三居，这些产品放在太原市商品房中，也是属于畅销型的户型面积段，十分冲击刚需盘！
NO. 2｜第二个配售型保障房——锦绣汾东
锦绣汾东相对于锦绣长风，位置要“偏远”一些，但该项目的容积率更低，规模宏大，产品面积段更大【户均108平】，但从产品属性上更胜一筹！
【楼评】大型低密保障房？|锦绣汾东解读！
锦绣汾东规模比锦绣长风占地更大，总建筑面积37万平方米，21栋高层住宅和配套商业，总投资约19亿元，预计2027年完成交付，目前也在建设中。
NO. 3｜第三个配售型保障房——龙城天瑞
相对于锦绣长风和锦绣汾东的位置而言，丽华地产【机关管理中心】规划的龙城天瑞是配售型保障性住房中位置最好的一个，占比71亩规模适中。
【楼评】第三座保障房｜丽华龙城天瑞！
根据相关招标文件，丽华龙城天瑞共计14栋楼，总建面15.5万平米，总投资近9亿元，预计交付时间会在锦绣长风、锦绣汾东之后的一年左右交付！
太原配售型保障房思考：
商品房+保障房的双轨制是未来发展的趋势！配售型保障性住房降低购置门槛，以5000左右较低的单价，深受城市刚需群体青睐，成为刚需购房的新供给！
结合住建部“好房子”的诉求，未来配售型保障性住房和刚需商品房基本接近，对于非流动性就业人口来讲无疑是重大的利好。楼评君给予保障房一些思考和建言！
（一）需求旺供给少，建议缩面积扩大户量！
（二）分散式小规模布局，给予刚需盘空间！
（三）减少工期，降低地下建设和车位配比！
（四）优化筛选吸引年轻人，适度倾斜人才！
咨询顾问，专注趋势！
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